Les expatriés font tourner le marché immobilier de Sydney

La fermeture des frontières n’a guère contribué à freiner la demande
pour des propriétés de luxe à Sydney, car les expatriés sont intervenus là où les acheteurs étrangers
laissée avant la pandémie.

Un flux constant d’acheteurs étrangers s’était emparé des méga-manoirs de Sydney dans les années 2010, mais après que le gouvernement fédéral ait renforcé les restrictions d’achat pour les résidents non australiens en 2018-19, leur nombre avait diminué.

“En ce moment, leur absence n’a vraiment aucun effet sur le haut de gamme du marché, car il y a beaucoup d’expatriés qui prennent leur place”, a déclaré Michael Pallier, directeur de Sydney Sotheby’s International Realty.

“C’est incroyable. Je n’ai jamais eu une telle course. Presque toutes les propriétés que nous mettons en vente le sont avec plusieurs enchérisseurs. C’est le meilleur que j’ai jamais vu”, a-t-il dit.

Le nombre de résidents de longue durée (ceux qui ont passé au moins 12 mois hors du pays) a considérablement diminué depuis l’apparition de Covid-19, selon le Bureau australien des statistiques. Le nombre d’expatriés rentrant au pays en mars était de 10 320, mais il a chuté à 1 250 en avril, lorsque l’Australie a mis en place des restrictions de voyage strictes interdisant effectivement les visites de courte durée. En septembre, ce chiffre n’était plus que de 2 530. Malgré la baisse spectaculaire du nombre de personnes qui rentrent chez elles, les experts en immobilier affirment que les personnes qui arrivent sont là pour rester – et qu’elles recherchent activement un logement.

Peur de disparaître
Au sommet de la ville

Rien qu’au troisième trimestre 2020, Sydney a enregistré des ventes de 470 millions de dollars australiens (337 millions de dollars US) dans la catégorie super-prime (plus de 10 millions de dollars australiens), soit une hausse de 94 % par rapport à la même période l’année dernière, selon un récent rapport du groupe immobilier résidentiel Knight Frank Australia.

Michelle Ciesielski, associée et responsable de la recherche résidentielle chez Knight Frank Australia, a déclaré qu’il y a eu une vague d’activité dans le marché super prime de Sydney.

“Au cours du dernier trimestre, nous avons vu le plus grand nombre
de ventes dans cette tranche de prix, plus que nous n’en avons jamais enregistré. Ce haut de gamme
du marché se porte exceptionnellement bien à Sydney, et une grande partie
se contentent du nombre réduit d’inscriptions”, a-t-elle déclaré.


M. Pallier a déclaré que depuis les premiers jours de la pandémie, le “sweet spot” pour les expatriés de retour se situe entre 5 et 15 millions de dollars australiens, avec de nombreux acheteurs prêts à se séparer de millions de dollars avant même de monter à bord d’un avion.

“J’ai vendu une maison à Point Piper, une vente de 7,5 millions de dollars australiens. L’acheteur, un expatrié, a passé un appel sur FaceTime depuis Singapour et a ensuite acheté la propriété sans la regarder physiquement”, a déclaré M. Pallier. Trois semaines plus tard, il était de retour en Australie, il avait fini de s’isoler, s’était installé sur la propriété et avait emménagé avec sa femme et ses enfants.

“J’ai aussi eu un couple de San Francisco qui
ont enfermé leur maison et sont rentrés chez eux. Son mari et ses enfants sont américains, mais
parce qu’elle est australienne, ils sont tous autorisés à entrer dans le pays. Ils sont
louer et cherchera probablement à acheter”, a-t-il déclaré.

Les expatriés se précipitent chez eux dans une ville considérée comme une réussite en matière de coronavirus. Au cours de la deuxième semaine de décembre, il n’y avait que 17 cas actifs dans l’État de Nouvelle-Galles du Sud, dont Sydney est la capitale. À ce jour, l’État a enregistré 4620 cas et 58 décès. Dans l’ensemble de l’Australie, il y a eu 27 987 cas et 908 décès, dont la plupart ont eu lieu dans l’État de Victoria et sa capitale Melbourne.

Les acheteurs de prestige qui retournent en Australie ont une liste de souhaits très précise, a déclaré M. Pallier.


