La chasse à la maison en Espagne : Vues méditerranéennes sur la Costa Del Sol pour 1,5 million de dollars

Cette chambre à cinq chambres maisonLa Villa Dos Palmeras se trouve dans le confortable quartier de Pinares de San Antón, à l’est du centre historique de Malaga, sur la côte sud de l’Espagne.

La villa de 4 090 pieds carrés, construite en 2003, se trouve dans le coin supérieur droit d’un terrain de 0,34 hectare clos de murs dans les montagnes de Malaga. En contrebas, le vieux village de pêcheurs d’El Palo grouille de boutiques, de marchés, de bars à tapas et de restaurants de poissons le long d’un chapelet de plages de sable. La maison de deux étages est orientée vers le sud, avec vue sur la mer Méditerranée et, par temps clair, sur les montagnes du Rif en Afrique.

“Mon objectif était de construire une maison qui soit dotée de tous les équipements modernes, mais dans le style des anciens palais classiques que l’on trouve partout en Andalousie”, a déclaré Stephen K. Gomez, le propriétaire, romancier et courtier immobilier de San Francisco. Avec sa femme, Marisa Moret, avocate, M. Gomez voulait construire “quelque chose qui représente une maison familiale en Espagne”, puisque son grand-père paternel est né à Malaga.

Une porte en bois dans un mur d’enceinte s’ouvre sur les jardins de la villa et un escalier en pierre, qui monte jusqu’à un porche d’entrée sous une pergola drapée de vignes fleuries. Une double porte d’entrée dans un portail antique en pierre mène à un large hall d’entrée avec un plafond à poutres de chêne de 3,5 mètres. D’épaisses tuiles d’argile “barro” émaillées parcourent tout le hall.

L’architecte d’intérieur Ronald Crosetti a conçu la maison autour du patio central adjacent de deux étages fermés. Au centre de son plafond en bois de 33 pieds, une lucarne s’ouvre électroniquement pour évacuer la chaleur.

Un lustre sous la lucarne a été fabriqué à partir de la couverture métallique d’une chaire d’église, a déclaré Carolina Herrera, un agent de Engel &amp ; Volkers Málaga East, qui détient la liste. D’un côté du patio central, une ancienne porte marocaine en fer forgé et en verre donne sur un mini patio intérieur dont les carreaux sont copiés d’une mosquée syrienne.

A deux pas du porche, le salon massif est doté d’un plafond à caissons en poutres de bois et d’une cheminée avec un manteau de grès de style hacienda. Deux séries de doubles portes s’ouvrent sur une passerelle entre la maison et une piscine à débordement de 12 mètres de long, dont le débordement est en cascade dans un petit étang dans le jardin en dessous.

Les doubles portes de la salle de télévision, également situées sur le patio central, mènent à la piscine par une terrasse extérieure. La salle de télévision et la chambre adjacente au premier étage sont équipées de salles de bains privatives.

La cuisine comporte un espace de travail en forme de U, des armoires en bois, des comptoirs en marbre teinté terre cuite, une cheminée, un coin repas, un bar et un arrêt d’ascenseur (l’ascenseur va du garage à quatre voitures du niveau inférieur aux chambres à l’étage).

Le palier du deuxième étage offre une vue sur la Méditerranée à travers un trio de fenêtres cintrées. Les trois chambres sont équipées de salles de bains privatives et de placards. Les portes françaises de la chambre principale s’ouvrent sur une terrasse privée avec vue sur la mer. La plus grande chambre d’amis dispose d’un balcon d’angle avec vue sur la mer.

À côté du garage, on accède à un appartement d’une chambre à coucher par une porte extérieure ou par le garage. Le garage donne accès à une cave à vin, une salle de sport, un espace de rangement, un studio de musique et une buanderie. Une ancienne pergola en pierre se trouve dans le jardin. La maison, qui dispose de cinq zones de chauffage et de climatisation, est vendue meublée.

La propriété se trouve dans un lotissement privé, à deux blocs de l’entrée d’une réserve et d’une zone de randonnée sur la montagne de San Antón, et à quelques blocs du club de tennis de Malaga, vieux de 130 ans. Parmi les 37 musées de Málaga, on trouve le musée Picasso de Málaga et l’influent musée de la maison natale de l’artiste espagnol. Marbella, populaire auprès de la jet-set, est à 45 minutes. L’aéroport de Malaga est à 20 minutes en voiture.

La côte sud de l’Espagne est depuis longtemps une destination populaire pour les touristes et les acheteurs étrangers, ce qui explique en grande partie la reprise du marché immobilier du pays après des années de chute des prix dans le sillage de la récession mondiale.

Avant que le coronavirus ne force l’Espagne à fermer en mars, le marché de la Costa Del Sol, juste au sud de Malaga, était “très stable, avec une forte demande constante depuis 2012”, a déclaré Smadar Kahana, directeur général d’Engel &amp ; Volkers Marbella. En termes de ventes, 2019 a été “l’une des meilleures”.

“De nombreuses ventes importantes ont été réalisées avant le verrouillage”, a déclaré Pia Arrieta Morales, associée chez Diana Morales Properties. “Les prix ne semblent pas avoir été affectés par les craintes annoncées par certains experts”.

Au 18 août, l’Espagne avait signalé 359 082 cas de Covid-19 (le plus grand nombre de tous les pays européens) et 28 646 décès (moins que l’Italie, la France et la Grande-Bretagne), selon la carte des coronavirus du New York Times.

