Vous êtes à la recherche d’un terrain à bâtir ? Sachez qu’avant d’acheter une maison, vous devez suivre quelques étapes. En effet, comme pour l’achat de tout bien immobilier, l’achat d’un terrain mérite également votre attention. C’est pourquoi il est important de bien s’informer avant d’acheter votre terrain. En outre, vous devez également vous poser les bonnes questions. Alors, cinq conseils utiles avant d’acheter un terrain à bâtir, c’est ici dans cet article !
1er conseil : De quelle surface ai-je besoin ?
2e conseil : Quel est mon budget ?
3e conseil : Y a-t-il un accès à l’eau et à l’électricité ?
4e conseil : Y a-t-il des restrictions à la construction ?
5e conseil : Comment puis-je financer mon acquisition ?
Lors de l’achat d’un terrain à bâtir, il y a plusieurs étapes à suivre afin de garantir la réussite de votre investissement.
Tout d’abord, il est important de savoir qu’il existe deux types de terrains à bâtir : les terrains isolés ou diffus et les terrains lotis. Évidemment, la valeur de ces biens diffère en raison de leurs caractéristiques différentes.
Ce type de terrain nécessite une grande prudence. Tout d’abord, vous devrez peut-être recourir aux services d’un géomètre expert pour procéder au bornage du terrain à bâtir. Il s’agit d’une démarche administrative à ne pas négliger, car elle vous évitera de futurs ennuis. En effet, le bornage permettra de fixer les limites avec les parcelles environnantes. Ensuite, vous devez procéder à une étude et à une vérification de la surface. Dans cette étape, vous vérifierez les limites constructibles sur le terrain que vous allez acheter. Mais sinon, un terrain à bâtir isolé vous offre plus de liberté dans la disposition des réseaux (assainissement, gaz…).
Un terrain loti est un terrain qui est déjà divisé en plusieurs lots. Il est donc plus facile pour vous de construire votre maison car vous n’aurez pas à réaliser une clôture ou un mur de clôture autour de la propriété. Mais ce n’est pas tout, en plus, les raccordements aux réseaux de gaz, d’eau potable, d’électricité, de téléphone ou d’assainissement sont déjà prévus. Ainsi, vous n’aurez aucun souci avec les propriétés voisines. Toutefois, les règlements de lotissement peuvent imposer plusieurs contraintes sur le type de matériaux pouvant être utilisés et l’architecture de votre future maison. De plus, il est possible de s’engager sur l’entretien des équipements et des parties communes.
Avant d’acheter un terrain à bâtir, posez-vous les questions suivantes :
-Quels sont mes besoins ? Est-ce que je veux un environnement urbain ou rural ? Quel type de propriété est-ce que je veux (maison, villa) ?
Est-ce que je veux vivre près de ma famille ou de mes amis ? Où vivent-ils ? Devrais-je profiter de leur proximité pour passer plus souvent du temps ensemble ?
-Quel est le budget dont je dispose ? Y a-t-il assez d’espace pour ma famille (enfants) et moi ? Y a-t-il de la place pour recevoir des invités ? Si oui, combien de fois par mois aurons-nous des invités à la maison ?
Lorsque vous achetez un terrain à bâtir en France, assurez-vous d’abord que le terrain est en bon état. Ainsi, avant d’acheter le terrain, demandez-vous comment y accéder. Est-il proche des voies de circulation dont vous avez besoin au quotidien ? Mieux encore, l’accès au terrain est-il facile ? Ensuite, sachez à quelle distance il se trouve des écoles et des commerces. Ce critère est très important, surtout si vous souhaitez construire pour louer. Ensuite, faites une étude de l’environnement, la végétation autour de la propriété va-t-elle gêner l’ensoleillement du lieu ? Vérifiez également que le terrain à bâtir que vous allez acheter ne se trouve pas dans une zone ABF. S’il l’est, ce n’est pas une mauvaise chose mais soyez conscient des contraintes que vous devrez respecter dans la construction de votre bâtiment. En effet, une intervention des Architectes des Bâtiments de France (ABF) est probable !
Avant d’acheter votre terrain, il est indispensable de réaliser certaines études de surface. Il s’agit d’une étape essentielle car elle vous évite d’engager des dépenses qui n’étaient pas prévues dans vos devis de construction. En d’autres termes, ces études vous évitent les mauvaises surprises. Mais ensuite, ces études de sol vous permettent d’adapter votre construction aux exigences du terrain et ainsi de garantir la qualité de votre maison et sa longévité. Pour ce faire, vous devrez faire appel aux services d’un géotechnicien professionnel. Ce dernier vous fournira les caractéristiques mécaniques de votre terrain, notamment sa nature (sol), sa résistance et l’existence éventuelle d’eau. Enfin, ces conclusions aideront l’architecte et les constructeurs à prévoir à quelle profondeur ils doivent construire leurs fondations ainsi que le type de dallage qu’ils doivent utiliser pour ce type de sol
L’achat d’un terrain à bâtir n’est pas une tâche facile. Elle nécessite une expertise et beaucoup de dévouement afin de mener à bien un projet immobilier. Alors, si vous n’avez pas le temps de faire toutes les vérifications, pas de panique ! Sélection Logement Neuf peut vous aider dans tous vos projets immobiliers. Notre équipe se chargera de trouver le terrain à bâtir idéal pour vous. N’hésitez pas à nous confier la recherche de votre terrain, en n’oubliant pas de préciser votre budget et votre ville cible !
Enfin, avant d’acquérir un terrain à bâtir, une enquête administrative doit être effectuée. Tout d’abord, cela vous permettra de prendre connaissance du PLU ou Plan Local d’Urbanisme. Mais ce n’est pas tout, grâce à cette collecte d’informations, vous aurez également la possibilité de vérifier si des projets (complexe immobilier, autoroute…) sont prévus à proximité de l’emplacement du terrain. Enfin, lors de l’enquête, veillez également à savoir si la ville ou la municipalité de la localité exige une surface minimale à respecter pour construire une maison. Vous obtiendrez toutes les informations nécessaires auprès de la mairie !
Julien S.
Julien est agent immobilier senior. Il est passioné par l'immobilier et la finance. Il est un grand fan de l'Olympique lyonnais.
