La région de la Moselle en Allemagne est mûre pour les accords sur les domaines viticoles

John et Pam Pfeiffer ont passé des années à parcourir les grands vignobles de France, d’Italie et d’Argentine. Mais quand le moment est venu d’acheter le leur, ils ont choisi un petit vignoble à Lieser, une ville d’Allemagne avec des maisons à colombages, un château de conte de fées et des vignes de Riesling verdoyantes le long de la Moselle.

En 2016, M. Pfeiffer, originaire d’Albany, N.Y. et Mme Pfeiffer, du centre de l’Illinois, ont acheté Weingut Gindorf, un établissement viticole fondé en 1756 avec une maison de huit chambres à coucher et de 3 300 pieds carrés et 10 acres de vignes pour environ 1,2 million de dollars. Ils ont dépensé 298 000 dollars supplémentaires pour améliorer les vignobles et la maison, qu’ils habitent le week-end. Leur fils et leur belle-fille, Matt et Brittany Braun, travaillent à plein temps, gérant le vignoble et une petite auberge de sept chambres.

Avec ses vues sur le fleuve et ses vignobles escarpés et bien coiffés, la région de la Moselle offre des biens immobiliers plus abordables qu’en France ou en Italie. Les acheteurs internationaux et allemands sont de plus en plus nombreux à acquérir des vignobles, des maisons historiques et des maisons de vignerons à une fraction de ce qu’ils coûteraient dans les régions viticoles les plus connues d’Europe.

John Pfeiffer dans sa cave à vin, Weingut Gindorf à Lieser.


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Verena Evans/VRE Photographie

“D’un point de vue immobilier, la Moselle et les vignobles allemands sont sous-évalués par rapport à leurs célèbres cousins de Bordeaux et de Bourgogne”, explique M. Pfeiffer, 50 ans, qui travaille en semaine comme consultant en ressources humaines à Essen, à 150 km de là.

Ces dernières années, les étés allemands sont devenus plus chauds et plus longs, ce qui a permis aux raisins de mûrir plus tôt et de manière plus fiable, faisant des vignobles un investissement plus intéressant qu’auparavant. Le temps plus chaud permet également d’introduire de nouveaux cépages, tels que le Pinot Noir, un cépage sensible à la température.

“Le changement climatique pourrait entraîner une augmentation considérable de la valeur du vignoble mosellan en raison de l’amélioration de la qualité du vin”, déclare Karl Storchmann, professeur d’économie à l’université de New York et directeur exécutif de l’Association américaine des économistes du vin, une organisation à but non lucratif.

Cave Weingut Gindorf et maison d’hôtes à Lieser.


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John Pfeiffer

Sur la partie la plus pittoresque des méandres de la Moselle, entre les villes de Trèves et de Coblence, les meilleurs vignobles coûtent entre 17 et 22 dollars le mètre carré, mais beaucoup moins, selon Valentin Brodbecker, propriétaire de Wine-Land, une société de conseil de Mayence qui conseille les acheteurs et les vendeurs de vignobles et aide les exploitations familiales à trouver des successeurs.

M. Brodbecker vend actuellement 11 domaines viticoles en Allemagne, dont quatre sur la Moselle. Trois sont de petite taille et coûtent environ 1,2 million de dollars. Le quatrième est un vignoble de boutique dans la petite ville de Trittenheim, dans un virage en fer à cheval sur la Moselle, pour 4,2 millions de dollars. La propriété comprend 12 acres de vignes, dont certaines sont très escarpées et produisent des raisins Riesling depuis plus d’un siècle, une villa art nouveau de 4 900 pieds carrés avec des tours romantiques et une cave historique voûtée. Le viticulteur Stefan Lergenmüller, propriétaire de trois autres vignobles allemands, a acheté la propriété, Weingut Clüsserath-Eifel, l’année dernière.

Un virage en fer à cheval dans la Moselle près de Trittenheim, en Allemagne.


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Armin Faber

“Il y a beaucoup de petites caves sur la Moselle, c’est pourquoi il est encore relativement facile de trouver quelque chose”, explique M. Lergenmüller, dont la cave la plus connue, le château de Reinhartshausen, a plus de 600 ans et est située dans un château près de Wiesbaden.

Les petits vignobles de la Moselle trouvent leur origine dans le Code Napoléon, un ensemble de lois écrites en 1804. Elles stipulaient notamment que les domaines devaient être répartis de manière égale entre tous les héritiers. Cela a conduit à des vignobles de plus en plus petits à mesure que les descendants les divisaient.

Weingut Clüsserath-Eifel à Trittenheim, un domaine viticole avec un manoir de 1905 de 4 900 pieds carrés actuellement sur le marché pour 4,2 millions de dollars.


