En 2020, les marchés de l’immobilier de luxe à Paris, Singapour et Vancouver offrent des opportunités intrigantes aux investisseurs

En 2020, les investisseurs dans l’immobilier de luxe devraient garder un œil sur trois villes clés : Paris, Singapour et Vancouver. Chacune d’entre elles devrait se réchauffer, sous l’effet d’une modernisation radicale des transports en commun, de secteurs technologiques de plus en plus robustes et de l’évolution des conditions politiques dans leur région.

À Paris, par exemple, un projet de plusieurs milliards d’euros pour le Grand Paris est prévu pour améliorer les transports en commun et réaménager les stations de métro, et l’anticipation des Jeux olympiques d’été de 2024 contribue encore à attirer les investissements et le développement.

“Nous rattrapons notre retard”, a déclaré Hugues de la Morandière, de l’Agence Varenne, partenaire de Savills à Paris. “Paris a connu une période creuse, mais [President Emannuel] Macron a apporté plus d’activité en France, et Paris est aujourd’hui un très bon endroit pour les investisseurs”.

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À Singapour, les acheteurs de Chine continentale se tournent vers la capitale de l’Asie du Sud-Est, qu’ils considèrent comme un lieu d’investissement plus sûr que Hong Kong, les Indonésiens et les Malaisiens se montrant également intéressés.

“Les investisseurs considèrent l’immobilier de Singapour comme un actif sûr pour la préservation de la richesse et l’appréciation du capital”, a déclaré Han Huan Mei, directeur de recherche de List Sotheby’s International Realty, Singapour. “Outre ces trois principales nationalités, nous voyons de plus en plus de nouveaux acheteurs fortunés de pays en développement, comme le Cambodge, investir à Singapour”.

Et Vancouver montre des signes de reprise après un ralentissement du secteur du luxe, résultat d’un boom de la construction et d’une taxe élevée sur les acheteurs étrangers. Selon les analystes immobiliers, l’état de l’immobilier de luxe dans la ville canadienne ne connaîtra pas de changement radical cette année, mais il offre encore des possibilités de rabais sur les propriétés haut de gamme.

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Paris

Les analystes immobiliers prévoient une année 2020 particulièrement chargée pour Paris. L’un des facteurs majeurs est le projet du Grand Paris, un plan de 26 milliards d’euros (28,7 milliards de dollars) visant à transformer Paris en “ville mondiale”, dont l’un des éléments clés est le Grand Paris Express le régime de transit. Cette extension du réseau de métro de la ville comprendra quatre nouvelles lignes et une extension de deux lignes existantes, et les nouvelles stations devraient présenter de nombreuses possibilités de développement. La capitale française accueillera également les Jeux olympiques de 2024, ce qui stimulera davantage le développement et les investissements.

“Prime Paris est en plein essor en ce moment”, a déclaré Paul Tostevin, directeur de la recherche mondiale chez Savills à Londres. “Rétrospectivement, les prix du Prime ont augmenté de 6,4% en 2019, selon notre indice mondial”.

Cette année, M. Savills prévoit une augmentation légèrement plus lente, mais néanmoins robuste, de son rapport sur les principaux secteurs résidentiels mondiaux pour 2020avec une prévision de croissance des prix de 4 à 5,9 % à Paris.

Par ailleurs, Paris a été classé n°1 pour ses perspectives immobilières en 2020 par PricewaterhouseCoopers dans son Rapport sur les tendances émergentes dans le secteur immobilier en EuropeUn gestionnaire de fonds interrogé a qualifié la ville de “puissance économique”.

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L’administration Macron a également apporté des modifications à l’impôt sur les revenus du capital, accroître le revenu disponible des ménages les plus aisés en France et en encourageant l’investissement dans l’immobilier de luxe.

Dans le haut de gamme, les prix des maisons devraient continuer à augmenter cette année, en partie à cause du manque de stocks et de terrains. Dans le centre de Paris en particulier, les possibilités de nouveaux développements sont assez limitées en raison de la rareté des terrains pour les nouveaux développements.

“Nous prévoyons une croissance continue, car le marché des produits de première et d’ultra première qualité est très étroit”, a déclaré M. de la Morandière. “Paris est une ville entièrement construite, et à l’intérieur du périphérique, c’est un marché assez restreint. Quand on se concentre sur les huit premiers arrondissements, c’est de la taille d’une ville de province”.

