Chasse à la maison à Chypre : Votre propre petit parc aquatique pour 3,3 millions de dollars

Cette colline de cinq chambres villa avec vue panoramique sur la mer Méditerranée, se trouve sur la côte sud-ouest de Chypre, près de la ville de Paphos.

Construite en 2019 dans l’Aphrodite Hills Resort, cette maison de deux étages de 4 800 pieds carrés est de style méditerranéen avec des motifs asiatiques, et est entourée de plusieurs terrasses et piscines. La maison se trouve sur un tiers d’un acre aménagé avec des bougainvilliers, des hibiscus, des palmiers et des cyprès, a déclaré Elina Kalnina, un agent de Cular Estates, qui possède la liste.

Un pont au-dessus des piscines peu profondes mène aux portes principales de la villa, qui s’ouvrent sur un palier avec des escaliers descendant jusqu’au salon de l’atrium central et remontant jusqu’aux deux chambres du deuxième étage. Le salon, avec ses plafonds à pic et ses planchers de bois, est flanqué d’une cuisine ouverte et d’un bureau ; les trois espaces ont des portes coulissantes en verre du sol au plafond qui donnent sur une grande terrasse et de nombreuses piscines avec vue sur la mer Méditerranée. Les installations aquatiques comprennent une piscine à débordement de 66 pieds, un jacuzzi, un bar pour la baignade et une pergola “flottante” avec des murs et un toit en bambou.

La cuisine ouverte, avec des sols en pierre, des armoires en bois et un îlot, est adjacente à une salle à manger et à une salle de bains, et s’ouvre sur une terrasse pour les repas en plein air.

Les deux chambres du deuxième étage, qui s’ouvrent toutes deux sur un balcon couvert avec vue sur la mer, disposent d’une salle de bains en marbre avec des équipements de fabrication italienne.

Le sous-sol fini comprend une salle de sport, une cave à vin et une salle de loisirs avec un home cinéma. Deux chambres à ce niveau, sur une petite cour, ont des salles de bains privatives. Il y a également un studio, ainsi qu’une grande salle mécanique. La villa climatisée est équipée d’un système solaire sur le toit et d’un chauffage par le sol partout, a déclaré Mme Kalnina. Il y a un parking couvert pour cinq véhicules, et un système de sécurité.

L’Aphrodite Hills Resort, qui s’étend sur 578 acres et compte environ 800 maisons et appartements, offre de nombreuses commodités, notamment des académies de golf, de tennis et d’équitation, des piscines, des sentiers de randonnée et un club de plage. La communauté possède une place de village avec un centre médical, un supermarché, un hôtel, des magasins, des restaurants et des bars. La plage populaire de la baie de Pissouri est à 15 minutes en voiture. À quelques minutes de là se trouve Petra tou Romiou, une formation géologique légendaire connue comme le lieu de naissance d’Aphrodite dans le mythe. À 15 miles au nord-ouest se trouve la ville de Paphos, un site du patrimoine mondial de l’UNESCO, avec environ 36 000 habitants et un aéroport international. Limassol, avec environ 100 000 habitants, se trouve à environ 28 miles à l’est.

Plus d’un million de personnes vivent à Chypre, une nation insulaire de la Méditerranée orientale qui a été divisée en 1974 après une décennie de violence entre les Chypriotes grecs et turcs. Alors que l’île est internationalement reconnue comme la République de Chypre, le tiers nord est occupé et administré par les Chypriotes turcs et reconnu uniquement par la Turquie.

L’intérêt pour l’achat de propriétés dans la partie nord de Chypre a augmenté ces dernières années, bien que de nombreux étrangers préfèrent la sécurité d’acheter dans le sud, ont déclaré les courtiers. L’Aphrodite Hills Resort se trouve dans la partie sud de l’île, où dans certaines villes, dont Paphos et Limassol, les étrangers représentent jusqu’à 75 % du marché.

Après que les prix aient baissé d’environ 30 % dans le sillage de la récession mondiale et de l’effondrement consécutif de son système bancaire offshore, le marché immobilier chypriote a connu une reprise au cours des trois années précédant 2020, a déclaré Mike Braunholtz, directeur des ventes de l’agence Prestige Property Group.

“Ces dernières années, il y a eu un intérêt croissant parce que Chypre est chaud toute l’année, elle a beaucoup de plages fantastiques, les propriétés sont étonnantes, et fondamentalement, comparé à d’autres zones populaires comme la Costa del Sol et la Costa Blanca en Espagne, une propriété comparable à Chypre serait à moitié prix”, a-t-il dit.

Selon le Banque centrale de ChypreL’indice national des prix de l’immobilier résidentiel a augmenté de 1,8 % en 2017, de 2,5 % en 2018 et de 2,2 % en 2019. En 2019, les ventes globales de propriétés à Chypre ont augmenté de 12 % par rapport à 2018, pour atteindre plus de 10 000 unités, a déclaré M. Braunholtz.

“C’est la plus grande année de ventes depuis 2008”, a-t-il déclaré. “Le marché a donc retrouvé un dynamisme important ces dernières années, mais ensuite, bien sûr, Covid-19 est arrivé et a décimé le marché”.

Au cours du premier semestre 2020, lorsque Chypre a instauré un verrouillage d’environ deux mois à partir de la mi-mars, les ventes de propriétés ont chuté de plus de 41 % d’une année sur l’autre, pour atteindre 3 271 unités. Bien que les restrictions aient été assouplies depuis lors, elles continuent de s’appliquer aux visiteurs en fonction de leur pays d’origine, selon le Cyprus Flight Pass, un portail gouvernemental destiné aux voyageurs.

