La baisse du prix des logements à Paris est de bon augure pour la province

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Les prix de l’immobilier dans le centre de Paris ont chuté, les propriétaires cherchant une sortie vers des lieux plus écologiques et les investisseurs étrangers attendant de faire des affaires.

Les données publiées par la les notaires du Grand Paris – qui enregistre les ventes – montre que d’ici mars, le prix moyen d’un mètre carré sera d’environ 10 700 euros. En novembre, ce chiffre était de 10 850 euros.

“La pandémie de coronavirus et le premier verrouillage ont amené de nombreuses personnes dans les villes à réfléchir à leur environnement et c’était encore plus le cas à Paris”, ont déclaré les notaires dans leur enquête trimestrielle sur le marché national des ventes.

“Les Parisiens se sont installés dans des régions situées juste en dehors de la ville comme la Normandie, le Perche et la Bourgogne.

Par conséquent, à mesure que les prix baissent dans la ville qu’ils veulent quitter, les prix en Bourgogne, par exemple, ont augmenté.

En janvier 2020, un acheteur potentiel devait payer 1 310 euros le mètre carré pour une maison. À la fin de l’été, le prix était passé à 1 750 euros le mètre carré.

Pouvoir d’achat

Même avec la légère baisse des prix parisiens après 15 ans de hausse, les 770 000 euros récupérés grâce à la vente d’un appartement de 75 mètres carrés dans le Le village du Château d’Eau du 10e arrondissement pouvait fournir une grosse dalle d’idylle bucolique dans le nord de la Bourgogne.

Mais même avant la pandémie La ville de Paris a régulièrement été le théâtre d’infiltrations de citoyens en raison de facteurs tels que l’indisponibilité d’appartements et de logements convenables laissés vides ou utilisés comme pied-à-terre.

Entre 1968 et 1999, la population de Paris est passée de 2 600 000 à 2 125 246 habitants, selon les chiffres de l’Agence d’urbanisme de Paris (apur).

Il y a eu une augmentation entre 1999 et 2012 et lorsque l’étude de l’apur a été achevée en 2017, la population de Paris, qui s’élève à 2 187 526 habitants, était à peu près la même qu’en 2007.

Changer

La démographie va probablement encore changer à mesure que l’impact de la pandémie de coronavirus se poursuit avec des variantes très contagieuses et que des investisseurs intransigeants attendent le marasme.

En 2015, selon les notaires, les étrangers non résidents représentaient 17 % des acheteurs dans les 6e, 7e, 8e et 16e arrondissements.

À la fin du troisième trimestre 2020, elles ne représentaient plus que 9,4 % des transactions.

Les banques pourraient également alimenter la baisse des prix. Selon les agents immobiliers parisiens, le taux de refus de crédit est passé de 10 % des demandes à 15 % en un an.

Et comme le gouvernement incite les entreprises à promouvoir le télétravail, il est logique que les propriétés moins chères situées en dehors d’une ville dépouillée de ses attraits culturels.

“Il a souvent été avancé qu’une baisse du marché à Paris annonce un déclin national du marché immobilier”, ajoute l’enquête trimestrielle des notaires.

“Mais la crise sanitaire rend cette affirmation moins certaine. Il ne s’agirait donc pas d’un renversement de marché mais plutôt d’un marché de déplacement vers un immobilier plus proche de la nature ; plus provincial avec plus d’espace”.

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