Cinq endroits pour acheter des vignobles français avec un budget

Les appellations moins prestigieuses peuvent offrir une valeur intéressante à ceux qui cherchent à acheter des vignobles français avec un budget plus serré, pour donner un coup de fouet à un rêve de longue date en matière de vinification.

Les vignes d’appellation (AOP) hors Champagne coûtent en moyenne 74 900 € par hectare en 2019, mais plusieurs zones sont inférieures à 20 000 €, montrent les chiffres publiés cet été par l’agence foncière Safer.

Si vous ne vous souciez pas tant d’avoir le statut d’AOP, alors les vignes non-appelées ont baissé à 14 400 € en moyenne dans toute la France.

Il est également possible d’acheter des terres qui ne sont pas actuellement utilisées pour les vignobles. Vous devez demander des droits de plantation, mais vous pouvez les obtenir”, a déclaré Kirsten Pollard, de l’agence immobilière Maxwell-Baynes, affiliée à Christie’s International Real Estate.

Mais elle a déclaré que cette stratégie serait “très efficace” et que l’achat d’un vignoble existant peut faire gagner du temps et comporter moins de risques.

Il serait encore plus important de faire aussi vos recherches sur le terroir.

Pollard, qui est généralement spécialisé dans les propriétés haut de gamme et qui couvre le sud-ouest de la France, y compris Cahors et la Dordogne, a déclaré qu’un montant de 1,5 million d’euros pourrait vous permettre d’acheter une maison en pierre avec plusieurs chambres, une piscine et environ 10 à 20 hectares de vignes – même si elle nécessite peut-être quelques travaux.

Bien qu’il puisse être “assez difficile de gagner de l’argent” avec un vignoble à ce niveau, elle a déclaré qu’il était important de réfléchir à des réseaux de vente potentiels.

Par exemple, il pourrait s’agir d’exploiter la nouvelle génération de bars à vins naturels dans le monde entier ou de créer des partenariats avec des restaurants locaux.

Mme Pollard a mis en avant un domaine viticole biologique et naturel qu’elle a vendu il y a quelques années pour 850 000 euros à un acheteur tchèque âgé de 40 ans. La propriété comprenait 15 ha de vignes près de Cahors, mais pas dans une zone d’appellation.

Quelques acheteurs sont également à la recherche de vignobles “de loisir”. qui n’ont pas nécessairement besoin de réaliser un profit commercial, comme indiqué précédemment.

Ne sous-estimez pas la quantité de travail potentiel – ou le coût – qu’implique l’exploitation d’un vignoble, mais voici cinq points à examiner sur la base de chiffres plus sûrs.

Languedoc-Roussillon

Vignes des Corbières au lever du soleil. Crédit photo : Ian Badley / Alamy Stock Photo.

Les vignes AOP en Languedoc-Roussillon coûtent en moyenne 12 700 € par hectare en 2019, soit une hausse de 200 € par rapport à 2018, mais font toujours de cette vaste région l’un des endroits les moins chers pour acheter de la vigne.

Cependant, la région est si grande que vous trouverez beaucoup de variations, et vous vous attendriez naturellement à payer plus cher dans une des zones les plus prestigieuses de la région, comme les Terrasses du Larzac, La Clape ou le Pic-St-Loup.

Selon la Safer, le Languedoc a connu un nombre relativement élevé de transactions de vignobles ces dernières années, comparé à d’autres régions.

Mais les prix n’ont pas augmenté partout. Ainsi, le prix moyen des vignes des Corbières se situe autour de 9 000 euros depuis quelques années.

Il y a beaucoup de vignobles à vendre dans les Corbières et le Minervois parce que beaucoup de viticulteurs partent à la retraite”, a déclaré Aurélia Mistral-Bernard, de l’agence Vinea Transaction à Montpellier, a déclaré récemment à Decanter.com.

Coteaux d’Aix-en-Provence

Une vue de la région de Provence. Photo par Sébastien Jermer sur Unsplash.

La production de vin rosé en Provence peut être une activité très coûteuse, et la région a récemment connu un afflux de riches investisseurs.

Cependant, les vignobles AOP dans la région des Coteaux d’Aix-en-Provence coûtaient en moyenne 25 000 euros par hectare en 2019 et sont restés à ce niveau depuis plusieurs années, selon la Safer.

Une autre possibilité consiste à acheter une propriété et à faire venir des raisins des vignobles voisins pour faire le vin, c’est ainsi que Mirabeau a commencé ses activités en Provence. Les propriétaires Stephen et Jeany Cronk ont ensuite planté leur propre vignoble sur leur domaine.

Beaujolais

Crédit photo : Wikipedia.

Si vous avez un penchant pour le gamay, le Beaujolais pourrait être l’endroit idéal pour vous. Malgré un “marché actif”, M. Safer a récemment déclaré que les prix étaient stables à environ 12 000 euros par hectare en moyenne dans le Beaujolais.

Les prix dans les zones de Beaujolais Villages ont baissé en général, a-t-il ajouté, bien que plusieurs zones à vendre ne soient pas pour les timorés ; se trouvant sur des pentes où une grande partie du travail doit être fait à la main.

Cela dit, les choses changent quand on regarde les 10 crus du Beaujolais. Moulin à Vent était de loin la plus chère en 2019, les vignes coûtant en moyenne 100 000 euros par hectare.

Bergerac

Crédit photo : imageBROKER / Alamy Stock Photo.

Bergerac est un endroit intéressant pour ceux qui aiment leur vin de Bordeaux classique mais qui ne veulent pas dépenser une fortune dans des terres au cœur de St-Emilion ou du Médoc.

Le vignoble de Bergerac, situé dans la région de la Dordogne, coûte en moyenne 8 000 euros en 2019, selon la Safer. C’est 1 000 euros de moins qu’il y a cinq ans.

Bien sûr, il existe des projets plus importants dans la région pour ceux qui souhaitent y mener une vie viticole.

Non loin de là, la maison spirituelle de Malbec pourrait également être une option intéressante, et elle a connu une certaine résurgence ces dernières années. Il s’agit de Cahors, où les vignes de l’appellation étaient en moyenne de 11 000 euros par hectare en 2019.

Muscadet

Le littoral de la Loire-Atlantique, non loin des vignobles du Muscadet. Photo de Murilo Silva sur Unsplash.

Souvent négligé par les amateurs de vin blanc, le vignoble du Muscadet pourrait être une option pour tous ceux qui s’intéressent à la vallée de la Loire.

Le prix moyen du vignoble du Muscadet Sèvre-et-Main était de 12 000 euros par hectare en 2019, n’ayant pas bougé au cours des trois années précédentes, selon la Safer. Les parcelles les plus élevées pourraient cependant coûter jusqu’à 18 000 euros.


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