La Malouine de Dinard offre un changement de rythme rafraîchissant depuis la côte méditerranéenne française

La Malouine, une zone exclusive de la ville côtière de Dinard, en Bretagne, est parfaite pour les amoureux de la mer qui apprécient un certain niveau d’intimité et de discrétion.

Située sur la Côte d’Émeraude en Bretagne, la région la plus occidentale de France, la station balnéaire de Dinard offre un changement de rythme pour ceux qui apprécient la plage mais pas la foule estivale du bord de la Méditerranée. La ville offre des possibilités de baignade, de voile et de surf, sans oublier les clubs exclusifs de golf, de tennis, de voile et d’équitation qui se trouvent à proximité.

Alors que les influences anglaises se retrouvent dans toute la Bretagne, Dinard est connue comme la plus “britannique” des stations françaises. Vers les années 1860, de nombreux Britanniques ont afflué dans la région, et on peut voir leur touche dans le style architectural des villas de la pointe.

“Les familles anglaises étaient très importantes à cette époque pour Dinard car elles ont créé cette station balnéaire”, explique Christophe Martin de Sotheby’s International Realty – Côte d’Émeraud.

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Selon Barnes International Realty, beaucoup de ces villas ont été construites à la fin du XIXe et au début du XXe siècle par le promoteur immobilier Auguste Poussineau. Il a acheté le terrain au Duc Gaston d’Audiffret-Pasquier en 1879 et l’a divisé en parcelles pour en faire un lotissement de luxe. L’emplacement offre d’excellentes vues sur la baie de la ville historique de Saint-Malo, d’où La Malouine tire son nom.

La plupart des Anglais et autres étrangers qui ont habité La Malouine sont partis dans les années 1930, et peu sont revenus jusque dans les années 1960. Depuis lors, Dinard est connu pour son festival international du film, qui attire chaque automne des stars du monde entier, tandis que des membres importants de l’élite politique et économique française fréquentent les rives pendant les mois de vacances.

Il est facilement accessible en train via le réseau ferroviaire à grande vitesse TGV, ainsi que par mer depuis l’Angleterre, Guernesey et Jersey. Dinard est également desservie par un aéroport international.

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Limites

La Malouine est située sur une falaise rocheuse surplombant la mer. Elle se situe entre le centre-ville de Dinard et le quartier historique de Saint-Énogat. Ce quartier de moins d’un kilomètre carré est bordé par le boulevard Albert Delacroix au sud et le boulevard de la Mer à l’ouest, avec la plage de l’Écluse juste à l’est. La mer est au nord.

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Fourchette de prix

Le prix des villas à La Malouine varie de 1 à 4 millions d’euros (1,1 à 4,4 millions de dollars US). Le prix dépend, bien sûr, de l’emplacement, de la taille, du caractère et de la taille du jardin de chaque propriété et, surtout, de la vue sur la mer. Les villas “de première ligne” situées directement sur la côte ont tendance à coûter entre 2 et 4 millions d’euros.

Les prix de l’immobilier à Dinard ont stagné entre 2008 et 2012, suite à la récession mondiale, mais ils augmentent régulièrement d’environ 2 à 3 % par an depuis 2014, selon Bertrand Couturié, directeur de Barnes Bretagne. Les prix ont tendance à être plus élevés à La Malouine en raison de l’offre extrêmement limitée dans ce quartier.

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Parc de logements

Les villas en pierre de La Malouine sont généralement dotées de grandes pièces. La plupart disposent de vastes espaces de réception, y compris des salons et des salles à manger, avec sept à dix chambres à coucher aux niveaux supérieurs de la maison et des quartiers du personnel au rez-de-chaussée.

Parmi les célèbres villas de la pointe, citons Kerozar, Belle-Assise, Roche-Plate, Vélox, Ker Annick, Villa Cézembre, Bel Esbat, Bambino, Petit Bambino, Ajonc et Kermerance.

L’ensemble du littoral est protégé par la loi française et de nombreuses villas sont classées comme sites du patrimoine, ce qui empêche les propriétaires d’y apporter des modifications importantes. Il n’y a pas de nouvelles constructions à La Malouine.


Ce qui le rend unique

La Malouine offre la discrétion à côté du luxe. Les résidents peuvent trouver beaucoup de calme parmi les grandes maisons et les cours privées qui bordent la côte, tandis que toute la ville a une atmosphère plus décontractée que les autres stations balnéaires.

Ensuite, il y a la vue imprenable sur la mer depuis les villas du quartier situées au sommet des falaises.

