Acheter un bien immobilier en France : un guide pour les expatriés

Vous déménagez en France ? Découvrez ce que vous devez savoir avant d’acheter une propriété en France et comment trouver la maison de vos rêves.

Si vous vous êtes retrouvé à regarder par les fenêtres de la agents immobiliers ou en ligne sur les sites de vente de biens immobiliers français, il est important de connaître d’abord les particularités du marché immobilier français.

Acheter un bien immobilier en France peut être tentant. Vous avez tendance à en avoir beaucoup plus pour votre argent que dans certains autres pays. Il est facile de s’imaginer en train de savourer un verre de vin local sur sa propre terrasse ensoleillée. Cependant, la décision d’acheter une maison en France est un engagement important ; elle peut être une erreur coûteuse si vous vous trompez. Ce guide vous explique comment trouver – et acheter – la maison française de vos rêves.

Le moment est-il bien choisi pour acheter un bien immobilier français ?

Les prix de l’immobilier en France ont relativement bien résisté à la crise économique mondiale. Contrairement à certains pays voisins de la France, comme l’Espagne et les Pays-Bas, où les prix de l’immobilier ont chuté de plus de 20 % et 40 % respectivement.

La France est l’un des principaux marchés du logement en Europe. Il continue d’attirer les investisseurs internationaux, avec une croissance des prix stable d’une année sur l’autre.

En effet, au dernier trimestre 2017, les prix ont augmenté de 3,3 % en glissement annuel, les appartements les plus anciens (4,5 %) étant les plus chers. Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Paris ; les biens d’occasion ont augmenté de 5,1 % au cours du dernier trimestre 2017 et de 8,6 % en glissement annuel.

Jusqu’à présent, en 2018, les prix sont restés robustes. Le nombre de transactions a en fait légèrement diminué, 42 % des banques ayant signalé une baisse des demandes de prêts en février 2018.

La reprise du marché immobilier français depuis 2015 est alimentée par la faiblesse des taux hypothécaires. En février 2017, ils sont restés très bas – à peine 1,61 % en février 2018.

Cependant, une inflation constamment faible a maintenu le rendement de l’immobilier à un niveau bas, autour de 3 ou 4 %. En 2018, cependant, l’inflation a commencé à augmenter à un niveau stable – passant de 1,3 % au début de l’année à 1,8 % en avril.

L’euro est également plus faible qu’il ne l’a été ces dernières années. Cela signifie que les acheteurs étrangers peuvent obtenir un taux de change plus intéressant pour leurs investissements immobiliers et payer essentiellement moins cher pour une propriété que ces dernières années.

Faut-il acheter ou louer en France ?

Si vous êtes déjà sûr de l’endroit où vous voulez vivre en France, vous serez mieux à même de regarder directement les propriétés à acheter. Si ce n’est pas le cas, la location d’un bien immobilier est un bon moyen de le savoir. La location vous permet de voir à quoi ressemble la vie (plutôt que les vacances) en France. Ce qui aurait pu être une escapade rurale idyllique pourrait ne pas disposer de suffisamment de services pour répondre à vos besoins réels. Vous pouvez également découvrir comment se trouve un endroit à différentes périodes de l’année. La chaleur de l’été peut être une perspective très différente pendant un hiver froid et sombre. Il vous donne une meilleure base pour trouver un bien immobilier à acheter. Plus important encore, vous êtes déjà sur place lorsque le bien immobilier idéal se présente.

Trouver un bien immobilier en France

Pour trouver des biens immobiliers français à vendre, vous pouvez chercher en ligne, dans les journaux et les revues immobilières, auprès d’un agent immobilier ou d’un courtier en immeubles (un agent immobilier) ou même par le biais d’une vente aux enchères publiques (vente aux enchères). Les acheteurs internationaux peuvent trouver un agent immobilier capable de communiquer, et plus tard de négocier, en anglais. La plupart des gens se rendent dans un agent immobilier à un moment donné, le processus le plus commun. À moins d’avoir une recommandation personnelle, comment en trouver une bonne ?

