Les loyers européens baissent au deuxième trimestre alors que la crise mondiale de la COVID se poursuit

Sur la base de la dernière Rapport sur l’indice international des loyers de HousingAnywhere pour le deuxième trimestre 2020, les prix des loyers trimestriels ont baissé au deuxième trimestre pour presque toutes les villes européennes. Si les premiers signes de l’impact de la pandémie de Covid-19 sur les prix des loyers étaient déjà perceptibles au premier trimestre 2020, les effets de l’interdiction de voyager, qui était en vigueur depuis la mi-mars, sont maintenant pleinement visibles.

Les loyers des chambres individuelles sont ceux qui ont le plus baissé par rapport à l’année précédente, tandis que les prix des appartements et des studios sont moins touchés. Ceci est le résultat du renforcement des marchés locaux : même si la demande pour ces biens a considérablement diminué parmi les expatriés et les jeunes professionnels internationaux, elle reste élevée parmi les habitants locaux des grandes villes européennes. Un plus grand nombre de chambres individuelles restent vacantes car la demande de ces biens est moins forte sur les marchés internationaux. Les villes qui ont été moins touchées par Covid-19, dans les pays qui ont pu rouvrir leurs frontières à la mi-juin, enregistrent de ce fait des baisses de prix de location moins importantes.

Bien que l’impact sur les prix de location soit évident, les effets diffèrent selon les villes. Londres reste la ville la plus chère à louer en Europe, mais la croissance du prix des loyers observée dans la ville ces dernières années se ralentit encore. À Milan, Barcelone et Berlin, les prix des loyers sont désormais inférieurs à ceux du deuxième trimestre de 2019.

Les changements les plus notables : Les villes italiennes diminuent tandis qu’Helsinki et Reykjavik restent stables

Les villes italiennes affichent les plus fortes baisses des prix des loyers de toutes les villes figurant dans l’indice des loyers. Milan, la capitale de la Lombardie et la région où le virus a frappé le plus durement le pays, a connu les plus fortes baisses de loyer de toutes les villes figurant dans l’indice des loyers. Par rapport au trimestre précédent, les appartements d’une chambre à coucher ont baissé de 7,8 % pour atteindre 1 096 euros par mois, soit une baisse de 4,6 % par rapport au deuxième trimestre de 2019. Turin, située à 140 km de Milan, affiche une baisse trimestrielle de -7,8 % pour les appartements d’une chambre à coucher à 812 euros par mois, soit une diminution de -5,9 % par rapport à l’année dernière. À Florence, les prix de location des appartements d’une chambre à coucher ont baissé de 6,9 %, à 918 euros, soit une baisse de 4,6 % par rapport à l’année dernière.

Helsinki a un faible impact sur les prix des loyers par rapport au trimestre précédent : -0,1% pour les chambres individuelles, -0,07% pour les studios et -0,02% pour les appartements d’une chambre. À Reykjavik, on observe une tendance similaire : -0,06% pour les chambres individuelles, -0,07% pour les studios, et -0,02% pour les appartements d’une chambre, par rapport au premier trimestre. Les deux villes affichent des augmentations positives des prix de location des appartements d’une année sur l’autre. Par rapport à 2019, les prix de location des appartements d’une chambre à coucher à Helsinki ont augmenté de 1,4 % pour atteindre 1 399 euros. À Reykjavik, le prix des appartements d’une chambre à coucher a augmenté de 3,6 % par rapport à l’année dernière, pour atteindre une moyenne de 1 081 euros par mois. À Helsinki, le nombre de cas de Covid-19 a atteint un pic à la mi-avril. Depuis le 15 juin, la Finlande a rouvert ses frontières aux pays baltes et aux autres pays nordiques, à l’exception de la Suède. Reykjavik a également connu un pic à la mi-avril et a rouvert ses frontières le 15 juin.

