La pandémie pourrait modifier des comportements vieux de plusieurs siècles à Paris

Plus que peut-être toute autre métropole mondiale, Paris a longtemps eu une offre limitée d’immobilier de luxe. Alors que dans des villes comme Londres, New York et Toronto, le marché continue de se développer vers l’extérieur et vers le haut, le marché parisien de premier ordre est historiquement concentré dans le cœur de la ville – les huit arrondissements (ou districts) centraux.

Mais en raison du blocage de huit semaines provoqué par la crise Covid-19, tout cela pourrait commencer à changer.

Plus d’un million de personnes auraient quitté Paris au début du mois de mars, lorsque la France a annoncé la mise en place d’un dispositif d’enfermement national, selon les données fournies par l’Orange Télécom. Beaucoup ont fui vers des maisons côtières ou de campagne, qui ne sont normalement habitées que pendant les vacances et en août.

Il semble que ces personnes aient pris le temps de réfléchir à leur mode de vie – tout comme ceux qui sont restés en ville et n’étaient autorisés à sortir qu’une fois par jour et confinés dans un rayon d’un kilomètre autour de leur domicile jusqu’au début de cette semaine.

Le résultat est un nouveau désir d’espace extérieur, comme des balcons, des terrasses ou même des jardins à l’arrière. Ce désir, qui s’écarte nettement des comportements typiquement parisiens, pourrait inciter les acheteurs de luxe à se tourner vers certaines banlieues occidentales haut de gamme de la ville, voire à quitter complètement la capitale française.

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Appel de banlieue…ou pas ?

Pour Hugo Thistlethwayte, responsable du secteur résidentiel international chez Savills, le caractère unique du marché de l’immobilier de luxe à Paris permettra de surmonter les effets de la crise économique provoquée par la pandémie.

“Il s’agit des fondements de l’offre et de la demande”, a-t-il déclaré. “L’offre est-elle limitée ?”

Il croit que Paris l’est.

“Paris est encore très dense et très concentré”, a déclaré Hugues de la Morandière, directeur général de l’agence immobilière Agence Varenne, associé international de Savills. Il a ajouté qu’il n’y a actuellement aucun projet de construction en cours dans le centre ville.

“Le centre de Paris, où la [luxury clients] est en fait comme une petite ville – moins de 500 000 personnes”, a-t-il déclaré. “C’est un très petit territoire”.

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La concentration des richesses dans le centre de Paris explique pourquoi la propriété y est généralement considérée comme un refuge. Il peut facilement être revendu ou loué. Mais cela suppose que les investisseurs continueront à se concentrer uniquement sur le centre-ville, une tendance de longue date qui pourrait changer en raison du verrouillage.

En réalité, des zones plus vertes et plus spacieuses – comme Versailles et Saint-Germain-en-Laye, qui se trouvent à 10-15 miles à l’ouest de la périphérie, et même Saint-Cloud, Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt, qui se trouvent à la périphérie de la ville – ont soudainement commencé à attirer les riches parisiens.

“Partout dans le monde, les gens [have] ont entamé une réflexion approfondie sur leurs priorités concernant leur mode de vie, la qualité de leur vie, la sécurité de leur environnement, la capacité à vivre dans une situation très contraignante”, a déclaré M. de la Morandière.

Il a déclaré qu’en plus de réfléchir à leurs priorités en matière de mode de vie, les gens seront également inquiets du risque qu’une autre pandémie fasse surface à l’avenir. La France n’est devancée que par l’Italie, le Royaume-Uni et les États-Unis dans le nombre de décès depuis Covid-19, avec plus de 27 400 à la date de vendredi. Le nombre de nouveaux décès et de nouveaux cas a cependant atteint un sommet en avril, et la France a maintenant commencé à assouplir les restrictions de confinement.

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“Certains décideront de changer leur point de vue sur le type de maison qu’ils veulent, et nous pouvons nous attendre [they] va passer d’un appartement à une maison en dehors de Paris”, a-t-il déclaré.

Marie-Hélène Lundgreen, directrice de Belles Demeures de France-Daniel Féau, une filiale de Christie’s International Real Estate, a déjà commencé à entendre les clients sur ces préoccupations.

“Nous avons reçu de nombreux appels pendant la période de fermeture de la part de personnes qui voulaient un peu plus d’espace et un terrasse ou un jardin ou un espace extérieur”, a-t-elle déclaré. “Même la semaine dernière, j’ai fait une visite – un client m’a appelée, il veut que je vende son appartement dans le Triangle d’Or, juste en face du Plaza Athénée”.

Elle a déclaré que si certains Parisiens peuvent être heureux dans l’hôtel particulier emblématique avec un jardin dans les 6e ou 7e arrondissements, elle pense également qu’il y aura un intérêt accru pour certaines régions périphériques de Paris. Elle a souligné une tendance qui se manifeste déjà dans le 16e arrondissement, à la périphérie du centre de Paris, où de riches Britanniques ont acheté de petites maisons et des villas avec jardin, comme on peut en trouver à Kensington, à Londres.

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“Je viens de recevoir une demande – ils disent qu’ils sont même ouverts à Neuilly parce que c’est vert, c’est bien terrassesLes jardins sont très beaux”, a déclaré Mme Lundgreen.

Elle a également eu des demandes pour Versailles et Saint-Germain-en-Laye, qui, selon elle, possède une bonne école internationale.

“Je pense que ce sera une véritable tendance”, a déclaré Mme Lundgreen.