Le tourisme est le principal moteur de l’économie chypriote. Selon les données recueillies par l Commission européenneLa croissance économique a considérablement ralenti au cours du premier trimestre 2020, les arrivées de touristes et les recettes ayant chuté respectivement de 46,5 % et 52,4 %. (Au 1er septembre, Chypre avait signalé 1 488 cas de Covid-19 et 20 décès, selon la carte des coronavirus du New York Times).

Le verrouillage et les restrictions de voyage ont entravé le développement de l’île, a déclaré Michael Chambers, l’associé principal de Michael Chambers &amp ; Co, un cabinet d’avocats basé à Limassol.

“Avant la pandémie, d’importants projets étaient en cours, notamment à Limassol, qui ont suscité l’intérêt de grands investisseurs et d’acheteurs étrangers”, a déclaré M. Chambers. “Malheureusement, la pandémie a paralysé ces projets pendant environ deux mois, ce qui a créé un retard. L’avenir proche semble incertain pour le secteur immobilier à Chypre”.

Toutefois, les facteurs qui favorisent l’essor du marché ailleurs en Europe, comme en France, pourraient éventuellement avoir un impact sur Chypre, a déclaré M. Braunholtz. “L’argent est très bon marché en ce moment, tout le monde veut quitter la ville, et tout le monde peut travailler de chez lui, n’importe où”, a-t-il déclaré. “Ce sont donc trois forces motrices qui font actuellement tourner le marché, et j’espère que ces facteurs permettront de redonner vie au marché immobilier chypriote en 2021”.

Les prix des maisons à Chypre restent abordables, en particulier par rapport aux zones populaires de résidences secondaires comme Marbella, en Espagne, ou l’Algarve au Portugal. “Une sorte de villa produite en masse en Espagne ou au Portugal coûterait environ 400 000 ou 450 000 euros (475 000 à 535 000 dollars), ce qui serait probablement le double du prix d’une villa comparable à Paphos”, a déclaré M. Braunholtz.

M. Chambers a déclaré que les prix des propriétés côtières de Chypre vont de 724 dollars le pied carré dans le district de Limassol à 423 dollars le pied carré dans le district de Paphos.

Ancienne colonie britannique, Chypre attirait autrefois de nombreux acheteurs britanniques, mais leur nombre a considérablement diminué pendant la crise du logement de 2009 à 2016. Lorsque Chypre a rejoint l’Union européenne en 2004, ces acheteurs ont été supplantés par des Russes qui cherchaient des permis de séjour, ont déclaré les agents.

M. Braunholtz a déclaré que les demandes des acheteurs britanniques étaient en hausse avant la pandémie. “Ils sont définitivement de retour”, a-t-il dit. “Au cours des quatre dernières années, l’intérêt a encore augmenté, mais nous devrons voir comment le marché est affecté par Covid”.

Avant la pandémie, les Russes achetaient des appartements à Limassol, et à la fois des maisons et des appartements à Paphos, a déclaré M. Chambers. Parmi les autres, il y avait des acheteurs libanais à Larnaca, ainsi que des acheteurs chinois à Paphos, a-t-il dit.

Il y avait aussi beaucoup d’acheteurs allemands, ainsi que certains des pays scandinaves, a déclaré Louis Constantinou, un agent immobilier d’Africanos Estates.

Mme Kalnina a déclaré que, outre les Russes, elle s’est occupée d’acheteurs d’Israël et des Émirats arabes unis, ainsi que de certains de Chine, d’Ukraine et d’Afrique du Sud.

Il existe certaines restrictions sur l’achat de maisons à Chypre. Alors que les citoyens de l’Union européenne résidant dans la partie sud de Chypre peuvent y acheter un nombre illimité de propriétés, d’autres sont limités à un appartement, une maison ou un terrain, a déclaré M. Chambers.

Dans le nord de Chypre, la limite est de quatre propriétés, a-t-il dit. Toutefois, les acheteurs qui souhaitent y acheter une maison “doivent confirmer à l’avance qu’elle appartient bien au vendeur et non à un Chypriote grec, car ils peuvent être exposés à une responsabilité pénale en raison de la situation politique à Chypre”.

Les acheteurs à travers Chypre doivent également confirmer qu’une propriété est libre de toute charge, hypothèque ou autre encombrement auprès du registre foncier provincial, ont indiqué les courtiers.

“Vous devez vraiment obtenir quelque chose appelé le certificat de recherche foncière du cadastre”, a déclaré M. Braunholtz. “Un promoteur immobilier va prendre une hypothèque, construire quelques maisons et avoir un gros emprunt, et la dette va avec le titre, et vous finirez par être propriétaire de la dette si vous ne faites pas attention”.

Un avocat est recommandé pour tous les acheteurs étrangers. M. Chambers a indiqué que son cabinet facture généralement entre 1 500 et 2 500 euros (1 800 à 3 000 dollars) pour servir d’avocat local à un acheteur.

Les droits de timbre varient de 3 à 8 %, selon le prix de vente de la propriété, a déclaré M. Constantinou.

En général, le vendeur paie une commission immobilière d’environ 5 %, selon les courtiers.

Grec ; euro (1 euro = 1,19 $)

Les impôts fonciers à Chypre ont été abolis en 2017.

Elina Kalnina, Cular Estates, 011-357-25-100-607, cular.estate

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