“C’est spécial parce que partout sur cette côte, il y a des maisons avec un [view]La lumière est “fantastique” en Bretagne”, a déclaré M. Couturié. “On voit la mer, la côte, le soleil le matin, le soleil le soir, le soleil toute la journée”.

L’autre attrait du quartier est le large éventail d’activités de plein air à portée de main. Les familles peuvent faire de l’équitation, du golf, du surf, de la voile et de la natation, le tout dans la même journée.

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“Les gens vont en Bretagne d’abord pour la mer”, a déclaré M. Couturié, notant qu’il y a beaucoup de marins et d’amateurs de vedettes rapides parmi les habitants de Dinard.

Les habitants apprécient également le climat plus tempéré. “En Bretagne, il y a toujours de l’air frais, donc les gens actifs s’intéressent plus à la Bretagne qu’au sud de la France”, a déclaré M. Couturié.

En effet, pour de nombreux Français fortunés, La Malouine devient une alternative attrayante à des lieux de luxe plus connus comme Saint-Tropez ou Cannes. M. Martin de Sotheby’s a déclaré qu’un nombre croissant de familles qui passaient traditionnellement leur temps dans le sud cherchaient maintenant à acheter à Dinard. .

Selon Arnaud Lhuissier de l’Agence Breteuil-Dinard, de nombreux retraités français qui ont décidé de quitter Paris voyagent désormais entre la Provence et la Bretagne tout au long de l’année.

“Nous avons beaucoup de clients qui ont quelque chose dans le sud et ils découvrent Dinard et veulent absolument acheter quelque chose ici parce qu’il ne fait pas trop chaud, il y a beaucoup de terrains de golf, c’est un endroit agréable pour rester et vivre”, dit-il. “Il n’y a pas autant de monde que dans le sud de la France en juillet et août”.

Parmi les autres tirages, citons le festival du film de Dinard, un festival international de musique, qui se tient généralement en septembre ou octobre, un festival international d’échecs et une solide saison théâtrale. La ville accueille également chaque année des compétitions de golf et de tennis, ainsi que la compétition équestre internationale “Jumping de Dinard”.

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Equipements de luxe

Dinard dispose de plusieurs hôtels de luxe avec une vue imprenable sur la mer pour accueillir des célébrités internationales pendant le festival du film et d’autres événements clés tout au long de l’année. Parmi eux figurent le nouvel hôtel Castelbrac, qui abrite le restaurant étoilé Le Pourquoi Pas, et le Grand Hôtel Barrière, où les stars dînent au restaurant Le Blue B. À quelques pas de là se trouve le restaurant gastronomique Didier Méril. Il y a aussi le Casino Barrière de Dinard.

“Dinard reste une authentique ville de bord de mer et il n’y a pas beaucoup de magasins haut de gamme”, a déclaré M. Lhuissier. Mais il y a un célèbre marché le samedi matin, et au centre-ville, les habitants trouveront des galeries d’art, des bibliothèques et des boutiques d’artisanat indépendantes en plus des magasins d’alimentation locaux.

Il existe plusieurs écoles privées (lycées) juste de l’autre côté de la baie à Saint-Malo. Le Lycée Institution Saint-Malo La Providence date de 1161 (et offre également une option internat.) Il y a aussi le Lycée Les Rimains-Saint-Malo. Ou, à environ 50 minutes de route, à Rennes (capitale de la Bretagne), il y a le Lycée international Saint-Vincent Providence de Rennes.

A quelques kilomètres de là se trouvent les clubs de golf et de tennis locaux, tous deux parmi les plus anciens de France. Les marins peuvent s’inscrire au Yacht Club de Dinard.

Au bout de la pointe, la villa des Roches Brunes, propriété de la ville, offre une vue panoramique sur la mer et est utilisée pour des expositions d’art, des concerts et des conférences.

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Qui y vit

Malgré son histoire avec les Britanniques, la plupart des habitants de Dinard sont aujourd’hui originaires des grandes villes de France. Beaucoup sont des cadres d’entreprises ou sont issus de vieilles et riches familles françaises.

Les résidents qui y vivent toute l’année sont généralement retraités mais encore assez jeunes pour profiter au maximum de la voile, du golf et des autres activités proposées. Par ailleurs, des familles riches un peu plus jeunes peuvent aller et venir tout au long de l’année.

“Les familles viennent ici parce que c’est un quartier tranquille où elles font tous les sports qu’elles veulent pendant les vacances, mais ce n’est pas voyant”, a déclaré M. Martin.