“Tout ce qui est côtier, tout ce qui est proche de l’eau, et tout ce qui est proche
aux écoles privées. Sydney, c’est la vie en plein air, la proximité du port
et la plage. Et si vous pouvez leur trouver un super bureau à domicile, alors c’est
idéal”, a-t-il déclaré, citant la vente récente d’une maison dans le quartier exclusif du port
enclave de Double Bay. Très recherchée par plusieurs acheteurs en raison de son
bureau entièrement autonome au-dessus du garage, M. Pallier a déclaré que la propriété
est bien supérieure à la somme demandée de 7,135 millions de dollars australiens.

Quels riches
Les expatriés veulent vraiment

Alors que les expatriés du monde entier ont commencé à rentrer chez eux plus tôt
dans la pandémie, le chevalier Frank a commandé une étude spécifique pour mieux comprendre la situation.
L’enquête a montré que 64% des expatriés admis en situation de confinement avaient influencé leur
décision d’acheter une propriété dans leur pays d’origine.

Ces chasseurs de maisons en Australie venaient de Chine continentale, de Hong Kong, de Singapour, des États-Unis et du Royaume-Uni. Et bien que le rapport ait montré que la plupart des expatriés internationaux, les budgets de chasseurs de maisons se situaient en dessous de 3 millions de dollars US. Les budgets plus élevés étaient évidents pour ceux qui achetaient en Australie, ainsi qu’en Suisse et en France.

Simon Cohen, un courtier d’acheteurs basé à Sydney, a décrit
l’intérêt actuel pour le marché local du luxe comme “fou”.

“Les bords de l’eau sont incroyablement attrayants, mais la plupart
les fronts de mer dans les banlieues est sont passés d’environ 20 millions de dollars australiens par an
il y a quelques années à plus de 40 millions de dollars australiens à l’heure actuelle”, a-t-il déclaré.

En plus des expatriés qui cherchent de l’espace, M. Cohen a déclaré qu’ils sont très particuliers en matière de localisation.


“La colline de Bellevue (une banlieue de l’est de Sydney où la médiane sur 12 mois est de 5,625 millions de dollars australiens, mais où les maisons se vendent régulièrement pour plus de 20 millions de dollars australiens) a explosé. C’est là que tout le monde veut être, en raison des écoles et de la proximité. Beaucoup de ces maisons que nous voyons devenir folles aux enchères, sont achetées par des acheteurs internationaux qui veulent être proches de grandes écoles pour leurs enfants”, a-t-il déclaré.

Monnaiedans le marché actuel

Malgré une augmentation initiale de l’intérêt des expatriés en pleine pandémie, Mme Ciesielski a déclaré que le marché super prime venait juste de commencer à montrer des signes de reprise. Elle a cité un changement du dollar australien comme la raison du ralentissement.

“Ce que nous avons constaté depuis lors, c’est que le jeu des devises n’a pas été aussi favorable pour les expatriés australiens qui achètent ici. Mais en parlant à nos agents, l’enquête est toujours très poussée”, a-t-elle déclaré.

“Les clients aiment avoir un avantage monétaire lorsqu’ils
acheter en Australie. Donc, si nous disions
quelqu’un achetait une propriété de 5 millions de dollars australiens à Sydney en mars qui
ont été une économie de 9% pour quelqu’un qui achète avec des dollars américains. Alors que, si nous
dont nous parlons maintenant, il a en quelque sorte basculé dans l’autre sens”, a-t-elle expliqué.

M. Cohen a reconnu que le taux de change avait régné dans certains
de l’achat de panique.

“Je dirais probablement dans les six à huit dernières semaines,
surtout, le dollar est moins en leur faveur, et en même temps le
Le marché se renforce. Acheter une propriété juste pour le plaisir, c’est donc maintenant
juste moins attrayant”, a-t-il expliqué.


Compte tenu d’un refroidissement plus récent des achats de panique, M.
M. Cohen estime que le marché haut de gamme de Sydney reste dynamique jusqu’à la fin de l’année
la nouvelle année.

“Honnêtement, je ne peux que voir que cela continue parce que
il y a si peu de stock et tant d’acheteurs. Il se peut que nous soyons en récession officielle,
mais il y a tellement d’argent autour”, a-t-il dit.

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