Faites attention aux acronymes : FNAIM, SNPI, UNIS ou CNAB. Ils indiquent que la société appartient à une organisation enregistrée, qui dispose d’une garantie financière, d’une assurance responsabilité civile et d’au moins un membre du personnel titulaire d’un carte professionelle, une licence délivrée par la préfecture de police.

Comme ailleurs, certains professionnels de l’industrie se livrent à des pratiques contraires à l’éthique. Afin de protéger davantage les acheteurs, le gouvernement français a créé le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) en 2014, un organe représentatif pour le maintien de l’éthique et la création de réglementations pour les professionnels de l’immobilier et les activités liées à l’immobilier.

Lorsque vous choisissez un agent immobilier, demandez-lui s’il vous aide à préparer la compromis de vente (le contrat de vente) et se mettre en relation avec un notaire, le fonctionnaire qui s’occupe de l’aspect juridique de l’achat. Même si le vendeur a déjà un notaireVous pouvez désigner le vôtre, les frais de justice étant partagés entre les deux fonctionnaires. Le site agent immobilier peut également vous aider à mettre en place des services publics et à trouver des services locaux ; il est utile de se renseigner sur ce qu’ils peuvent offrir.

Après que vous ayez choisi un agent immobilier et consulté les propriétés françaises, on vous demande généralement de signer un bon de visitequi certifie qu’ils vous ont montré certaines propriétés.

Vous n’avez pas à passer par une immobilier. Vous pouvez essayer d’acheter directement auprès des propriétaires. Consultez le De particulier à particulier’s site web à l’adresse www.pap.fr qui a des pages en anglais avec des milliers de propriétés à vendre et à louer dans toute la France.

Acheter un bien immobilier en France

Le contrat

Une fois que vous avez trouvé un bien français qui vous plaît, n’hésitez pas à le visiter plusieurs fois pour vous assurer qu’il coche la exigences (en français) et si des travaux supplémentaires doivent être effectués après un achat.

Ensuite, vous pouvez faire une offre aux propriétaires. S’ils acceptent, vous devez signer un contrat, soit une promesse unilatérale de vente (offre unilatérale de vente) ou, plus communément, une compromis de vente. Le compromis de vente est généralement un contrat de vente et d’achat, tandis que lepromesseest couramment utilisé par les professionnels de l’immobilier qui souhaitent obtenir une “option” d’achat d’un terrain ou d’une propriété pour laquelle ils pourraient demander un permis de construire ou pour laquelle il existe d’autres paramètres inconnus.

Avec l’ancien, le propriétaire s’engage à vendre le bien à l’acheteur à un prix donné et garde l’option ouverte pendant une période limitée (deux à trois mois). L’acheteur verse un acompte de 10 % et le document doit être enregistré auprès des autorités (moyennant des frais). L’acheteur ne peut vendre à personne d’autre pendant cette période, mais il peut se rétracter et perdre l’acompte.

Dans ce dernier cas, l’acheteur et le vendeur s’entendent pour sceller l’affaire à un prix donné, l’acheteur verse un acompte de 10 % et, sur le plan juridique, il s’agit d’une vente définitive. Si l’une des parties se retire, l’autre peut intenter une action en justice et réclamer des dommages et intérêts. Les deux contrats sont assortis d’une période de réflexion de sept jours pendant laquelle l’acheteur peut se retirer sans pénalité.

Avant de signer le contrat

Vérifiez que tous les détails sont corrects. Elle doit comprendre tous les détails de la propriété (sa surface et ses limites), indiquer exactement ce qui est inclus dans la vente, comme dépendances (dépendances), les installations, les résultats des rapports légalement requis (rapport de performance énergétique, contrôle des termites, de l’amiante et du plomb dans la propriété, certificats de sécurité pour l’électricité et le gaz), et s’il existe conditions suspensives (clauses conditionnelles) ou d’autres divulgations légales, telles que vive cache (vices cachés), les servitudes et autres intérêts juridiques éventuels sur la propriété, tels que les baux.

