Les acheteurs de résidences secondaires augmentent la valeur des logements en Corse

Paul et Rani Matthews ont acheté une maison en Corse, en France, après avoir visité une seule fois l’île méditerranéenne. Le couple y est parti en vacances en 1973 et a décidé d’acheter une maison dans la ville d’Ajaccio cette année-là. Ils l’ont gardée comme maison de vacances pendant 20 ans et l’ont ensuite échangée contre une propriété plus grande à Porticcio, une station balnéaire située à 10 miles de là.

Le couple basé à Londres avait l’habitude de visiter l’île quelques semaines par an avec leurs deux filles, mais depuis que M. Matthews, qui a 79 ans, a pris sa retraite de son poste aux Nations unies il y a 20 ans, ils ont appris à bien connaître l’île et passent maintenant cinq mois de l’année dans leur maison de trois chambres.

Depuis le début des années 1970, lorsque le tourisme a commencé à prendre son essor sur l'”île de beauté” de la France, beaucoup plus de visiteurs ont suivi le même chemin que les Matthews, en achetant des maisons le long de son littoral après être tombés amoureux de l’île pendant leurs vacances, selon les agents. Et c’est une tendance qui s’est accentuée au cours de la dernière décennie.

Cette île – qui a des influences culturelles de France, d’Italie et d’Afrique du Nord – est célèbre pour avoir produit Napoléon, influencé l’œuvre de Matisse, qui l’aimait pour sa lumière, et pour ses paysages préservés. Elle possède un intérieur montagneux accidenté avec des sommets atteignant 2 700 m, des forêts denses et des lacs glaciaires, des côtes de cartes postales, des villes médiévales au sommet des falaises et des villages idylliques à flanc de colline, où l’on peut trouver la culture locale.

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Le tourisme, qui est aujourd’hui la principale industrie de l’île, est arrivé tardivement en Corse en raison des troubles liés aux groupes nationalistes et aux mesures strictes prises par la France en matière d’aménagement du littoral. L’avantage est qu’elle a été épargnée par l’étalement urbain qui marque le littoral de la côte sud de la France, à 160 km de distance. Et la Corse cherche à protéger d’autres sites le long de ses côtes ainsi que sa topographie sous-marine.

Aujourd’hui, de nouvelles lignes aériennes la rendent plus accessible – Air Corsica propose désormais des vols vers ses quatre aéroports au départ de Londres Stansted après avoir lancé en mai une liaison directe vers Calvi depuis l’aéroport. La nouvelle ligne de British Airways entre Londres et Bastia (une fois par semaine le samedi) a débuté cette année, du 25 mai au 28 septembre.

“Les collines sont couvertes de fleurs sauvages au printemps, les hivers sont doux, et elle produit de bons vins à partir de ses petits vignobles”, a déclaré M. Matthews. “Elle a une culture unique et sa propre langue [an Italian dialect]Il est idéal pour l’escalade, la voile, le cyclisme, la plongée et la randonnée, ce qui en fait un endroit idéal pour les amateurs de plein air et de nature”.

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Une augmentation des acheteurs riches

La Corse est depuis longtemps un lieu d’évasion populaire pour les Français fortunés et beaucoup d’entre eux possèdent une maison sur l’île.

Il n’y a actuellement aucune restriction pour les acheteurs étrangers en Corse et les lois pour l’achat d’une propriété ici sont les mêmes que pour la France continentale.

La majorité des acheteurs de résidences secondaires sur l’île viennent de France et de pays européens francophones comme la Suisse, la Belgique et le Luxembourg, qui ont tous de bonnes liaisons aériennes avec l’île, selon les agents. Les Britanniques et les Allemands achètent aussi fréquemment sur l’île.

Au cours des 15 dernières années, le nombre de visiteurs a augmenté tandis que la demande de résidences secondaires s’est renforcée, a déclaré Frédéric Olivieri de Propriétés Corses Sotheby’s International Realty. “Les prix et l’activité de vente ont chuté pendant la récession de 2008, mais ils sont sur une trajectoire ascendante depuis le début des années 2000”, a-t-il déclaré.

Les prix des propriétés de premier ordre sur l’île ont augmenté de plus de 200 % entre le début des années 1980 et aujourd’hui, a déclaré Gilbert Moracchini, de Patrice Besse en Corse. “Les acheteurs étaient traditionnellement des Corses vivant sur le continent européen et des Français. Aujourd’hui, elle attire des acheteurs de Russie, d’Allemagne, de Suisse et d’Italie qui peuvent s’offrir des maisons de plus grande valeur”.

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M. Olivieri est d’accord : “Il y a eu une augmentation des visiteurs et des acheteurs européens plus riches. “Ils viennent en jet privé, comme ceux qui passent généralement leurs vacances à Ibiza en Espagne et à Porto Cervo en Sardaigne”.

“Les acheteurs qui dépensaient 2 millions d’euros (2,3 millions de dollars US) il y a quelques années sont maintenant prêts à dépenser 3 millions d’euros et 4 millions d’euros pour obtenir la propriété qu’ils veulent”, a-t-il ajouté.

“Le marché de l’immobilier de luxe est tendu, et les maisons d’exception comme les manoirs de bord de mer avec terrain ne sont pas souvent à vendre”, a déclaré Philippe Azara, de Corse Prestige Immobilier, une filiale de Christie’s International Real Estate, qui a récemment ouvert sur l’île.

Les possibilités de navigation sur les eaux de l’île attirent les clients fortunés. La navigation de plaisance est une activité de loisir populaire, car l’île possède un littoral abrité, notamment sur sa partie orientale, et un bon nombre de ports de plaisance où les bateaux peuvent être amarrés et ravitaillés en carburant, et où l’on peut se réapprovisionner.