Mais avec le projet de nouvelles gares reliant les banlieues extérieures à la ville, les analystes s’attendent à ce que de nouveaux développements de premier ordre voient le jour et attirent de riches acheteurs.

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L’essentiel de la demande de biens immobiliers de qualité à Paris provient d’acheteurs nationaux, bien que de plus en plus d’investisseurs des États-Unis, du Moyen-Orient et d’autres pays d’Europe entrent sur le marché.

“Les acheteurs internationaux recherchent des propriétés clés en main, et Paris a été un peu plus en retard sur ce point”, a déclaré M. Tostevin. “Mais ces derniers temps, nous avons vu des promoteurs immobiliers acheter des immeubles et les réaménager selon des spécifications élevées, en y ajoutant les commodités que l’on trouve dans d’autres villes de premier plan et en les mettant aux normes mondiales”.

Brexit est un autre facteur qui pousse les acheteurs français et internationaux à venir à Paris.

“Beaucoup de Français qui travaillent dans la finance et vivent à Londres voudront revenir, pour des raisons professionnelles, éducatives ou culturelles, et en raison de préoccupations, il ne sera pas aussi facile de faire des allers-retours entre la France et le Royaume-Uni”, a déclaré M. de la Morandière. “Brexit apporte certainement plus d’argent sur le marché. Certaines banques, comme JP Morgan, déplacent les gens vers Paris, ce qui renforcera le quartier financier”.

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L’ensemble de ces facteurs fait que Paris continuera d’être un investissement intelligent pour 2020, même si la croissance des prix risque de ralentir un peu, a déclaré M. de la Morandière, car “l’effet de rattrapage est à peu près terminé”.

Néanmoins, en raison de l’espace et des stocks limités, la concurrence pour les biens de premier ordre restera forte.

“Selon les normes mondiales, Paris est encore assez percutant par rapport aux autres prévisions que nous envisageons pour 2020”, a déclaré M. Tostevin.

Singapour

Singapour a été classé premier marché pour les investissements immobiliers dans le rapport de PricewaterhouseCoopers Rapport sur les tendances émergentes dans le secteur immobilier pour la région Asie-Pacifique en 2020. Ces dernières années, les principaux marchés de Singapour ont souffert d’une offre excédentaire de propriétés haut de gamme qui a ralenti le rythme du secteur du luxe.

En 2019, cependant, le secteur des bureaux est en plein essor, les grandes entreprises étant incitées à ouvrir des succursales à Singapour en raison de la perception favorable de sa sécurité, et les postes vacants sont à un niveau historiquement bas, selon le rapport de PwC.

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“Singapour est appréciée pour sa stabilité politique, son secteur financier solide, son économie ouverte et sa monnaie stable. En outre, la position proactive et progressiste du gouvernement de Singapour dans la gestion de la crise économique mondiale et dans l’exploitation des technologies pour rester en tête en tant que ville mondiale est de bon augure pour l’installation des sièges régionaux et internationaux des sociétés multinationales ici”, a déclaré Mme Mei. “Ces dernières années, plusieurs familles très fortunées d’Asie, ainsi que certaines d’Europe et d’Amérique, ont établi des bureaux familiaux à Singapour, car elles souhaitent utiliser Singapour comme porte d’entrée pour leurs investissements en Asie”.

Cette tendance devrait se poursuivre en 2020, le chevalier Frank prévoyant dans son Prévisions mondiales de premier ordre pour 2020 que Singapour connaîtra une croissance des prix de l’immobilier d’environ 3 %.

Ces dernières années, les acheteurs de Chine continentale ont été les principaux moteurs de la demande d’immobilier résidentiel de luxe, motivés en partie par les troubles politiques qui ont rendu Hong Kong moins attrayante pour les investissements. En janvier, les demandes de renseignements des acheteurs chinois ont augmenté de 15 % en janvier.

“Au cours des deux dernières années, environ 30 % des maisons de luxe vendues ont été achetées par des Chinois du continent”, a déclaré Mme Mei. “Cela dit, nous pensons que la position stratégique de Singapour en tant que porte d’entrée asiatique et nos solides fondamentaux continueront à attirer les riches dans un marché mondial de plus en plus incertain”.

