La chasse à la maison en France : Un loft parisien en plein essor avec des plafonds à la Gustave Eiffel

Ce projet industriel rénové loftLe bâtiment, construit en 1900 dans le quartier de Charonne, dans l’est du 20e arrondissement de Paris, a servi de garage pour camions et d’usine d’enceintes acoustiques avant d’être entièrement rénové et transformé en résidence en 2011 par son propriétaire actuel. Ce bâtiment de deux chambres à coucher et de 2 530 pieds carrés est coiffé d’une verrière de Gustave Eiffel, qui baigne le vaste salon dans la lumière du soleil.

“C’est vraiment ce qui vous coupe le souffle quand vous entrez dans le loft et qui donne à l’ensemble un éclairage naturel, ce qui est vraiment extraordinaire”, a déclaré Margot Royer-Boquillon, agent de Paris Marais Sotheby’s Realty, qui détient la liste. “On a l’impression d’entrer dans une œuvre d’art”.

La porte d’entrée du bâtiment mène à un hall d’entrée avec un lustre moderne de Murano de Venini. Tout droit, on trouve la grande salle de 1 065 pieds carrés, avec des plafonds de 23 pieds voûtés, un salon, une salle à manger, une bibliothèque et un coin consacré à un piano à queue. (Le vendeur est un compositeur, a déclaré Mme Royer-Boquillon.) Une demi-bain et un placard se trouvent à proximité, et une porte sur la droite mène à la cuisine, avec des comptoirs en chêne et des appareils Smeg.

À l’extrémité opposée de la grande salle se trouve la suite principale, avec un mur de verre construit à partir de portes réaménagées d’une école militaire de Versailles. “Transformer ces portes en mur semblait être un véritable casse-tête”, a déclaré Mme Royer-Boquillon.

De la pièce principale, une large ouverture mène à plusieurs pièces à l’arrière de la maison, dont un bureau, une deuxième chambre avec salle de bain attenante, une demi-bain, et un second salon en hauteur qui était autrefois une serre, surmonté d’un toit en verre plus récent. Une grande cave est également incluse.

La maison est pleine d’art, a déclaré Mme Royer-Boquillon, y compris des œuvres de Salvador Dalí, Joseph Beuys, Jean-Charles Blais, Maynard Dixon et Pierre Alechinsky, qui peuvent tous être inclus sur négociation.

La propriété se trouve dans le quartier de Charonne à Paris, à la limite est de la ville, qui conserve un charme de village malgré sa forte densité urbaine. Le cimetière du Père-Lachaise et la place de la Nation sont accessibles à pied, et l’aéroport de Paris Charles de Gaulle se trouve à environ 30 minutes au nord.

Alors que la crise du Covid-19 a plongé la France dans la récession, son marché du logement est resté à flot alors que l’offre se réduit et que les transactions diminuent.

Selon une Rapport du 17 décembre par les notaires du Grand Paris, 41 000 logements existants ont été vendus à Paris d’août à octobre 2020, soit une baisse de 13 % par rapport à la même période en 2019, les ventes d’appartements ayant chuté plus que les ventes de maisons.

Alors que les vendeurs nerveux ont retiré leurs maisons du marché, la réduction de l’activité a fait monter les prix. L’Association des notaires français rapporte que, fin octobre, les prix des appartements de plus de cinq ans étaient en hausse de 6,6 % par rapport à l’année précédente, en moyenne dans toute la ville. Le prix médian était de 1 230 $ le pied carré.

Après deux fermetures strictes à l’échelle nationale, la définition de logement désirable s’est élargie pour inclure les zones en dehors de la ville, où les maisons avec jardin et terrasse sont plus nombreuses, selon les agents. Comme les prix ont légèrement baissé dans les troisième et huitième arrondissements, situés au centre de la ville, par exemple, ils ont augmenté dans les banlieues est et ouest.

Les “blue chips” des arrondissements du centre et de l’ouest de Paris – 1, 2, 4, 5, 7, 8 et 16 – sont toujours très demandées, a déclaré Alexander Kraft, le président directeur général de Sotheby’s International Realty France. Mais la région à l’ouest de la ville a connu une “renaissance” au milieu de la pandémie grâce à ses grands espaces et ses maisons avec des espaces ouverts et extérieurs.

L’expansion du métro parisien, actuellement en cours, va élargir les possibilités de déplacement des zones périphériques, ce qui encouragera encore plus les acheteurs à envisager de quitter le centre ville, a déclaré Kathryn Brown, directrice des opérations de Paris Property Group, une agence de luxe. “Ainsi, vous pouvez vivre en dehors de Paris et avoir une maison et un jardin”, a-t-elle déclaré. “Et le prix du mètre carré est moitié moins cher qu’à l’intérieur de Paris.”

Les verrouillages rigides de la France ont accéléré cette tendance. “Je pense que les Américains ne comprennent pas vraiment ce que l’on ressent quand on est confiné dans son logement pendant deux mois d’affilée, pendant huit semaines entières, 23 heures par jour”, a déclaré Mme Brown. “Nous devions avoir des autorisations datées et chronométrées.”