Outre les autres propriétaires britanniques, les acheteurs internationaux de La Malouine viennent de Russie, d’Ukraine, de Belgique et de Suisse, selon les agents immobiliers. Il y a aussi des Français qui vivent à l’étranger et considèrent Dinard comme une base d’atterrissage en France.

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De plus en plus, les acheteurs de La Malouine cherchent à passer plus que des vacances sur la côte ouest. Ils peuvent travailler à plein temps dans la ville mais sont de plus en plus à l’aise avec le travail à distance, et privilégient Dinard pour sa facilité d’accès à Paris.

“Ils aiment être ici parce qu’ils ont de l’espace, un jardin – pas un petit jardin, un grand jardin”, a déclaré M. Lhuissier. “De nombreuses villas ont un accès privé à la plage.”

M. Lhuissier a déclaré qu’il a commencé à recevoir des demandes de Parisiens dont les familles envisagent de déménager leurs enfants à La Malouine tout en gardant leurs affaires à Paris.

“Je pense que c’est vraiment notre avenir pour les cinq à dix prochaines années”, a-t-il déclaré.

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Résidents notables

Le milliardaire français François Pinault, qui a fondé le groupe de luxe Kering et la société d’investissement Artémis, est propriétaire de La Villa Greystones, l’une des villas les plus remarquables de La Malouine. Il a grandi dans une ville voisine des Côtes d’Armor, de sorte que la villa, qu’il a achetée en 2012, peut être considérée moins comme un achat de vacances que comme un retour à la maison.

Pinault était connu pour avoir amené son ami, l’ancien président français Jacques Chirac, à La Malouine pour y passer l’été avant la mort de Chirac l’année dernière. Le fils de Pinault et l’actuel PDG de Kering, François-Henri Pinault, passe également du temps à la villa avec sa femme, l’actrice Salma Hayek.

L’économiste et cadre bancaire français Baudouin Prot, qui était auparavant président de BNP Paribas et qui travaille maintenant pour le Boston Consulting Group, est également propriétaire d’un bien immobilier, selon des agents immobiliers.

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Outlook

Étant donné que La Malouine est une zone si petite et exclusive, le parc de logements de luxe ne connaît pas un grand renouvellement. La demande a tendance à être beaucoup plus élevée que l’offre, ce qui soutient les prix. Souvent, les agents immobiliers ne vendent qu’une ou deux maisons dans le quartier par an, et la plupart des transactions se font discrètement en raison du caractère très médiatisé de la clientèle.

Selon M. Lhuissier, les Parisiens font depuis quelques années le tour du quartier à la recherche d’une résidence semi-permanente – non pas une résidence principale ou secondaire, mais quelque part entre les deux. Le verrouillage des coronavirus n’a fait qu’accroître cet intérêt.

“Nous avons beaucoup, beaucoup de demandes depuis un mois avec des gens qui ont un budget important et qui veulent venir avec leur famille à Dinard”, a déclaré M. Lhuissier, en indiquant l’aéroport international de la ville et un accès facile depuis le Royaume-Uni, Jersey et Guernesey, ainsi que Paris. (Dinard est à environ deux heures de la capitale par le TGV).

Bien que cela touche toute la ville, La Malouine est un si petit quartier, avec une offre si limitée, que les agents disent que son prix aurait continué à augmenter d’année en année, quel que soit le virus.

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“C’est le meilleur endroit à Dinard, donc même avec l’enfermement, La Malouine reste La Malouine”, a déclaré M. Lhuissier. “C’est toujours prestigieux. Nous n’avons pas besoin du virus ou d’une demande accrue pour avoir des clients dans cette région”.

Selon M. Couturié de Barnes, plus de 50% des maisons de Dinard étaient ouvertes pendant l’enfermement. Normalement, ce chiffre tourne autour de 10 à 20 % pendant la basse saison.

Cependant, il n’a pas prévu que le verrouillage aurait des conséquences importantes sur le prix des maisons dans la ville. Cela s’explique en partie par le fait que, si la demande va augmenter, l’offre pourrait également se renforcer si les personnes touchées par la crise financière cherchent à vendre.

“Mais en même temps, dans de petites zones comme La Pointe de La Malouine, qui sont le haut de gamme de l’industrie, les prix ne cessent d’augmenter”, a-t-il déclaré.

Selon M. Lhuissier, il n’existe pas de données sur le temps de mise sur le marché de La Malouine ni de données sur l’offre au fil des ans, car il arrive qu’aucune propriété ne se vende pendant toute une année. De plus, les transactions sont souvent effectuées de manière discrète.

M. Martin a ajouté : “Lorsque les propriétés sont tarifées, elles vont très vite”.

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