Aujourd’hui, le marché a presque retrouvé son niveau d’avant la pandémie. “Bien que quelques transactions aient été immédiatement annulées au début du blocage, la plupart des agences ont constaté un vif intérêt, recevant plus de demandes que d’habitude de la part d’acheteurs locaux, nationaux et internationaux”, a déclaré Mme Kahana. “Nous avons également pu conclure des contrats pendant la période de fermeture et certains contrats ont été générés par des visites virtuelles”.

Pourtant, le total des transactions immobilières a diminué d’environ 20 % à partir de 2019, a déclaré Mario Garnica, directeur de Engel &amp ; Volkers Málaga, en raison de la “baisse historique du trafic aérien et de la quarantaine imposée pour éviter la propagation du virus”.

Lorsque les mesures de maintien à domicile ont été assouplies en Espagne et dans d’autres pays, la “demande refoulée” de propriétés sur la Costa Del Sol a grimpé en flèche, a déclaré Mme Arrieta, les recherches de propriétés sur le site web de son entreprise ayant augmenté de 34 % par rapport à la même période l’année dernière.

“Dès que les vols ont été autorisés à atterrir en Espagne, les ventes ont commencé à se faire”, a-t-elle déclaré, “avec de nombreux accords conclus avant le Covid-19” en mai et juin. “Les prix et les ventes restent au même niveau qu’en 2019, sans rabais significatifs sur les accords ni de gros succès sur les prix demandés”, a-t-elle déclaré. Avec une telle demande, certains prix ont augmenté.

Les marchés se concluent également rapidement. “Nous avons de nombreux clients européens qui semblent pressés d’acheter des maisons ici”, a déclaré Mme Kahana. “Les gens se rendent compte du confort et de l’efficacité du travail à distance.”

La région Costal del Sol compte 17 municipalités et plus de 93 miles de côte. Marbella a longtemps été “le joyau de la couronne”, y compris les villes voisines d’Estepona et Benahavis dans le “triangle d’or”, a déclaré Mme Arrieta.

Le “Golden Mile”, entre Marbella et Puerto Banus, est également très convoité par les acheteurs étrangers, avec des prix de luxe allant de 3,5 millions à plus de 70 millions de dollars.

Soixante pour cent des acheteurs achètent des propriétés de vacances, a déclaré Mme Kahana, souvent à la recherche de nouvelles maisons modernes avec un style andalou traditionnel. Les prix des maisons de deux chambres à coucher près de la plage varient entre 700 000 et 2,5 millions d’euros (828 000 à 2,95 millions de dollars). Plus à l’intérieur des terres, les acheteurs peuvent trouver des propriétés pour aussi peu que 350 000 euros (415 000 dollars), a déclaré Mme Kahana.

Dans la ville portuaire de Malaga, qui compte environ 570 000 habitants, la majorité des acheteurs sont des résidents à plein temps, a déclaré M. Garnica. Les reventes de maisons anciennes dominent et le style méditerranéen est le plus convoité. De nouveaux condominiums sont en cours de développement dans la ville et le long de la côte. À Malaga Est, les prix des maisons de maître atteignent 4 millions d’euros (4,7 millions de dollars), bien moins qu’à Marbella, a déclaré Mme Herrera.

Dans la province de Malaga, 28 % des transactions immobilières en 2019 ont été réalisées par des acheteurs étrangers, a déclaré Maria del Mar Poza, directrice du marketing de Diana Morales Properties. Sur le premier trimestre de 2020Le taux d’utilisation de l’eau est de 33 %.

Hans Veenhuijsen, directeur général de l’agence immobilière locale Christie’s International Real Estate, a déclaré que les acheteurs viennent généralement de Grande-Bretagne, d’Allemagne, de Scandinavie, des Pays-Bas et de Belgique.

Les acheteurs viennent également de France et de Finlande, a déclaré Mme Herrera.

Lisa Sadleir, consultante en relocalisation et chercheuse de biens immobiliers, qui dirige le site web MoveToMalaga.com a déclaré que ses clients sont répartis dans le monde entier, notamment aux États-Unis, au Canada et aux Émirats arabes unis.

Il n’y a pas de restrictions pour les acheteurs étrangers en Espagne.

Un numéro d’identité étranger, obtenu par le biais du service de police, est nécessaire pour ouvrir un compte bancaire ou pour acheter une propriété, a déclaré Mme del Mar Poza.

Un notaire doit superviser le processus de signature des contrats, de transfert des actes et de paiement des taxes et des frais. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant spécialisé dans les lois espagnoles sur les transferts de propriété pour faire preuve de diligence raisonnable et vérifier les titres.

Les banques offrent des prêts hypothécaires aux acheteurs étrangers jusqu’à environ 50 % du prix d’achat, a déclaré M. Veenhuijsen.

Espagnol ; euro (1 euro = 1,18 $)

Les impôts fonciers annuels sur cette maison s’élèvent à 2 320 euros (2 668 $), avec des cotisations mensuelles à l’association des propriétaires d’environ 100 euros (118 $).

Les taxes de transfert sont d’environ 10 %. Les frais de notaire s’élèvent à environ 1 % ; les avocats en demandent également environ 1 %. Le vendeur paie la commission immobilière de 5 %.

Carolina Herrera, Engel &amp ; Volkers Málaga East, 011-34-689-434-343, engelvoelkers.com

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