Les propriétés plus petites et moins chères à Paris – celles dont le prix est inférieur à environ 750 000 euros (915 000 dollars) – se vendent “immédiatement et à plein prix”, tandis que les propriétés plus grandes et plus chères “généralement achetées par de riches acheteurs étrangers, sont devenues plus négociables”.

Malgré cela, les agents immobiliers de luxe ont déclaré que 2020 était une année robuste malgré la baisse du volume des ventes. Charles-Marie Jottras, PDG du groupe Daniel Féau, une agence immobilière de luxe, a déclaré que les ventes de maisons cotées entre 1 et 1,5 million d’euros (1,2 à 1,8 million de dollars) ont chuté d’environ 10 % en 2020, tandis que les prix ont augmenté d’environ 5 %, la majeure partie de cette croissance ayant eu lieu au cours du premier semestre.

“Nous avons vendu moins, mais ce que nous voyons, c’est que dès que l’enfermement cesse, il y a une forte augmentation des ventes”, a déclaré M. Jottras. “Cela signifie que les gens veulent acheter. Ils ne pouvaient pas le faire matériellement pendant le séjour à domicile, mais maintenant ils peuvent le faire, et nous avons une très, très forte augmentation des ventes après le deuxième enfermement”.

M. Kraft a déclaré que le marché s’est comporté “bien mieux que prévu” compte tenu des circonstances. Paris reste un marché vendeur, a-t-il dit, “à condition que les prix soient réalistes”. Les propriétés haut de gamme en bon état, en particulier celles qui ont un espace extérieur, sont recherchées, alors que les maisons qui ont besoin d’être rénovées ou qui se trouvent dans des zones moins recherchées ne se vendront pas. “Au final, nos résultats de 2020 seront égaux à ceux de 2019 (une année record), et ce malgré 3 mois d’inactivité forcée pendant les fermetures”, a-t-il écrit dans un courriel.

Pierre-Alain Conil, associé de Morel d’Arleux, une étude de notaire parisienne, a déclaré avoir travaillé avec beaucoup moins d’acheteurs étrangers en 2020 que les années précédentes, et presque aucun pour les pieds-à-terre. “Je sais que certains continuent d’y réfléchir pour savoir quand la pandémie sera terminée, en raison de la force du marché qui s’est avéré être très fort, ce qui en fait un investissement très sûr et conservateur”, a-t-il déclaré.

M. Kraft a constaté une tendance similaire à Paris et dans toute la France. “Normalement, les acheteurs étrangers représentent au moins 50 % de notre clientèle”, a-t-il déclaré. “En 2020, ce chiffre n’était plus que de 7 %.” L’agence a reçu de nombreuses demandes de renseignements de l’étranger, mais “seuls quelques acheteurs internationaux ont appuyé sur la gâchette en raison de l’impossibilité de visiter les propriétés en personne”.

Selon un rapport de juillet 2019 rapport de la société de financement des particuliers BNP ParibasLa plupart des acheteurs étrangers en France venaient de Grande-Bretagne, suivis par la Belgique. En région parisienne, “les Algériens (9 %) sont en tête en 2018, suivis par les Américains et les Chinois qui sont à égalité avec les Italiens (8 % pour chacun)”.

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en France sans restrictions. Selon la loi, les transactions sont traitées par les notaires. Les avocats sont souvent engagés pour des transactions coûteuses, qui peuvent présenter des problèmes fiscaux plus complexes, a déclaré M. Conil.

Les étrangers peuvent obtenir des prêts hypothécaires pour environ 60 à 70 % du prix d’achat, a-t-il dit. Les Américains qui empruntent auprès de banques françaises peuvent déduire le montant du prêt de la valeur du bien aux fins de l’impôt sur la fortune. Les prêts de financement immobilier, a-t-il ajouté, sont toujours couverts par une assurance décès, qui peut être plus difficile à obtenir ou plus coûteuse pour les clients plus âgés.

M. Kraft a déclaré que l’obtention d’un prêt hypothécaire en tant qu’étranger “tend à être plus compliquée que pour les acheteurs nationaux”, mais a noté qu’il existe “des courtiers hypothécaires spécialisés disponibles pour les acheteurs étrangers”. Il a ajouté que la commission de l’agent est généralement payée par le vendeur et incluse dans le prix de vente.

Les frais de clôture s’élèvent à environ 7 à 7,5 % du prix d’achat, y compris les droits de timbre, les taxes d’achat et les frais de notaire, qui sont fixés par la loi. Pour les propriétés nouvellement construites ou les nouvelles maisons vendues sur plan, les frais de clôture sont moins élevés : jusqu’à 3 % du prix d’achat, a déclaré M. Conil.

Français ; euro (1 euro = 1,22 $)

Les impôts fonciers annuels sur cette maison s’élèvent à environ 1 340 dollars (1 100 euros). Les frais de copropriété s’élèvent à environ 2 200 euros (2 700 $) par an.

Margot Royer-Boquillon, Paris Marais Sotheby’s Realty, 011-33-(0)6-31-63-90-34 ; sothebysrealty.com

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