A quoi ressemble l’impôt foncier dans le sud de la France ?

Chaque semaine, Mansion Global pose une question fiscale aux avocats spécialisés dans les impôts fonciers. Voici la question de cette semaine.

Q. Nous nous rendrons dans le sud de la France cet été et examinerons la possibilité d’y acheter une propriété. À quoi ressemblent les taxes foncières ?

A. Il existe deux principaux impôts fonciers en France, auxquels s’ajoute un impôt sur la fortune, selon Jessica Duterlay, associée fiscaliste chez Attorney-Counsel, un cabinet d’avocats ayant des bureaux à Londres et à Nice, en France.


Le Taxe Foncière iest un impôt pour tous les propriétaires de biens immobiliers, et est basé sur le revenu cadastral de la propriété, a expliqué Mme Duterlay. Généralement, le revenu locatif potentiel est réduit de moitié pour calculer le revenu cadastral, a-t-elle dit.

“L’impôt est égal au revenu cadastral multiplié par les taux fixés par les autorités locales”, a-t-elle déclaré.

Chaque municipalité locale a son propre taux, et “ces taux peuvent être modifiés d’une année à l’autre”, a-t-elle déclaré.

Une deuxième taxe, Taxe d’Habitationest traditionnellement payée par les résidents du foyer, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Il est également basé sur le revenu cadastral des bâtiments de la propriété, a déclaré Mme Duterlay.

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Cette taxe a fait l’objet d’une plus grande attention ces dernières années et, sous l’administration du président français Emmanuel Macron, la plupart des ménages français ne devront plus la payer d’ici 2021. Mais ce n’est que si la maison est utilisée comme résidence principale, selon Mme Duterlay.

Les propriétaires de résidences secondaires devront toujours payer la taxe et, dans de nombreux domaines, une maison pourrait également être soumise à une taxe sur les logements vacants, a-t-elle ajouté. Les autorités peuvent ajouter jusqu’à 60 % de supplément à la taxe pour les logements meublés qui sont laissés vacants plus de 120 jours par an. Les propriétaires de maisons de vacances pourraient donc s’attendre à une augmentation significative de la taxe.

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En outre, les ménages français paient un impôt sur la fortune (impôt sur la fortune immobilière) sur les biens immobiliers de 1,3 million d’euros (1,45 million de dollars US) ou plus, selon Mme Duterlay. Cela s’applique également aux non-résidents.

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Il y a également des taxes de transfert dues lors de l’achat d’une maison, a-t-elle dit. Il s’agit notamment d’une taxe départementale, généralement de 4,5 % du prix d’achat, ainsi que d’une taxe communale au taux de 1,20 %, et d’une autre charge gouvernementale de 2,37 %.

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