Les conséquences des interdictions de voyager en Europe pourraient durer longtemps après leur levée

Le marché des résidences secondaires en Europe est en attente depuis que la pandémie de Covid-19 a forcé des pays, de l’Italie à l’Autriche et de la Grèce au Royaume-Uni, à imposer des fermetures nationales en mars. Bien que les courtiers affirment que les acheteurs potentiels ont continué à rechercher et à consulter les annonces en ligne, ils n’ont pas pu se déplacer pour les consulter.

Aujourd’hui, les restrictions de verrouillage dans une grande partie de l’Europe continentale commencent à s’assouplir, et les voyages non essentiels devraient être réouverts entre de nombreux pays la semaine prochaine. La France, l’Allemagne, la Suisse et l’Autriche devraient rouvrir leurs frontières communes aux touristes lundi, tandis que les frontières de l’Espagne et de l’Italie avec les pays voisins commenceront à être rouvertes dans les prochaines semaines. La plupart des voyages se feront d’abord par la route et le rail, mais certaines compagnies aériennes régionales recommenceront à remplir leurs horaires tout au long de l’été.

Mais même si la situation en Europe revient à la normale, la pandémie pourrait avoir des effets durables sur le comportement des investisseurs, ce qui entraînerait une évolution vers des décisions plus prudentes pour les investisseurs sur le marché des résidences secondaires.

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Rester près de chez soi

Pour beaucoup, le verrouillage induit par la pandémie a mis en évidence les avantages de posséder une résidence secondaire, a déclaré Zoltan Szelyes, un chercheur mondial en immobilier résidentiel.

“Avoir la possibilité de quitter les petits appartements de la ville pour un endroit plus éloigné et moins dense a certainement eu ses avantages”, a-t-il déclaré.

Dans toute l’Europe, de nombreux citadins ont fui vers les maisons de campagne lorsque les fermetures ont été annoncées. Les villages du sud de l’Italie ont été inondés de Milanais qui avaient a quitté le nord. En France, un million de Parisiens Les régions côtières, comme la Bretagne, ont connu une forte augmentation du nombre de visiteurs. Nombreux sont ceux qui, en raison de la pandémie, ont pu se retrouver en location temporaire ou chez leurs parents, et qui cherchent maintenant à investir.

Mais, selon M. Szelyes, il faut faire une distinction importante lorsqu’on évalue le marché de la seconde résidence en Europe.

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“Nous devons faire la distinction entre les investissements transfrontaliers dans les résidences secondaires et les investissements nationaux”, a-t-il déclaré.

“Les investissements transfrontaliers se heurteront probablement à un plus grand scepticisme dans le contexte actuel [and] les pays qui dépendent le plus des acheteurs transfrontaliers de résidences secondaires sont probablement plus touchés à court terme”, a-t-il déclaré.

Il pourrait s’agir de l’Italie et de ses voisins méditerranéens tels que l’Espagne, le Portugal, Chypre et Malte. En revanche, les Britanniques et les Européens du Nord plus riches pourraient vouloir investir plus près de chez eux, du moins à court terme.

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L’Angleterre en pleine ascension

Harry Gladwin, le chef du Chevalier Frank de la région des Cotswolds au Royaume-Uni, a déclaré lors d’un récent podcast qu’il y avait eu un pic d’intérêt dans cette région au cours des derniers mois.

“En plus du flux normal d’acheteurs qui s’installent dans les Cotswolds, nous avons vu de nouveaux arrivants sur le marché”, a-t-il déclaré lors du podcast “Intelligence Talks” de Knight Frank. “Beaucoup d’entre eux ont été stimulés par le fait qu’ils ont été enfermés pendant quelques mois avec très peu d’espace extérieur”.

Le chevalier Frank a constaté une tendance similaire dans le sud-est de l’Angleterre, où davantage de personnes cherchent à acheter une seconde maison depuis la pandémie.

“Une grande partie de ce que nous voyons en ce moment est l’achat de maisons supplémentaires, donc quelqu’un qui garde sa base de Londres, mais financièrement, il est capable d’acheter une propriété à la campagne aussi”, a déclaré Julia Robotham, une associée du sud-est, s’exprimant sur le même programme.


Les Britanniques s’intéressent particulièrement au sud-ouest de l’Angleterre, a déclaré Richard Speedy, directeur de Waterside et directeur régional du sud-ouest pour Strutt &amp ; Parker, une filiale de Christie’s.

“Pendant la période de fermeture, nous avons reçu un grand nombre de demandes de renseignements, en particulier de la part de personnes de Londres et du sud-est qui cherchaient non seulement des propriétés au bord de l’eau mais aussi à la campagne”, a-t-il déclaré.

M. Speedy a déclaré que certains des acheteurs britanniques potentiels avec lesquels il a travaillé avaient déjà cherché dans des endroits tels que Majorque en Espagne, les îles grecques ou le sud de la France.

