3 000 agents immobiliers en France menacés de fermeture

Jusqu’à 20 000 emplois pourraient être perdus alors que 3 000 agences immobilières ferment à cause de la pandémie, craint la fédération immobilière Fnaim.

Après une année 2019 record, qui a vu plus d’un million de ventes de logements enregistrées en France, de nombreuses agences sont en “danger de mort”, a déclaré le président de la Fnaim, Jean-Marc Torrollion.

“Nos membres ont pas moins de 400 millions d’euros de frais de transaction en attente de transfert, mais ils sont retardés par les derniers papiers”, a-t-il déclaré.
“La survie de pans entiers de la profession immobilière est en jeu. Près de 3 000 agences pourraient fermer leurs portes dans les prochains mois, et 20 000 emplois menacés, si le réseau n’est pas rapidement reconstruit.

“Ils ne sont certainement pas les seuls à être durement touchés par la crise mais, étant donné l’importance de la propriété dans la vie des Français, les effets économiques et psychologiques seraient incalculables si le secteur était perdu”.

La réouverture du cadastre français au début du mois d’avril et un décret du 3 avril permettant aux notaires de travailler à distance ont commencé à réduire le retard et à conclure quelques marchés.

Le courtier en prêts hypothécaires Capfi a déclaré que les appels à de nouveaux financements sont en baisse de 60 % car les visites sont inexistantes et les accords verbaux sont toujours en attente de documents, tels que les compromis de vente, pour être complétés et signés.

Philippe Taboret, de Capfi, a déclaré : “Néanmoins, nous avons encore des demandes de financement en cours. Le marché a considérablement ralenti mais ne s’est pas arrêté. Nous nous efforçons, avec d’autres, de maintenir, dans la mesure du possible, un marché dynamique pour un redémarrage rapide. La Banque de France ou la [state financial body] Les HCSF ont également pour rôle de créer un bon environnement pour les emprunteurs”.

La technologie a aidé certaines agences à se tenir occupées. Beaux Villages Immobilier en Nouvelle Aquitaine a gardé le contact avec son mélange d’acheteurs nationaux et britanniques afin de pouvoir rebondir une fois que l’avenir après le déconfinement sera clair.

a déclaré Julie Savill, directrice du marketing : “Il y a une limite à ce que nous pouvons faire depuis chez nous, mais certaines de nos nouvelles mesures gagneront leur place en tant que nouvelles pratiques de travail permanentes. Nous effectuons des visionnages vidéo à trois ou quatre avec l’acheteur, le vendeur et nos agents, tous ensemble en ligne.

“Les transactions sont en voie d’achèvement, bien que plus lentement, car les notaires sont limités dans leur façon de travailler.

“Mais le trafic sur le site web a été important. Le désir de s’installer en France reste élevé, mais il doit s’accompagner d’une capacité à se déplacer.

“Quoi qu’il arrive dans les semaines ou les mois à venir, le marché intérieur est susceptible de rebondir fortement et rapidement. L’année dernière a été une année record en termes de ventes et, après la fermeture, nous devrions voir les citadins désireux de se tourner vers des propriétés plus rurales, avec de l’espace, des jardins et de l’intimité”.

Les Notaires de France l’ont également noté dans leurs perspectives immobilières trimestrielles du 20 avril.

Il a été plus optimiste, identifiant les points de vue à court, moyen et long terme.

À court terme, il s’agira d’une phase de rattrapage des activités interrompues par le verrouillage, mais le marché a besoin d’un démarrage coordonné.

À moyen terme, elle voit des “séquelles brutales” pendant des mois avec un vide prolongé et, dans une période normalement chargée, une chute des affaires. Le long terme est plus difficile à prévoir sans connaître l’impact économique du virus.

Si l’économie ralentit, le marché pourrait ne pas redémarrer avant la fin de l’année ou le début de 2021, mais sans le dynamisme de 2019.

Selon les notaires de France, le pays est dans une position beaucoup plus saine qu’après la crise financière de 2008-2009. “Le pouvoir d’achat des ménages et les conditions de financement sont meilleurs qu’en 2009. Néanmoins, on craint que les banques ne durcissent les conditions et ne repensent les cas plus faibles, notamment les primo-accédants.

“La demande continue d’être alimentée par des taux d’intérêt très attractifs et l’immobilier reste un havre de paix”.

Le pronostic, comme pour tous les secteurs, repose sur la réussite du plan de déconfinement du gouvernement et sur la possibilité d’éviter une deuxième vague de virus. En cas de succès, les notaires de France affirment que le marché “rebondit”.

Cependant, si la pandémie revient, le marché immobilier “sera mis à rude épreuve”, mais “il n’y a aucune difficulté que nous ne puissions maîtriser”.

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