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Armin Faber

Anna et Stephan Reimann ont créé la cave Weingut Cantzheim sur la Sarre en 2016, ainsi qu’un bed-and-breakfast dans un bâtiment de style baroque tardif datant de 1740, où ils vivent à plein temps avec leurs enfants Emil, 10 ans, et Helena, 5 ans.

Le père de Mme Reimann, Georg Thoma, a initialement acheté la propriété en juin 2007. M. Thoma, avocat d’entreprise chez Shearman &amp ; Sterling et ancien membre du conseil de surveillance de

Deutsche Bank,

a restauré la maison de 7 500 pieds carrés avec l’architecte suisse Max Dudler, et les 1,7 acres de terrain avec l’architecte paysagiste Bernhard Korte, qui a également conçu le parc de l’ambassade allemande à Washington, D.C. M. Thoma, qui a maintenant 76 ans, savait que la maison avait des os sains mais qu’elle avait besoin de rénovations allant de la réparation du toit à une protection moderne contre les incendies.


Un établissement viticole en bordure de rivière à Ediger-Eller

Un regard sur Weingut Freiherr von Landenberg.

Weingut Freiherr von Landenberg, un établissement vinicole et une pension de famille à Ediger-Eller, en Allemagne, appartenant à Karén Steinhauer et Richard Marks.

Christopher Arnoldi

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La famille a installé une cuisine professionnelle et deux salles à manger. Ils ont également converti la cave voûtée historique en un lieu de manifestations et ont divisé l’étage supérieur et le grenier en trois chambres d’hôtes et un appartement de trois chambres pour les Reimann.

Pour l’équipement technique et deux autres chambres d’hôtes, ils ont construit une petite remise minimaliste à proximité, faite de béton pilé dans le ton chaud de la terre que l’on trouve dans les vignobles environnants. De l’autre côté de la maison principale, la famille a ajouté une orangerie en acier et en verre. En tout, dit M. Thoma, l’achat, la rénovation, l’aménagement paysager et les bâtiments auxiliaires ont coûté 8,9 millions de dollars.

Karén Steinhauer, architecte et urbaniste allemande, et son partenaire Richard Marks, ingénieur civil londonien, ont été habitués à des projets de construction audacieux lorsqu’ils ont acheté, en 2014, un domaine viticole en bord de rivière, Weingut Freiherr von Landenberg, à Ediger-Eller. Le Mosel-Immobilien-Service, dont les agents anglophones travaillent avec des acheteurs internationaux, les a aidés à trouver cette maison romantique de style château, les a aidés à obtenir les permis de construire et leur a recommandé des ouvriers pour la rénovation, qui a été importante même pour Mme Steinhauer, 51 ans, et M. Marks, 74 ans.


Un domaine viticole allemand devient moderne et minimaliste

A l’intérieur de Weingut Cantzheim sur la rivière Saar.

Weingut Cantzheim, un établissement vinicole et une auberge sur la Sarre, qui fait partie de la zone de production de la Moselle.

Stefan Müller

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Ils ont découvert que l’enceinte de 13 chambres, d’une superficie de 27 000 pieds carrés, avait été déconnectée du réseau d’égouts public. Les poutres du toit s’effritaient et il fallait ouvrir les murs pour installer de nouvelles lignes électriques. Le couple a payé 760 000 dollars pour la maison et 4,9 acres de terrain avec des vignes et un verger, et a dépensé 1,4 million de dollars en rénovations.

Lorsque l’ensemble de la propriété sera modernisé, Mme Steinhauer prévoit un coût total d’environ 3,6 millions de dollars.

Karén Steinhauer et Richard Marks, propriétaires de Weingut Freiherr von Landenberg.


Photo :

Mosel-Immobilien-Service

“Pour la Moselle, ce n’était pas beaucoup d’argent, mais nous avons dû investir beaucoup”, dit Mme Steinhauer, qui vit à plein temps dans une aile de la maison avec trois chambres à coucher avec M. Marks et leur chat, Lady Grey.

Dans le reste de la propriété tentaculaire, elle gère une auberge avec des chambres lumineuses et modernes, des lampes design et des meubles colorés.

La maison a également réservé d’heureuses surprises, comme un pressoir à raisin de 1641 dans la cour avant. “Nous ne regrettons rien. La maison a un charme incroyable”, dit Mme Steinhauer.

Ses parties préférées de la maison sont les vieilles plaques de four fixées à la façade, une mosaïque de carreaux qui épellent le mot latin “Salve” à la porte d’entrée et une chapelle vieille de 400 ans avec des vitraux d’origine.

“Vous avez l’impression, dit-elle, d’être dans un monde différent.”

Écrivez à Cecilie Rohwedder sur Cecilie.Rohwedder@wsj.com

Corrections &amp ; Amplifications
Une carte qui figurait dans une version précédente de cette histoire montrait des frontières mal tracées entre le Luxembourg, la Belgique et l’Allemagne. (Corrigé le 8 décembre).

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