Certains m’ont dit : “Nous envisagions d’acheter sur le continent, mais nous ne savons pas combien de temps Covid sera dans le coin… nous serions donc plus à l’aise de pouvoir monter dans la voiture et de descendre à Saint-Ives ou à Croyde”, a-t-il déclaré.

Il a ajouté que, normalement, il reçoit des demandes d’acheteurs allemands et français en plus des britanniques, mais que l’intérêt a également diminué depuis la pandémie.

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Le sentiment

Bien qu’une grande partie de l’Europe continentale connaisse bientôt un retour à la circulation sans quarantaine, tous les pays ne lèvent pas encore leur verrou. Le Royaume-Uni a annoncé fin mai une quarantaine obligatoire de 14 jours pour les voyageurs internationaux, et il est possible qu’une deuxième vague de la pandémie oblige à nouveau les autres pays à restreindre leurs déplacements.

Dans cette optique, les investisseurs dans l’immobilier de luxe pourraient ne pas être aussi prompts à revenir à leur mode de vie d’avant la pandémie.

Kate Everett-Allen, responsable de la recherche résidentielle internationale chez Knight Frank, a déclaré que le facteur décisif sera probablement le comportement humain, même si les restrictions de voyage sont levées cet été.

“Une grande partie de tout cela dépendra du sentiment des consommateurs”, a-t-elle déclaré, “que les gens se déplacent ou commencent à se déplacer et retrouvent un certain sens de la vie normale”.

Pour l’instant, a déclaré Mme Everett-Allen, les acheteurs nationaux seront probablement en tête des marchés dans des pays comme la France et l’Espagne, les Madrilènes regardant Marbeya ou la Costa Brava et les Parisiens s’intéressant à la Provence ou aux Alpes.

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Plus sur les voyages aériens que sur les frontières

L’Europe a une longue histoire de voyages intracontinentaux, et cela finira par revenir aussi. Les Européens du Nord commenceront à avoir soif de chaleur, et les amateurs de ski voudront toujours se rendre dans les Alpes en hiver.

La clé, selon Hugo Thistlethwayte, responsable des résidences internationales chez Savills, sera de le faire sans prendre trop de risques. C’est pourquoi il pense que les acheteurs de résidences secondaires seront plus intéressés par l’accessibilité par la route que par le fait de rester à l’intérieur des frontières nationales.

“La crainte de se retrouver à nouveau enfermé dans une ville est assez forte, je pense, de sorte que la possibilité de ne pas rester coincé quelque part – de s’y rendre en voiture avec un confort raisonnable – est une autre tendance”, a déclaré M. Thistlethwayte. “Et c’est vrai dans toute l’Europe”.

Mais cela ne signifie pas que les gens ne passeront jamais leurs vacances qu’à l’intérieur du pays.

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“Depuis le Royaume-Uni, je regarde ce que je fais avec la famille pour l’été, et je pense que nous allons aller dans le sud de la France”, a-t-il déclaré. “Pouvoir conduire nous donne l’opportunité de ne pas être bloqués”.

Il a cité l’Allemagne et l’Autriche comme autre exemple. Les Bavarois passent depuis longtemps leurs vacances dans des endroits comme Kitzburg, dans la région autrichienne du Tyrol.

“Techniquement, c’est de l’autre côté de la frontière, mais c’est germanophone et ce sont des communautés très proches”, a déclaré M. Thistlethwayte.

Pour les Londoniens, a-t-il dit, cela pourrait signifier le Hampshire, les Cornouailles, le Sussex, ou d’autres endroits qui ne nécessitent pas de vol.

“Beaucoup de ces acheteurs ont entre 50 et 70 ans, sont assez riches et ne veulent pas mettre leur santé en danger”, a déclaré M. Strutt &amp ; M. Speedy de Parker.

Il a déclaré que de nombreux acheteurs potentiels préfèrent rester assis dans leur propre voiture pendant quelques heures plutôt que de monter dans un avion avec 300 autres personnes. Même si seulement un ou deux passagers ont le Covid-10, il a dit : “vous courez un risque réel”.

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Un retour au régionalisme

M. Szelyes a convenu que si la demande intérieure pouvait dépasser l’intérêt international dans l’intervalle, les acheteurs européens de résidences secondaires recommenceraient à envisager des achats transfrontaliers.

“Je peux imaginer qu’il y aura une demande régionale – les Français achetant en Suisse, ou les Allemands en Italie ou en Espagne”, a-t-il déclaré.

“Ce que vous voyez en termes de mentalité, c’est que les gens retournent à la régionalisation-régionalisation ou à la renationalisation”, a-t-il dit.

De même, Mme Everett-Allen a fait remarquer qu’une grande partie de la demande transfrontalière que le chevalier Frank a constatée est régionale, comme l’intérêt des Allemands et des Suisses pour le nord de l’Italie, ou des investisseurs suisses et néerlandais qui cherchent dans le sud de la France.

“L’appétit pour une seconde maison sera toujours là, peut-être plus fort qu’avant”, a-t-elle déclaré. “Ce qui changera, c’est le type de maison, l’endroit où ils veulent se trouver et son accessibilité”.

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