La chasse à la maison en Argentine : un appartement historique dans le centre de Buenos Aires

Si les transactions ont fortement chuté en 2020, tous les secteurs n’ont pas connu la même situation. Alors que le verrouillage de Buenos Aires, de mars à novembre, a réduit les visites de propriétés, il a également déplacé l’intérêt des acheteurs de la ville vers des maisons plus spacieuses dans les communautés fermées des banlieues nord, a déclaré Herman Faigenbaumdirecteur général de Cushman &amp ; Wakefield en Argentine.

“Ce marché a explosé”, a-t-il déclaré, ajoutant que le faible coût de la construction a rendu plus attrayant pour les familles l’achat de terrains et la construction de maisons. (M. Faigenbaum a estimé le prix moyen d’un appartement à Buenos Aires à environ 167 dollars le pied carré, sur la base de modèles de données utilisés par Rapport immobilierle portail immobilier sud-américain).

Au sein de la ville, les acheteurs qui sont restés actifs ont été attirés à la fois par des immeubles plus petits et de moindre densité et par des immeubles plus grands à usage mixte avec des commerces, des bureaux et des équipements qui ressemblent à “un petit club dans la ville”, a déclaré M. Faigenbaum. Les complexes riches en équipements, qui étaient populaires il y a quelques années avant de perdre un peu de leur éclat, sont de nouveau à la mode, a-t-il dit.

Mme Massa a déclaré que le trio de quartiers chics du front de mer de la ville – Belgrano, Recoleta et Palermo – reste très demandé. Et M. Faigenbaum a ajouté que Villa Crespo et Chacarita, adjacentes à ces quartiers, ont vu leur intérêt déborder. “La pandémie a vraiment fait augmenter la valeur de ces biens immobiliers”, a-t-il déclaré.

Dans l’ensemble, a déclaré Mme Massa, le volume des ventes de son agence a diminué l’année dernière, laissant “plus de locations que de ventes”. L’une des raisons est que les acheteurs s’attendent à des prix plus bas, mais dans de nombreux cas, les vendeurs tiennent bon, a-t-elle dit. Beaucoup de biens sont détenus en pleine propriété en Argentine, ou avec de petites hypothèques, ce qui réduit la pression sur les vendeurs de biens haut de gamme qui doivent se décharger par crainte de paiements trop lourds.

“Lorsque nous sommes sur ce marché haut de gamme, même si l’appartement est vide, les propriétaires essaient de défendre leurs prix”, dit-elle.

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