Le rôle du notaire dans les transactions immobilières françaises – Mise à jour août 2020

Si vous êtes impliqué dans l’achat ou la vente de biens immobiliers en France, vous êtes conscient du rôle important de la notaire dans la transaction.

Le notaire en France et dans d’autres juridictions continentales occupe une position différente de celle d’un solicitor ou d’un conveyancer en Angleterre et au Pays de Galles.

La propriété ne peut pas changer de mains en France légalement sans l’intervention d’un notaire. Parce qu’un achat ou une vente de biens français nécessite l’intervention personnelle d’un notaire au moment de l’achèvement, cela signifie que l’acheteur ou le vendeur doit se présenter en personne devant le notaire au moment de l’achèvement. C’est pourquoi on fait souvent appel à un notaire local, mais il est possible de faire appel à un notaire qui n’est pas de la même région.

La seule façon d’assister personnellement à la notaireL’acheteur ou le vendeur peut éviter d’avoir à se présenter au bureau de l’Office si une autre personne est désignée comme son mandataire pour assister à la réunion du notaire à sa place.

Une procuration (une procuration) doit ensuite être rédigé et signé en temps utile avant d’être achevé.

La procuration peut être signée dans ce pays (car son but est d’éviter un voyage inutile en France), mais la loi française exige que le document soit signé en présence d’un professionnel qualifié approprié. C’est dans ce cas qu’un notaire public s’implique souvent, car il est reconnu comme ayant les qualifications et le statut international appropriés pour authentifier la procuration à utiliser en France.

La plupart des notaires de ce pays exercent également en tant qu’avocats mais ont entrepris des études et des examens supplémentaires afin d’obtenir une qualification distincte de notaire public.

Le devoir international d’un notaire public implique un niveau élevé de soins. Cela vaut non seulement pour vous en tant que client, mais aussi pour toute personne qui peut compter sur la signature de l’acte. Avant que le notaire ne soit témoin de votre signature, il doit s’assurer de votre identité et s’assurer que vous comprenez la transaction en question et que vous êtes pleinement disposé à la conclure.

Le premier problème sera souvent d’ordre linguistique et, par conséquent, une procuration destinée à être utilisée en France sera normalement rédigée en français et en anglais. Si ce n’est pas le cas, le notaire devra tout d’abord s’assurer que vous comprenez le document, même s’il est rédigé en français. Si nécessaire, un traducteur devra intervenir avant que vous ne signiez le document.

Une fois le document dûment signé et attesté, il sera souvent nécessaire, avant que le document puisse être utilisé en France, que la signature et le sceau du notaire soient formellement vérifiés par le Foreign and Commonwealth Office qui appose son propre sceau sur le document. Ce sceau est connu sous le nom de apostille – et que le notaire peut organiser pour vous en fonction de vos besoins.

Il n’est pas toujours nécessaire de faire appel à un notaire. Pour certaines signatures de documents, un notaire français notaire acceptera un avocat pour témoigner de votre signature.

Il est important de demander à la notaire pour confirmer ses exigences pour chaque procuration.

Pour de plus amples informations, veuillez contacter Sarah Bogard, Senior Solicitor &amp ; Chartered Tax Adviser au 01227 763939.

Tout savoir sur l’immobilier en rhone-alpes