Lorsque vous souhaitez acheter un appartement neuf, mais que vous ne voulez pas attendre trop longtemps sa livraison, vous pouvez toujours en trouver un qui est disponible immédiatement ou dont le délai d’attente est court. C’est ce que nous vous proposons dans cet article ! Comment trouver un appartement qui peut être livré rapidement !
Un appartement en VEFA, comment ça marche ?
Achat en VEFA ou achat sur plan, ce sont des termes pour indiquer l’achat d’un logement qui n’est pas encore en état d’être vécu : soit parce que les travaux n’ont pas encore commencé, soit parce qu’ils ne sont pas encore terminés. Comme il s’agit d’une vente sur plan, l’acheteur peut s’adresser directement au promoteur ou à son représentant. Par contre, si le plan ne convient pas à l’acheteur, il peut demander des modifications ou proposer ses plans et le promoteur décidera de la faisabilité des modifications demandées ! Dans le cas d’une vente en état de futur achèvement, la livraison intervient parfois (mais pas souvent) plusieurs mois après la signature du contrat de réservation et de l’acte de vente notarié.
La livraison est le moment où les clés sont remises à l’acheteur. Durant cette étape, le promoteur et l’acheteur vérifient ensemble que le logement correspond parfaitement à la description jointe au contrat de vente. S’il y a des non-conformités, l’acheteur peut émettre des réserves. Le promoteur doit alors lever ces réserves dans la première année de la livraison. Toutefois, cela n’empêche pas la réception du nouveau logement ni l’emménagement du propriétaire ou de l’occupant. Cette remise des clés a parfois lieu 18, voire 24 mois après la signature de l’acte de vente. Par conséquent, de nombreuses personnes n’ont pas la patience d’attendre aussi longtemps et cherchent une porte de sortie !
Qu’est-ce qu’un bien immobilier neuf à livraison immédiate ?
Il s’agit d’un bien livré par un promoteur qui a déjà obtenu toutes les autorisations nécessaires à sa construction et a réalisé tous les investissements requis ainsi que tous les travaux nécessaires à son achèvement (réseau d’eau).
L’achat d’un logement neuf à livraison imminente est idéal pour ceux qui recherchent un bien immobilier prêt à être emménagé au moment de l’achat. Cette option vous permettra de gagner du temps et d’éviter d’avoir à attendre plus d’un an avant de recevoir les clés.
En outre, lorsque vous recherchez un logement neuf à livraison imminente ou immédiate, sachez que vous n’aurez pas à attendre plus d’un an avant de recevoir les clés. Parfois la livraison se fera dans un avenir proche, parfois elle sera immédiate, selon les cas. Il s’agit donc d’un appartement dont les travaux de construction sont presque terminés. L’acheteur peut donc commencer à préparer ses affaires pour un déménagement imminent ! En effet, certaines personnes n’ont pas le temps d’attendre l’achèvement d’un nouveau chantier qui vient de commencer, et ce, pour diverses raisons. Par ailleurs, notez que l’acquisition d’un bien immobilier neuf, livrable immédiatement, ne supprime pas les avantages dont il faut profiter pour l’achat dans le neuf.
Pour ceux qui sont pressés, cela varie d’un acheteur à l’autre. Pour certains, ce sera l’arrivée prochaine d’un futur enfant, pour d’autres, c’est l’envie d’investir rapidement dans un bien locatif et de profiter d’une défiscalisation. De plus, pour ceux qui veulent investir en Pinel, rappelons que les taux de réduction d’impôt seront revus à la baisse à partir de 2023. Par conséquent, il devient encore plus urgent de trouver un nouveau logement à louer durant cette année 2022. Alors, quelle est la solution pour accéder à la propriété d’un bien livrable immédiatement, ou du moins, d’un logement qui sera livré dans les prochains mois ? C’est ce que nous vous proposons de découvrir dès maintenant !
Afin de ne pas tomber dans le piège dans lequel beaucoup sont tombés en découvrant ce type de programme : « C’est trop beau ! Ce n’est pas possible ! » ou « c’est trop bien pour moi ! ». En effet, ces programmes s’adressent souvent à des investisseurs disposant de gros budgets et de revenus élevés. Cependant, si on les regarde de près, on s’aperçoit qu’ils sont souvent ouverts à tous types de profils.
De plus, lorsque l’on regarde ces programmes en détail (appartement par appartement), on s’aperçoit qu’ils ne cachent pas grand-chose.
Si vous souhaitez acheter un appartement, il est préférable de prêter attention aux offres qui ne sont pas encore vendues.
En général, le promoteur immobilier attend que la moitié des appartements du lot soient vendus avant de commencer la construction. Par conséquent, lorsqu’il commence la construction, il doit encore chercher des acheteurs pour l’autre moitié des unités. Cependant, il arrive souvent que certaines propriétés ne trouvent pas preneur avant la fin de la construction. En général, c’est parce que les acheteurs trouvent des défauts au bien (orientation de l’appartement, son exposition, manque d’espace extérieur, étage trop haut ou trop bas…). Pour liquider tous les appartements du lot, les promoteurs font souvent des offres exceptionnelles. Une sorte de déstockage afin de vendre l’ensemble de l’immeuble. Ainsi, ils proposent des remises ou même offrent un dépôt de garantie à zéro euro. Alors si vous voulez trouver un appartement qui peut être livré immédiatement, regardez dans cette direction.
Si vous recherchez un logement neuf livré immédiatement avec un rendement de lot, vous ne pouvez plus vous permettre d’attendre. La période d’attente est devenue trop longue et il est difficile d’obtenir un appartement tout en faisant la queue.
En fait, il est possible qu’une personne qui a déjà réservé un appartement ne soit plus en mesure de l’acheter. Cela peut être dû à différentes raisons, mais la plus courante est qu’elle n’a pas obtenu de prêt. Vous pouvez donc profiter de la situation et acheter directement l’appartement. Comparé aux files d’attente des programmes, le logement restitué ne souffre d’aucune critique, vous pouvez donc profiter d’un logement neuf qui réunit toutes les conditions pour plaire ! Enfin, il est également possible de chercher un programme qui arrive à son terme et d’acheter à moindre coût. En effet, il n’est pas rare que les promoteurs fassent une offre à la fin d’un programme et réduisent le prix d’un appartement.
Si vous recherchez un programme immobilier neuf en voie d’achèvement ou un logement neuf livrable immédiatement en région Auvergne-Rhône-Alpes nous vous invitons à contacter directement nos agents. Vous pouvez également nous appeler directement
Julien S.
Julien est agent immobilier senior. Il est passioné par l'immobilier et la finance. Il est un grand fan de l'Olympique lyonnais.
