Combien coûte réellement une propriété française ?

Notre expert immobilier français Richard Way a effectué des recherches approfondies sur les coûts liés à l’achat d’un bien immobilier dans Francey compris les coûts d’achat et les taxes en cours.

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Coûts d’achat

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Dans FranceLes frais de notaire sont facturés sur une échelle en fonction du prix d’achat de la propriété, généralement à un taux de 7 à 8 %, dont 5,8 % pour l’équivalent des droits de timbre, des frais d’enregistrement et des débours. “Pour un achat immobilier de 350 000 euros, les frais de notaire s’élèveraient à environ 26 000 euros”, a déclaré Barbara Heslop, directrice juridique firm Heslop &amp ; Platt.

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“L’acheteur peut également être tenu de payer la commission de l’agent immobilier – vous devez vérifier si le prix d’achat de 350 000 euros est un “frais d’agence inclus”, ou FAI, ce qui signifie que les frais sont inclus”, a ajouté Mme Heslop. Les honoraires d’un avocat indépendant s’élèvent généralement à 3 500 euros. Cela signifie que le coût total de l’achat d’une propriété de revente en France de 350 000 euros serait de l’ordre de 379 500 euros, les frais d’agence étant inclus dans le prix.

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Impôts/taxes sur la propriété en cours

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Les propriétés françaises sont soumises à deux types de taxe annuelle, à savoir la taxe foncière et la taxe d’habitation (qui inclut votre licence de télévision). La première est un type de taxe foncière et est toujours payée par le propriétaire du bien immobilier ; la seconde est un type de taxe d’habitation, généralement payée par le propriétaire, sauf si le bien est loué à long terme.

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Les taux de la taxe foncière varient en fonction de la région, du type d’emplacement et de la superficie du terrain. À titre indicatif, pour une maison typique de 350 000 euros avec quatre chambres à coucher et quatre hectares de terrain en Charente, il serait d’environ 1 600 euros par an. Le calcul de la taxe d’habitation est plus complexe et specific à l’occupant et comprend une valeur locative théorique de la propriété multipliée par le taux d’imposition fixed dans la commune. A titre indicatif, la taxe d’habitation est rarement supérieure à la taxe foncière.

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Coût de la vie

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Le site web mondial de prix à la consommation Numbeo.com estime que les prix à la consommation sont 6,5 % plus élevés en France qu’au Royaume-Uni. Ce sont vos habitudes de vie qui détermineront si cela est vrai et l’endroit où vous faites vos achats en France – supermarché ou marché/ferme local – fera un difference à vos factures hebdomadaires, tout comme les coûts varient selon les régions.

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“Manger à l’extérieur est definitely moins cher en France”, confirmed expat Mary Hawkins qui travaille pour un agent Leggett Immobilier. “Un plat du jour peut coûter entre 12 et 14 euros pour un déjeuner à trois plats, vin compris. Et vous pouvez toujours obtenir un coffee pour 1 € dans certains cafés et c’est avec le service à table, plutôt que de faire la queue pour une tasse en carton !

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L’essence et les transports publics sont considérés comme légèrement moins chers qu’au Royaume-Uni, les trajets en bus local coûtant généralement environ 1,60 €, et même le prix moyen d’un billet de train entre Paris et d’autres grandes villes françaises, comme Bordeaux, n’est que de 50 €. Mme Hawkins ajoute : “En ce qui concerne les courses, un magasin hebdomadaire moyen de 120 euros est typique pour une famille avec deux jeunes enfants. Les services publics, je crois, sont légèrement moins chers en France. Et je paie 35 euros par mois pour un service complet d’Internet et de téléphonie fixe”.

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Héritage

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Si une propriété est une résidence secondaire, les héritiers éventuels seront potentiellement soumis aux droits de succession français. Les copropriétaires doivent tenir compte de leur structure de propriété au moment de l’achat, en particulier de la possibilité d’acheter “en tontine”. Les copropriétaires mariés peuvent également envisager l’adoption d’un régime de mariage français. En France, ce sont les héritiers qui doivent payer les droits de succession, et non la succession du défunt.

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“Le montant des droits de succession à payer dépend de la relation entre le beneficiary et le défunt”, a ajouté Mme Heslop à l’adresse Heslop &amp ; Platt. “Un conjoint ou partenaire PACS survivant est exonéré de tout droit de succession. Il existe une franchise de droits de succession de 100 000 euros entre les parents et les enfants – naturels et adoptés mais pas les enfants du conjoint – et le taux d’imposition applicable commence à five pour cent et passe à 45 pour cent. Les personnes sans lien de parenté avec beneficiaries bénéficient d’une exonération des droits de succession de 1 594 euros seulement, après quoi le taux d’imposition de 60 % s’applique à flat.”

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Règles de location

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En France, la plupart des meublés de vacances sont classés “meublé de tourisme”, ce qui signifie qu’ils ont été classés officially à des fins touristiques. Les propriétaires peuvent choisir de ne pas être classés, auquel cas leur bien est étiqueté “meublé non classé”. Les deux classes doivent être au minimum offer specifications et répondre à certaines exigences en matière de santé et de sécurité. Les deux classes peuvent être accréditées par un organisme indépendant, tel que les Gîtes de France.

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Tous les propriétaires doivent obtenir l’autorisation préalable de leur mairie locale pour les locations de vacances en meublé et déclarer leur activité de location à l’avenir. Ils peuvent également être obligés de payer une taxe de séjour, basée sur le nombre de nuits d’occupation par an, généralement de 0,50 à 1 euro par nuit (cette taxe est laissée à la discrétion des mairies).

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La location meublée est considérée comme une activité commerciale en France, ce qui entraîne des obligations de déclaration fiscale annuelle sur specific. L’impôt sur les revenus locatifs sera calculé à un taux minimum de 20 % pour les non-résidents, avec des abattements pour certaines dépenses. En raison de la double convention entre la France et le Royaume-Uni, vous ne devez pas payer d’impôt plus de deux fois. Attention aux restrictions d’AirBnB à Paris.

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