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La taxe de 20 % sur les achats de propriétés résidentielles par des étrangers à Singapour peut dissuader certains investisseurs, même si elle n’empêche pas les acheteurs à très haut revenu d’acheter les “super penthouses” de la ville. L’année dernière, par exemple, le fondateur de la société britannique d’électronique Dyson a acheté un appartement de trois étages d’une valeur de 54,17 millions de dollars dans la résidence de Wallich à Singapour.

Toutefois, un problème potentiel pour Singapour est la crise du coronavirus qui se déroule actuellement et qui a entraîné des restrictions de voyage pour les Chinois du continent, a déclaré Mme Mei. Actuellement, Singapour a une interdiction de voyager pour les visiteurs de la Chine continentaleet peut étendre l’interdiction à ceux de Hong Kong.

Vancouver

Ces dernières années ont été difficiles pour l’immobilier de prestige à Vancouver. Les anciens marchés de la ville, où le prix des maisons individuelles a fait un bond de 400 000 à 1,75 million de dollars canadiens en 15 ans seulement s’est considérablement refroidi à la suite d’une taxe sur les acheteurs étrangers imposée en 2016. De nombreux acheteurs ont commencé à se tourner vers d’autres villes canadiennes, comme Montréal, pour y investir.

La ville de Colombie-Britannique ne connaîtra pas de rebond spectaculaire en 2020, selon les analystes, mais il y a des signes d’amélioration. Le nombre de ventes de maisons rose en 2019Bien que les prix soient restés inférieurs à la moyenne décennale de la région.

Les acheteurs étrangers, en particulier ceux d’Asie, se sont retirés, laissant Vancouver avec un excès de maisons haut de gamme.

“La demande chinoise a été un énorme moteur du marché du luxe, mais elle s’est considérablement réduite”, a déclaré Steve Saretsky, un agent immobilier de Vancouver qui blogue sur l’immobilier de la ville. “Les promoteurs ont construit beaucoup de nouvelles maisons individuelles de luxe, et nous nous sommes retrouvés avec une offre excédentaire. Je pense que l’année sera meilleure pour le marché du luxe, mais il y a encore beaucoup d’offre à traiter”.

Il faudra du temps à la ville pour absorber tout cet inventaire, a-t-il ajouté, étant donné que maintenant la plupart des acheteurs à Vancouver sont des locaux à la recherche de propriétés plus abordables.

Mais pour les investisseurs fortunés, il existe de nombreuses possibilités d’acheter des logements de luxe à prix réduit.

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“Si vous avez entre 2 et 3 millions de dollars canadiens à dépenser, vous avez le choix de la litière”, a déclaré M. Saretsky. “Vous pouvez attendre une bonne affaire, car il y a certainement des vendeurs qui ont besoin et veulent vendre”.

Le secteur des technologies suscite également un nouvel intérêt pour l’immobilier à Vancouver. Après l’échec de l’affaire Amazon HQ2 à New York, le géant de la technologie a annoncé qu’il se développerait et créerait de nouveaux emplois à ses bureaux de Vancouver. D’autres entreprises, comme Shopify, sont La planification des débuts à Vancouver également.

“La technologie est en plein essor à Vancouver, apportant beaucoup de richesse et d’entrepreneurs”, a déclaré Mike Rampf de Engel &amp ; Völkers Vancouver. “Nous constatons plus d’activité maintenant que les deux années précédentes, avec plus d’acheteurs qui viennent voir nos propriétés, et plus d’offres acceptées dans des tranches de prix plus élevées”.

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Et bien que le nombre d’acheteurs étrangers ait diminué, M. Rampf a déclaré qu’un certain nombre de détenteurs de passeports canadiens de Hong Kong montrent de l’intérêt pour la ville, car ils recherchent une région plus stable dans laquelle investir.

Le style de vie sûr et agréable qu’offre Vancouver devrait continuer à attirer les acheteurs à la recherche d’une ville où s’établir.

“Entre le niveau des possibilités d’éducation et les talents qui viennent ici, il y a tant d’attributs positifs à cette ville”, a déclaré M. Rampf. “Il y aura des familles qui viendront s’installer ici très régulièrement. Je vois un avenir optimiste et le marché du luxe restera fort”.

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