Inclure une clause de pénalité. Par exemple, le fait d’exiger la vacance de la propriété peut entraîner des amendes si le vendeur – ou les autres occupants – ne libèrent pas la propriété après la vente.

Vous devrez également fournir des détails sur la manière dont vous allez financer l’achat. Si vous envisagez d’acheter le bien immobilier par le biais d’un prêt hypothécaire, il faut également prévoir une condition décrivant les principaux détails du prêt et indiquant que la vente ne peut être réalisée qu’après l’obtention d’un prêt hypothécaire satisfaisant. Pour obtenir un prêt hypothécaire à un taux avantageux, faites appel à un courtier en prêts hypothécaires tel que Taux privéqui aident les expatriés à obtenir un financement pour la maison de leurs rêves. Pour plus d’informations sur les prêts hypothécaires, voir le guide Expatica sur les prêts hypothécaires français.

Après avoir signé

Le notaire enquêtera sur toute réclamation légale, financière ou autre concernant la propriété. Cela prend généralement environ trois mois, mais parfois plus. Une fois l’enquête en cours, une date d’achèvement (lorsque vous signez le acte de vente, ou acte de vente) peut être fixé. En attendant, vous pouvez faire réaliser une enquête structurelle, bien que de nombreux habitants ne s’en préoccupent pas.

Si vous envisagez de construire votre propre maison sur un terrain ou de modifier substantiellement un bâtiment existant, vous devrez obtenir l’autorisation de la mairie. Vous devrez faire une demande pour le certificat d’urbanisme (certificat d’urbanisme), fournir un permis de construire en présentant vos plans de construction et en vérifiant les autres taxes ou frais que vous devrez payer.

En France, la propriété passe toujours aux enfants. Prenez conseil auprès de la notaire avant de passer à l’étape suivante – la signature du acte de vente.

Frais et taxes

Les frais peuvent inclure les honoraires du notaire (qui comprennent certains frais liés à la vente). Le gouvernement fixe ces frais et ils dépendent de la tranche d’imposition du bien. Ils sont les suivants :

  • €0-6,500 – 3.945%
  • €6,500 – €17,000 – 1.627%
  • €17,000 – €60,000 – 1.085%
  • €60,000+ – 0.814%

Au total, la somme des frais liés à l’achat de la maison ne peut pas dépasser 10 % de la valeur du bien.

Vous devrez également payer des droits de timbre lorsque vous achèterez une maison en France. Les propriétés de plus de cinq ans sont soumises à un droit de 5,8 % (mais certaines sont soumises à un droit de 5,08 %). Les logements plus récents sont soumis à un droit de 0,7 %, plus 20 % de TVA. Certaines maisons sont vendues TTC (toutes taxes comprises), ce qui signifie que toutes les taxes sont incluses.

Il existe deux taxes sur les biens résidentiels : la taxe foncière (taxe foncière) et les taxes locales (taxe d’habitation). Elles sont dues le 1er janvier de chaque année, vous devrez donc payer un montant proportionnel. Consultez notre guide des impôts français.

L’acte de vente

Une fois que tous les contrôles sont terminés et que les fonds d’achat sont en place, vous êtes prêt à vous rendre à la de notaire pour signer l’acte de vente, le acte de vente. Si vous ne parlez pas français, vous devrez peut-être être accompagné d’un traducteur ; le document vous est lu à haute voix avant que vous ne le signiez. Ensuite, vous payez les différentes taxes et redevances. Les actes à votre nom sont enregistrés au registre foncier. Vous êtes désormais le nouveau propriétaire d’un bien immobilier en France.

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