Aller plus loin

En attendant, les employeurs et le personnel se familiarisant avec l’idée de travailler à domicile, certaines familles peuvent décider de quitter Paris. La France est bien adaptée au mode de vie du travail à distance ; elle dispose de bonnes infrastructures de télécommunications et de haut débit, ainsi que d’un excellent réseau de trains à grande vitesse.

Pour les cols blancs, le déménagement de leur résidence principale dans un village ou une maison de campagne commence à sembler plus réalisable. Ils pourraient se rendre à Paris pour des réunions ou des activités de réseautage et séjourner dans un pied-à-terre ou une chambre d’hôtel quelques jours par semaine.

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“Je pense qu’il y a une tendance profonde dans toutes nos villes mondiales, comme New York ou Londres, où beaucoup de gens ont déjà un pied-à-terre en ville et une résidence secondaire”, a déclaré M. de la Morandière de l’Agence Varenne.

Il voit cette tendance s’affirmer “surtout pour les jeunes”.

“Ils ont plus de mobilité, moins [entrenched] et ces personnes envisageront de plus en plus d’avoir un petit lieu de travail en ville mais la possibilité, maintenant, de travailler à distance”, a-t-il déclaré.

Les entreprises ont une bonne raison d’encourager leurs employés à travailler à distance également. La réduction des engagements en matière d’immobilier commercial dans les villes coûteuses comme Paris pourrait permettre de réaliser des économies à l’approche de la crise économique.

Mais tout le monde ne s’accorde pas à dire que les Parisiens voudront quitter leur ville bien-aimée. Cela signifierait un changement d’attitude majeur pour les personnes qui voient traditionnellement un contraste frappant entre leur ville et le reste du pays, que beaucoup appellent simplement “la province”.

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“S’installer à la campagne et faire la navette – non, je ne le vois pas, je ne le pense pas”, a déclaré Mme Lundgreen de Belles Demeures. “Ce n’est pas dans l’état d’esprit des Parisiens… Les Parisiens aiment rester à Paris.”

Mais la société française d’immobilier de luxe Barnes prédit un “exode urbain” qui pourrait inverser celui que la France a connu après 2008, lorsque le marché de l’immobilier à la campagne a subi un coup dur.

“L’objectif pour l’acheteur de demain sera d’avoir un espace extérieur pour améliorer le bien-être, et un espace de télétravail dédié, permettant d’être efficace même à la maison”, a déclaré l’agence dans un communiqué en français, notant que même si le verrouillage commence à se lever, les employés non essentiels sont toujours encouragés à travailler à domicile.

On ne sait pas quand ils pourront retourner au travail.

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Ils ont appris à faire du pain et à faire pousser des tomates

“Les gens, vous savez, ils ont passé deux mois à la campagne chez leurs parents et ont appris à faire du pain ou à cultiver des tomates – et ils ont adoré, bien sûr”, a déclaré Aurélie Cheronnet, directrice de Barnes Propriétés et Châteaux, qui s’occupe des propriétés rurales.

La question est de savoir si cet intérêt initial pour la propriété rurale va devenir une tendance durable et, dans l’affirmative, si la demande va correspondre à l’offre. À l’heure actuelle, c’est difficile à prévoir. La crise économique pourrait créer des problèmes financiers pour les propriétaires, qui pourraient devoir vendre des actifs, tels que des résidences secondaires. Cela entraînerait probablement une augmentation du nombre d’inscriptions sur les listes de pays.

Jusqu’à présent, cependant, la demande semble être là.

“Ce que nous avons constaté au cours des deux derniers mois est une augmentation concrète des courriers électroniques [and] des appels téléphoniques concernant des propriétés que nous vendons à la campagne”, a déclaré Mme Cheronnet. “Nous avons reçu quelque 400 courriels ces deux derniers mois, ce qui est énorme pour notre marché”.

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La plupart des demandes de renseignements provenaient de Parisiens ou de personnes vivant dans d’autres grandes villes, comme Lyon, Lille et Bordeaux, a-t-elle déclaré. Ces acheteurs potentiels ont de bonnes carrières et n’ont pas l’intention de quitter leur emploi, mais ils veulent plutôt faire du télétravail de façon plus permanente.

Par conséquent, les principaux centres d’intérêt sont ceux situés sur le réseau ferroviaire TGV ou à moins de deux heures de route de Paris. Cela inclut la Bretagne, la Normandie, la Bourgogne, la vallée de la Loire et tout ce qui se trouve le long de la ligne ferroviaire entre Paris et Bordeaux, a déclaré Mme Cheronnet.

Et, bien sûr, lorsqu’il s’agit d’accessibilité financière, la campagne française est difficile à battre. Les prix ont chuté après la crise financière de 2008 et ne se sont jamais complètement rétablis. À Paris, en revanche, les prix de l’immobilier ont explosé ces trois ou quatre dernières années. Selon M. de la Morandière, les prix parisiens ont augmenté de 35 % depuis l’élection en 2017 du président Emmanuel Macron, favorable aux entreprises.

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“Vous pouvez acheter un château pour la moitié du prix d’un appartement moyen à Paris”, a déclaré Mme Cheronnet de Barnes.

Elle a ajouté que si un appartement de 750 pieds carrés à la périphérie de la capitale peut vous rapporter plus de 550 000 euros (593 000 dollars), dans la campagne française, vous pouvez acheter un “château” pour 300 000 euros.

“Pas une villa – un château avec des tours”, a-t-elle dit.

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