L’itinéraire du G20 – un sentier de randonnée de 160 km le long de l’épine dorsale rocheuse de l’île, qui traverse des forêts de pins, longe des lacs et offre des vues sur la Méditerranée – est également très attrayant.

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Le prix des maisons de prestige

La plupart des stations balnéaires et des développements de l’île, qui compte environ 340 000 habitants, sont situés le long de son littoral ou ont au moins une vue sur la mer. Le terrain est escarpé, ce qui permet d’avoir une bonne vue sur la mer à l’intérieur des terres.

Avoir une vue sur la mer est une priorité pour les acheteurs étrangers, et les maisons en bord de mer sont les plus demandées et les plus chères à la vente et à la location car les gens veulent avoir accès à la mer, a déclaré M. Olivieri.

La plupart des maisons de bord de mer de premier choix coûtent entre 1 et 5 millions d’euros, et certaines peuvent aller jusqu’à 5 à 10 millions d’euros, a déclaré M. Moracchini.

Un appartement de luxe de deux chambres à coucher avec vue sur la mer coûte 350 000 euros, a déclaré M. Azara. “Les prix moyens du marché de premier ordre se situent entre 1,5 et 2 millions d’euros, et la plupart des demandes sont pour environ 1,2 million d’euros”, ajoute-t-il.

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La demande croissante de maisons haut de gamme en bord de mer, associée à un manque de stock, a entraîné une hausse des prix. Il existe des parcelles de front de mer vides à vendre, mais le littoral est protégé par des restrictions, ce qui rend difficile l’obtention d’un permis pour un nouveau développement.

Les points d’achat les plus chauds

Les meilleures places se trouvent sur la côte et à proximité des quatre aéroports internationaux de l’île.

Il est important pour les acheteurs d’acheter dans une région bien desservie, car les voyages autour de l’île peuvent être longs, car ses routes se terminent dans les montagnes. Le voyage du nord au sud de l’île, par exemple, dure cinq heures.

Le sud-est est traditionnellement la partie la plus populaire de l’île auprès des acheteurs étrangers en raison de ses plages – qui ressemblent à celles des Caraïbes – de sable blanc et d’eaux azurées.

Située à 30 minutes de l’aéroport de Figari-Sud Corse, la ville portuaire de Porto Vecchio, située sur les collines, est la plus connue et la plus dynamique de l’île. On y trouve des communautés fermées en bord de mer et certaines des meilleures plages de l’île, dont Santa Giulia et Palombaggia.

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Corse Prestige Immobilier, Christie’s International Real Estate, vend actuellement une villa moderne de trois chambres à coucher de style traditionnel avec piscine et vue sur la mer, située dans la communauté fermée de Punta D’oro, près de la baie de Santa Giulia, pour un montant de 3,5 millions d’euros.

Cette villa de 3,5 millions d’euros offre une vue panoramique sur la mer.

Corse Prestige Immobilier

Forteresse médiévale à 25 minutes de l’aéroport de Figari-Sud Corse, à l’extrémité sud de l’île, Bonifacio est perchée sur des falaises au-dessus de la mer et est tout à fait pittoresque : elle possède des maisons et des murs historiques en pierre, disposés le long de rues pavées sinueuses, et une marina animée.

Les propriétés proposées sont des appartements d’époque en centre ville, des maisons traditionnelles et des villas neuves, certaines avec un accès direct à la plage ou leur propre plage privée et situées dans de grands terrains, parsemés le long de la côte à partir de la plus vieille ville de Corse.

Le golfe d’Ajaccio, situé à l’ouest de l’île, attire les foules. Il abrite la capitale de la Corse, Ajaccio, le lieu où Matisse a résidé lorsqu’il vivait sur l’île ainsi que le lieu de naissance de Napoléon.

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La ville, située dans un endroit abrité avec un port, devient de plus en plus tendance avec de riches acheteurs, selon les agents. La région compte de grandes villas dans des communautés fermées proches de la ville, telles que une villa contemporaine de trois chambres à coucher à vendre avec Corse Prestige Immobilier avec un prix disponible sur demande.

Cette villa contemporaine de trois chambres dispose d’une cave à vin et d’une piscine chauffée.

Corse Prestige Immobilier

La Balagne, qui se trouve au sommet de l’île, est un autre point fort. Elle comprend la forteresse de Calvi, datant du 13ème siècle, qui revendique le lieu de naissance de Christophe Colomb, et possède une plage de sable de 8 km avec vue sur la citadelle de la ville.

Outlook

Les restrictions en matière de construction sont de plus en plus strictes, a déclaré M. Azara. “Il sera bientôt impossible de construire de nouvelles maisons en bord de mer, ce qui augmentera l’attrait de ces propriétés.

“Il n’y a aucune raison que les prix baissent au cours des prochaines années. Si le niveau de la demande reste le même, les prix devraient augmenter”.

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Le marché des maisons à l’intérieur des terres est encore sous-estimé – il existe de nombreux trésors de villages authentiques sur l’île – mais pour l’instant, les acheteurs sont surtout intéressés par les maisons côtières, ajoute M. Azara.

La Corse a également le potentiel d’être une station balnéaire populaire toute l’année, car elle connaît des hivers doux, a déclaré M. Azara. “Mais le défi pour les autorités est de trouver des moyens d’augmenter le nombre de vols tout au long de l’année”.

Air Corse, la principale compagnie aérienne de l’île, assure un total de 13 621 vols pendant la saison estivale sur toutes ses lignes, offrant entre 42 et 90 vols par jour, selon la compagnie. Pendant la saison d’hiver, le nombre total de vols sur l’ensemble des lignes est de 7 094, ce qui correspond à 32 à 60 vols par jour.

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