La chasse à la maison en Suisse : Une ferme du 17e siècle avec les mises à jour du Bauhaus

Cette entreprise viticole du XVIIe siècle fermeLe Centre d’information sur les transports, qui comprend trois bâtiments à ossature bois rénovés avec vue sur le lac, est situé sur un terrain de deux tiers d’acre dans la ville de Wädenswil, à environ 15 miles au sud de Zurich, dans le centre-nord de la Suisse.

Classé monument historique protégé, le domaine viticole – comprenant une ferme, une ancienne fromagerie et un ancien pressoir, tous dans le style “Riegelhaus” avec des façades sillonnées de poutres apparentes – a été rénové pour y ajouter des caractéristiques du Bauhaus et un confort contemporain, a déclaré Vivien Engler, propriétaire et directrice générale d’Engel &amp ; Völkers Zürichsee Freienbach, qui a obtenu la liste.

“En 1939-40, la maison a été fondamentalement rénovée et modifiée par l’architecte de style Bauhaus Hans Fischli, l’un des fondateurs du modernisme suisse”, a-t-elle déclaré. “Puis, de 2006 à 2010, la maison a été rénovée à un niveau élevé, tout en préservant les éléments du Bauhaus et l’aspect original de la ferme”.

Une grande partie de la propriété est actuellement utilisée comme bureaux et salles de conférence, mais elle est facilement transformable en habitation, a déclaré Mme Engler. La ferme de 4.069 pieds carrés, construite vers 1693, a quatre niveaux et un sous-sol, avec des sols en parquet, carrelage et pierre. La maison peut être utilisée avec les principaux espaces de vie, la cuisine et la terrasse au rez-de-chaussée et huit chambres à coucher au-dessus, ou avec un appartement mansardé aux deux derniers étages, où il y a une deuxième cuisine, a dit Mme Engler. Le mobilier n’est pas inclus dans le prix demandé, mais il est négociable.

L’entrée principale s’ouvre sur un foyer menant à une galerie et à un espace de vie avec des plafonds à double hauteur. Le long de la galerie, qui possède une mezzanine au-dessus, se trouvent des portes doubles qui ouvrent sur un salon spacieux donnant accès à une terrasse donnant sur une pelouse verte bordée d’hortensias. Au bout de la galerie se trouvent un escalier et une cuisine attenante à une salle à manger. La cuisine, de style fermière, a un sol carrelé, de lourdes poutres au plafond, un évier de majordome et une cuisinière La Cornue.

Un escalier descend au sous-sol, qui possède des entrées séparées ouvrant sur deux grands espaces avec des murs en pierre et des plafonds voûtés. Une cave à vin adjacente est actuellement aménagée en salle de dégustation avec bar.

Au deuxième étage, il y a une mezzanine avec des bureaux donnant sur la galerie, ainsi qu’une salle de bains et jusqu’à quatre chambres. Au troisième étage se trouve la chambre principale avec une armoire encastrée, située dans un couloir près d’une salle de lecture et une salle de bain avec une baignoire sur pattes. Le troisième étage comprend une autre chambre à coucher et une cuisine avec des murs et un plafond en bois rustique, ainsi qu’un poêle décoratif à l’ancienne. Au dernier étage, il y a un grand espace de vie avec un espace pour les repas couvert par de lourdes poutres en bois, ainsi qu’une échelle vers un petit loft qui pourrait être utilisé comme bureau ou espace de couchage, a déclaré Mme Engler.

L’ancienne fromagerie de 495 pieds carrés est maintenant utilisée comme un appartement de deux étages. De l’espace de vie et de repos combiné, un escalier en colimaçon descend vers un niveau inférieur avec une petite cuisine, un coin repas et une salle de bain. Un poêle à bois chauffe la maison.