L’Allemagne passe à l’action et l’Espagne se montre optimiste

Les prix de location des chambres, studios et appartements baissent de manière égale pour Berlin avec -5%. En tant que destination populaire pour les internationaux, la ville a été durement touchée par l’interdiction de voyager. Dans le même temps, les loyers ont diminué depuis février, date à laquelle le Mietendeckel (plafonnement des loyers) est entré en vigueur. Dans un effort pour relancer l’économie après l’arrêt de la pandémie de coronavirus, le gouvernement allemand a réduit la TVA pendant 6 mois, du 1er juillet au 31 décembre. Les taux de TVA allemands passeront de 19 % à 16 % (le taux de TVA normal) et de 7 % à 5 % (le taux appliqué aux denrées alimentaires, aux fournitures médicales, aux transports publics, etc.)

Les prix des appartements à Madrid ont baissé de 2,3 %, pour atteindre une moyenne de 1123 euros par mois. Avec la réouverture du pays aux voyages internationaux, les loyers du mois de juin ont commencé à se redresser pour retrouver leur niveau de janvier. Pour les villes espagnoles, les prévisions à plus long terme sont plutôt favorables. Les économistes espagnols qui étudient l’impact sur le marché immobilier s’accordent à dire que l’impact de Covid-19 sera le plus visible au troisième trimestre de cette année. Toutefois, ils s’attendent également à une reprise rapide car la demande de logements est élevée et le pays se trouve dans une situation financière bien plus solide qu’en 2008.

Plus d’impact pour votre argent

Les personnes devant travailler et étudier (en partie) à domicile, la demande de logements de meilleure qualité, d’espaces extérieurs et d’espaces verts est plus importante. Les locataires recherchent des appartements et des studios avec beaucoup d’espace, y compris des jardins et des balcons. Les locataires changent également plus souvent de place, à la recherche d’une amélioration de leur logement actuel. Les logements qui offrent un espace d’étude ou de travail séparé, ou qui peuvent offrir ces facilités à proximité du logement, sont également très recherchés.

Dans le prolongement d’une tendance déjà visible au premier trimestre 2020, de plus en plus de propriétaires passent de la location à court terme à la location à moyen terme. De plus, la diversification du portefeuille des propriétaires est une tendance continue qui s’est manifestée pour la première fois au premier trimestre.

“Nous observons actuellement un marché des locataires, où l’offre dépasse la demande”, déclare Djordy Seelmann, PDG de HousingAnywhere. “La reprise de la demande dépend du moment et du degré de retour de la mobilité internationale. Avec une deuxième vague qui se profile à l’horizon, le marché international de la location reste turbulent. Alors que le nombre d’étudiants internationaux devrait diminuer au cours de la prochaine année universitaire, les établissements d’enseignement s’attendent à ce que les programmes reviennent à la normale d’ici janvier 2021”.

Malgré l’évolution du marché locatif vers les locataires, de nombreuses villes universitaires importantes connaissent encore une pénurie de logements. Avec l’approche mixte que les universités ont annoncée pour septembre, et le nombre élevé d’inscriptions que les universités européennes attendent en janvier 2021, il reste à voir combien de temps les prix des loyers resteront à ce niveau ou même recommenceront à augmenter.

Les 5 plus fortes baisses de loyers par rapport au premier trimestre 2020

1. C’est à Florence que l’on constate la plus forte baisse des prix des loyers par rapport au trimestre précédent. Les chambres individuelles ont baissé de -9,6 % à 415 euros, les studios de -6,1 % à 649 euros, et les appartements d’une chambre à coucher de -6,9 % à 918 euros par mois.

2. La deuxième ville italienne dans ce top 5 est Milan, avec une baisse de -9,1% à 580 euros pour les chambres individuelles, -5,5% pour les studios à 859 euros, et une diminution des prix de location des appartements d’une chambre de -7,8% à une moyenne de 1 096 euros par mois.

