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Avant de vous lancer dans un programme immobilier neuf, voici 5 questions importantes à prendre en considération

Avant de vous lancer dans un programme immobilier neuf, voici 5 questions importantes à prendre en considération

Cinq éléments essentiels à prendre en considération avant de s’engager dans un programme immobilier neuf

Avant d’entrer dans l’investissement immobilier neuf en vue de bâtir votre patrimoine ou d’assurer un revenu à venir, il existe plusieurs points cruciaux à évaluer. Tout d’abord, il est fondamental de définir vos objectifs et votre stratégie d’investissement. Souhaitez-vous acheter en vue de la location ou en vue d’une revente ultérieure ? Quel est votre budget disponible et quelle capacité d’emprunt avez-vous ?

Il est aussi important d’examiner attentivement le marché immobilier, l’emplacement du bien, les perspectives de valorisation ainsi que les tendances dans ce secteur. Il est également recommandé de se renseigner sur les avantages fiscaux associés à l’investissement dans l’immobilier neuf. Enfin, il est judicieux de solliciter l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier pour vous guider dans votre projet et vous prodiguer des conseils personnalisés.

Avant de vous lancer dans un programme immobilier neuf, voici 5 questions importantes à prendre en considération
Avant de vous lancer dans un programme immobilier neuf, voici 5 questions importantes à prendre en considération 4

Avantages de l’immobilier neuf

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) constitue un moyen d’acquérir un bien immobilier sur plan. Contrairement à l’ancien, l’achat d’un bien neuf offre la possibilité de personnaliser le logement selon vos préférences, ce qui le rend attrayant pour un investissement locatif.

Investir dans l’immobilier neuf présente des avantages financiers tels que des frais de notaire réduits (entre 2 % et 3 % du prix d’achat, comparé à 7 % à 8 % pour l’ancien), des prix généralement plus abordables que dans l’ancien, des économies d’énergie significatives (un argument convaincant pour attirer les futurs locataires) ainsi que des frais d’entretien et des charges moins élevés.

De plus, en optant pour un logement neuf, vous bénéficiez de garanties constructeur qui vous permettent de faire réparer divers problèmes dans votre logement pendant plusieurs années après la livraison.

Comment choisir un promoteur immobilier

Lorsque vous sélectionnez un promoteur immobilier pour votre investissement, il est crucial de prendre en compte plusieurs critères. Avant tout, assurez-vous de sa connaissance approfondie du marché immobilier et de sa réputation dans le secteur. Il est préférable de choisir un promoteur expérimenté et bien établi, idéalement affilié à un grand groupe, afin de réduire les risques potentiels tels que les retards de construction ou les problèmes de qualité. Vérifiez également la stabilité financière du promoteur, car cela garantit son engagement à mener à bien votre projet.

Analysez les réalisations antérieures du promoteur pour évaluer la qualité de ses travaux, et n’hésitez pas à demander des références ou à visiter les projets déjà achevés.

Selon notre avis, la meilleure réponse à cette question est de ne pas choisir seul, mais de consulter un courtier en immobilier. Ce dernier aura accès à 99 % des programmes neufs dans votre zone de recherche. Sélection Logement Neuf propose ce service tout en maintenant les prix des promoteurs. De plus, Sélection Logement Neuf offre deux réductions commerciales à ne pas manquer dans la région de Lyon.

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Comment choisir le bon emplacement

Lorsque vous investissez dans l’immobilier neuf à des fins locatives, il est crucial de prendre en compte la revente future du bien ainsi que le risque de vacance locative. Il est donc essentiel de choisir un emplacement stratégique. Pour minimiser les risques, préférez un quartier à fort potentiel, tel qu’une zone en cours de revitalisation ou un nouvel éco-quartier. Assurez-vous que le quartier bénéficie d’une situation idéale, à proximité des transports en commun, des commerces, des espaces verts et des écoles. Pour prendre une décision éclairée et assurer le succès de votre investissement, il est recommandé de projeter sur 10 à 15 ans pour évaluer le potentiel du marché immobilier local, y compris les futurs projets urbains et le développement des infrastructures de transport.

Renseignez-vous sur le taux de logements vacants dans la commune où le projet immobilier sera construit, car cela peut vous donner une idée de la dynamique du marché locatif de la ville.

Quelle surface convient le mieux à vos besoins

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, la superficie du logement doit être prise en compte en fonction de vos ressources financières et de vos objectifs. Pour maximiser la rentabilité locative, il est crucial de trouver le bon équilibre entre emplacement, coût et superficie. Les studios sont souvent un choix judicieux pour les investisseurs ayant un budget limité, car ils ont un prix de vente plus abordable et offrent une meilleure rentabilité (entre 5 % et 7 %).

Les studios sont également très demandés dans les villes universitaires et les zones d’emploi, garantissant ainsi une occupation rapide. En revanche, les logements plus spacieux sont attrayants pour les familles et les couples, offrant stabilité et réduisant les risques d’impayés. De plus, lors de la revente, les logements plus grands ont généralement une meilleure valeur de revente.

Le dispositif Pinel : Faut-il investir dans ce cadre ?

La délégation de la gestion locative présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. En confiant la gestion de leur bien à une agence, les propriétaires gagnent un temps précieux. L’agence se charge de toutes les démarches administratives, de l’entretien du logement et de la sélection des locataires en cas de rotation.

En cas de problèmes dans le logement, l’agence peut rapidement faire appel à des artisans qualifiés. L’un des principaux avantages de la délégation de la gestion locative est que les propriétaires peuvent être sûrs que toutes les démarches seront menées en conformité avec les dernières normes en vigueur. Cela est particulièrement important compte tenu de l’évolution constante de la réglementation, comme la récente loi Climat et Résilience qui exclut progressivement les biens mal notés au DPE du marché locatif.

Les frais de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers pour les propriétaires optant pour le régime réel d’imposition. Cela permet de réduire la charge fiscale liée à l’investissement immobilier.

La délégation de la gestion locative offre aux investisseurs immobiliers tranquillité d’esprit et gain de temps précieux. Elle garantit également que toutes les démarches sont effectuées en conformité avec la réglementation en vigueur. En optant pour ce service, les propriétaires peuvent se concentrer sur d’autres aspects de leur investissement et profiter des avantages financiers de l’immobilier locatif.

Conditions :

Remise exceptionnelle de 15 000 € pour les appartements de trois pièces et de 20 000 € pour les appartements de quatre pièces, pour les cinq premiers réservataires d’un logement de la résidence “LES 4 TEMPS” à Décines-Charpieu (69). Offre valable dans la limite du stock disponible.
** Frais de notaire offerts pour les cinq premiers réservataires, à l’exception des frais bancaires, d’hypothèque et de règlement de copropriété, ainsi que des frais de rédaction d’acte, de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou de tout autre frais lié le cas échéant au financement de l’acquisition. Offres valables pour tout contrat préliminaire de réservation signé aux dates de l’opération pour l’acquisition d’un logement de la résidence “LES 4 TEMPS” à Décines-Charpieu (69), dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Offres non cumulables avec d’autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Offre valable dans la limite du stock disponible.

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Damien R.

Damien est consultant SEO Senior et co-dirigeant de CLEATIS, agence de référencement web et de création de site. Ses expériences l'ont amené à développer une réelle expertise dans le domaine de l'immobilier. Il est fan de motos.