L’ancien bâtiment du pressoir, d’une superficie de 2 982 pieds carrés, a été restauré avec des murs en pierre naturelle et des poutres apparentes. Un ancien pressoir se trouve au rez-de-chaussée, avec des bureaux et une salle de bain au deuxième étage. Le dernier étage, avec son bar, est utilisé pour des conférences.

Le domaine paysager dispose d’un parking pour quatre voitures et d’un pavillon avec accès à Internet sur un petit ruisseau. Il est situé dans un quartier calme près du centre de Wädenswil, une ville d’environ 25 000 habitants au bord du lac de Zurich. La navigation de plaisance et les sports nautiques sont des activités populaires, tout comme le golf au Golf &amp, situé à proximité ; le Country Club Schönenberg, a déclaré Mme Engler. La ville de Zurich, qui compte environ 434 000 habitants, est à 15 minutes en voiture, et l’aéroport de Zurich, facilement accessible en voiture ou en train, se trouve à une vingtaine de kilomètres au nord.

Le marché du logement en Suisse, pays d’Europe centrale enclavé, doté de lacs et de montagnes spectaculaires et comptant environ 8,5 millions d’habitants, est très attrayant pour les investisseurs internationaux en raison de sa stabilité et de ses avantages fiscaux. Toutefois, malgré des taux d’intérêt bas, la flambée des prix des logements l’a laissé hors de portée de nombreux acheteurs potentiels, et les restrictions strictes imposées aux étrangers compliquent les achats.

La pandémie mondiale a durement frappé la Suisse – lorsque les vaccinations ont commencé en décembre, son taux d’infection est resté plus élevé qu’en Grande-Bretagne, en France, en Italie ou en Espagne – mais elle semble avoir évité ses pires effets économiques.

“L’impact sur le marché résidentiel en Suisse a été limité, malgré les incidences graves et la mortalité élevée”, a déclaré Tobias Just, professeur à l’International Real Estate Business School de l’université allemande de Ratisbonne. “Étant donné que les rendements des obligations sont très faibles, les investisseurs ont redirigé les capitaux vers l’immobilier à la recherche d’un refuge sûr”.

Le cabinet de conseil Wüest Partner, basé à Zurich, estime que le produit intérieur brut du pays a diminué de 3,3 % en 2020, mais prévoit une reprise substantielle en 2021, en partie parce que le marché immobilier suisse continue d’attirer les investisseurs internationaux. “Au début de 2020, il y avait bien sûr de l’incertitude, mais l’investissement résidentiel a rapidement repris, et les banques ont continué à financer les propriétés résidentielles”, a déclaré M. Just.

Même si la pandémie s’est aggravée, les prix des logements en Suisse ont augmenté de 5,1 % pour les appartements occupés par leur propriétaire et de 5,4 % pour les maisons individuelles d’ici à la fin 2020, selon les données de Wüest Partner.

“L’année 2020 n’a pas bien commencé, mais au second semestre, nous avons eu une forte augmentation de la demande de propriétés, et à la fin, le marché immobilier suisse s’est fermé de manière positive”, a déclaré Simon Incir, le propriétaire et directeur général d’Engel &amp ; Volkers Lugano-Sottoceneri. “Nous nous attendons à ce que l’année 2021 soit encore meilleure. Grâce à l’introduction du travail intelligent, l’importance de la propriété a beaucoup augmenté, et les gens apprécient davantage leur espace de vie”.

Les étrangers ne peuvent acheter des résidences secondaires que dans les zones touristiques de Suisse, telles que Saint-Moritz, Gstaad, Verbier et certaines régions du lac des Quatre-Cantons, a déclaré Mme Engler. Dans d’autres régions, comme l’agglomération zurichoise, Zoug ou le lac Léman, les étrangers sont généralement dans le pays pour travailler et doivent faire de la Suisse leur résidence principale pour acheter des biens immobiliers.