3. Les prix de location des chambres, studios et appartements baissent de manière égale pour Berlin, avec -5%. En tant que destination populaire pour les internationaux, la ville a été durement touchée par l’interdiction de voyager. Dans le même temps, les loyers ont diminué depuis février, date à laquelle le Mietendeckel (plafonnement des loyers) est entré en vigueur.

4. Les prix de location des chambres individuelles à Madrid ont chuté de 5,8 % par rapport au trimestre précédent, ce qui donne un prix moyen de 514 euros par mois. Les prix des studios ont baissé de 1,1 %, à 837 euros, et ceux des appartements d’une chambre ont diminué de 2,3 %, à 1123 euros par mois en moyenne.

5. Par rapport au trimestre précédent, les prix de location des chambres individuelles à Valence ont baissé de -4,9 % pour atteindre une moyenne de 319 euros par mois. Les prix de location des studios ont diminué de 1,4 %, à 592 euros, et le prix de location d’un appartement d’une chambre a baissé de 2,4 %, à 878 euros.

Les 5 plus fortes hausses de loyer par rapport au deuxième trimestre 2019

1. Au deuxième trimestre 2020, Vienne a connu la plus forte augmentation globale des prix de location d’une année sur l’autre : 9,5 % pour les appartements, ce qui porte le loyer mensuel à une moyenne de 1 052 euros, une augmentation de 3,1 % pour les studios, à 814 euros, et une augmentation de 0,9 % pour les chambres individuelles, à 478 euros par mois. Comme dans notre dernier rapport, Vienne est la ville qui a connu la plus forte augmentation des prix des loyers. Cette situation est la conséquence directe de l’évolution du marché de la ville, où les règlements de zonage poussent les prestataires de services de courte durée à passer à la location de moyenne durée. Il en résulte une forte augmentation de l’offre dans le segment des prix les plus élevés. À la mi-mars, les prix de location ont commencé à baisser, une tendance qui s’est poursuivie jusqu’à la fin mai, lorsque les frontières de l’Autriche se sont à nouveau ouvertes. Actuellement, les prix des loyers à Vienne sont revenus au même niveau qu’en janvier.

2. Munich a connu la deuxième plus forte augmentation globale des prix des loyers d’une année sur l’autre. Les prix des appartements ont augmenté de 2,7 % pour atteindre 1 523 euros. Les prix des studios ont augmenté de 1,4 %, à 1 031 euros, et ceux des chambres individuelles de 3,7 %, à 686 euros. Cette ville, connue pour ses prix de location élevés et sa grande pénurie de logements, continue à être l’une des villes les plus chères de l’indice des loyers.

3. La troisième place est occupée par Reykjavik, avec une augmentation des prix des appartements d’une chambre de 3,6 %, à 1 081 euros, et des studios de 14 %, à 902 euros. Le prix moyen de location d’une chambre individuelle a augmenté de 1,7 % par rapport à l’année dernière, pour atteindre 625 euros.

4. Le prix moyen des loyers des appartements d’une chambre à coucher a augmenté de 1,2 % à Rotterdam, pour atteindre 1 302 euros par mois. Les prix des studios ont augmenté de 2,4 % pour atteindre 803 euros, et les prix des chambres individuelles ont connu une hausse de 2,2 % pour atteindre une moyenne de 559 euros par mois. C’est la deuxième fois que Rotterdam figure dans la liste des villes ayant connu les plus fortes hausses des prix de location. Toutefois, le rythme de la hausse des prix se ralentit depuis le troisième trimestre 2019.

5. Bruxelles a vu les prix des loyers des appartements augmenter de 1,1 %, à 962 euros. Les prix des studios ont augmenté de 2 %, à 690 euros, et ceux des chambres individuelles de 2 %, à 582 euros. En 2019, Bruxelles a enregistré des augmentations modérées des loyers des appartements, allant de 3,9 % à 5,4 %. Vers la fin de 2019 et au premier trimestre de 2020, l’augmentation des prix de location des appartements d’une chambre à Bruxelles approchait les 7 %.

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