“Comme les acheteurs doivent avoir un permis de séjour suisse, ils sont généralement déjà ici, et donc la pandémie n’a pas eu d’impact négatif sur la demande”, a-t-elle déclaré, bien que “sur le marché de la location, l’impact ait été fort, car aucun nouveau travailleur n’a été autorisé à entrer dans le pays”.

De même, les acheteurs internationaux n’étaient “pas très flexibles pour les visites sur place”, a déclaré Nina Demuth, professionnelle de l’immobilier chez Zurich Sotheby’s International Realty. “Nous avons donc développé un meilleur outil pour les visites en réalité virtuelle afin de pouvoir offrir un premier regard à nos clients à l’étranger”.

Mme Demuth a déclaré qu’elle travaillait avec des acheteurs à la recherche de plus grandes propriétés en dehors de Zurich afin de pouvoir travailler et étudier chez eux, et a noté qu’elle s’attendait à ce que “la tendance à la construction d’appartements et de maisons plus grands augmente”.

Dans l’agglomération zurichoise, l’offre de logements disponibles s’est considérablement resserrée depuis 2014, ce qui maintient les prix élevés, selon les courtiers. “Il n’y a pas beaucoup de propriétés qui arrivent sur le marché”, a déclaré Mme Engler. “Les personnes âgées en particulier essaient de rester chez elles le plus longtemps possible, c’est pourquoi les prix continuent d’augmenter.”

Actuellement, le prix moyen d’une maison individuelle dans la région est de 2,47 millions de francs suisses (2,77 millions de dollars), soit une augmentation de 7,8 % depuis 2019, selon Engel &amp ; Rapport de marché 2021 de Volkers sur la Suisse. Le prix moyen d’une copropriété est de 1,44 million de francs suisses (1,6 million de dollars), soit une hausse de 6,2 % depuis 2019.

La plupart des acheteurs étrangers de logements en Suisse viennent d’Allemagne, d’Italie, des Pays-Bas, de Grande-Bretagne, de France et de Belgique, a déclaré Mme Demuth.

Les étrangers ne peuvent acheter des résidences secondaires que dans les régions touristiques de Suisse, comme Saint-Moritz, Gstaad, Verbier et certaines régions du lac des Quatre-Cantons, a déclaré Mme Engler.

Dans les zones métropolitaines telles que Zurich, où les étrangers doivent obtenir un permis de séjour pour acheter une propriété, la plupart des acheteurs sont allemands ou britanniques, a déclaré M. Incir.

Les restrictions imposées aux acheteurs étrangers en Suisse sont strictes et peuvent varier d’un canton ou d’un État à l’autre, tout comme les règles concernant les taxes et les frais de notaire sur les ventes de propriétés. Dans certaines régions, les étrangers doivent obtenir une autorisation spéciale pour acheter une propriété, avec des limites fixées par l’emplacement et la taille, ont indiqué les courtiers.

À Zurich, les frais de notaire et les frais de registre foncier sont de 0,1 % chacun, ce qui représente environ 5 000 francs suisses (5 605 $), plus 7,7 % de taxe sur la valeur ajoutée sur une maison typique coûtant 2,5 millions de francs suisses (2,8 millions de dollars), a déclaré Mme Engler, ajoutant que les frais sont généralement répartis entre l’acheteur et le vendeur.

Les commissions des courtiers sont généralement de l’ordre de 3 à 5 % et sont généralement payées par le vendeur, a déclaré M. Incir.

Allemand, français, italien, romanche ; franc suisse (1 franc = 1,12 $)

Les propriétaires ont refusé de révéler le montant des taxes annuelles liées à la propriété. Bien que plus cher que la moyenne, il est soumis aux mêmes frais de transaction qu’une propriété moyenne, s’élevant à environ 20 000 francs suisses (22 400 dollars), taxe sur la valeur ajoutée comprise, a déclaré Mme Engler.

Vivien Engler, Engel &amp ; Volkers Zürichsee Freienbach, 011-41-43-888-11-11, engelvoelkers.com

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