(Photo de Roberto Machado Noa/LightRocket via Getty Images
Avec la pandémie de coronavirus qui a provoqué la fermeture d’ateliers et la perte d’emplois pour des millions de personnes, la crise a également limité la capacité des propriétaires à percevoir des loyers.
Au niveau national, seuls 10 à 20 % des détaillants des centres commerciaux payaient un loyer en avril et beaucoup ne le font qu’à la fin du mois, selon une estimation du CBRE. La part payante était plus élevée pour d’autres actifs comme les appartements collectifs (89 %, mais pas tous en totalité) et les bureaux, mais la société de services immobiliers s’attend à ce que les prix des loyers baissent, même pour les secteurs les plus forts, et à ce que la reprise prenne au moins 12 mois pour les entrepôts et au moins 36 mois pour les magasins, les restaurants et les hôtels.
La douleur est universelle. Mais comme c’est souvent le cas, les plus grandes entreprises sont peut-être les mieux placées pour contrôler leur destin et nombre des plus grands propriétaires immobiliers du monde ont déjà annoncé des mesures destinées à accélérer leur retour.
Début mai, la société immobilière Brookfield Asset Management a déclaré qu’elle dépenserait 5 milliards de dollars pour investir dans des commerces de détail en difficulté. Brookfield possède 152 millions de pieds carrés d’espace de vente au détail et environ 300 millions de bureaux, d’hôtels et d’appartements.
“Nous pensons que c’est un élément essentiel pour relancer l’économie, et nous aimerions nous associer à des entreprises et des entrepreneurs qui peuvent s’appuyer sur notre capital et notre expertise pour stabiliser et développer leur activité”, a déclaré Ron Bloom, responsable de la division du capital-investissement de Brookfield et chef de file de cette initiative de détail, dans une déclaration.
Parmi les sociétés immobilières cotées en bourse, la société canadienne Brookfield est celle qui, au cours de l’année écoulée, a eu le plus d’actifs (324 milliards de dollars), les revenus les plus élevés (69 milliards de dollars), les deuxièmes bénéfices les plus élevés (2,8 milliards de dollars) et la quatrième capitalisation boursière la plus élevée (51 milliards de dollars). Ces résultats font de Brookfield la plus grande société publique d’investissement immobilier de la planète pour la troisième année consécutive, selon le Forbes Liste globale 2000 pour 2020.
Le Global 2000 est notre classement annuel des entreprises publiques les plus grandes et les plus puissantes du monde. La liste est basée sur quatre mesures pondérées de manière égale : le chiffre d’affaires, le bénéfice, les actifs et la valeur marchande. En tout, 35 entreprises, principalement dans le domaine de la propriété immobilière, ont été inscrites sur la liste cette année, sans compter des entreprises telles que Blackstone
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Ces sociétés comprennent des acteurs diversifiés comme Brookfield (qui, outre une série d’actifs immobiliers, investit dans les infrastructures et les énergies renouvelables), ainsi que des investisseurs plus spécialisés comme le propriétaire de tours de téléphonie cellulaire American Tower Corporation
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et le mastodonte de l’appartement Equity Residential
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Chacun d’entre eux a abordé les retombées de la pandémie de manière différente. Equity Residential, par exemple, a mis un terme aux expulsions et aux augmentations de loyer pendant 90 jours à partir de mars. Prologis a lancé un marché proposant un nettoyage en profondeur lié au COVID-19 et une liste de contrôle pour la réouverture.
Tous les efforts n’ont pas été bien accueillis. Dans son communiqué de presse de mai, Simon a déclaré qu’il prévoyait d’ouvrir environ la moitié de ses 200 centres commerciaux d’ici le 15 mai. Depuis, il a dû retarder Indiana et New York.
1. Brookfield Asset Management | Canada
Ventes : 69,109 milliards de dollars
Bénéfice : 2,803 milliards de dollars
Actifs : 323,969 milliards de dollars
Valeur du marché : 51,279 milliards de dollars
2. American Tower Corporation | États-Unis
Ventes : 7,760 milliards de dollars
Bénéfice : 1,905 milliard de dollars
Actifs : 40,789 milliards de dollars
Valeur du marché : 105,507 milliards de dollars
3. Prologis | États-Unis
Chiffre d’affaires : 3,537 milliards de dollars
Bénéfice : 1,715 milliard de dollars
Actifs : 55,007 milliards de dollars
Valeur du marché : 65,949 milliards de dollars
4. Simon Property Group | États-Unis
Ventes : 5,674 milliards de dollars
Bénéfice : 2,087 milliards de dollars
Actifs : 31,232 milliards de dollars
Valeur du marché : 20,406 milliards de dollars
5. Link Real Estate Investment Trust | Hong Kong
Ventes : 1,348 milliard de dollars
Bénéfice : 2,277 milliards de dollars
Actifs : 29,582 milliards de dollars
Valeur du marché : 18,476 milliards de dollars
6. Equinix | États-Unis
Ventes : 5,521 milliards de dollars
Bénéfice : 507 millions de dollars
Actifs : 23,966 milliards de dollars
Valeur du marché : 58,018 milliards de dollars
7. Équité Résidentielle | États-Unis
Ventes : 2,680 milliards de dollars
Bénéfice : 968 millions de dollars
Actifs : 21,173 milliards de dollars
Valeur du marché : 24,209 milliards de dollars
8. Digital Realty Trust | États-Unis
Chiffre d’affaires : 3,187 milliards de dollars
Bénéfice : 580 millions de dollars
Actifs : 23,068 milliards de dollars
Valeur du marché : 38,760 milliards de dollars
9. Welltower | États-Unis
Ventes : 5,121 milliards de dollars
Bénéfice : 484 millions de dollars
Actifs : 33,381 milliards de dollars
Valeur du marché : 21,033 milliards de dollars
10. Stockage public | États-Unis
Ventes : 2,874 milliards de dollars
Bénéfice : 1,515 milliard de dollars
Actifs : 11,826 milliards de dollars
Valeur du marché : 32,386 milliards de dollars
11. Communautés AvalonBay | États-Unis
Ventes : 2,318 milliards de dollars
Bénéfice : 784 millions de dollars
Actifs : 19,121 milliards de dollars
Valeur du marché : 22,933 milliards de dollars
12. Boston Properties | États-Unis
Ventes : 2,985 milliards de dollars
Bénéfice : 921 millions de dollars
Actifs : 21,830 milliards de dollars
Valeur du marché : 15,094 milliards de dollars
13. Vornado Realty Trust | États-Unis
Ventes : 5,321 milliards de dollars
Bénéfice : 3,148 milliards de dollars
Actifs : 18,287 milliards de dollars
Valeur du marché : 8,374 milliards de dollars
14. Gecina SA | France
Ventes : 1,060 milliard de dollars
Bénéfice : 1,696 milliard de dollars
Actifs : 22,961 milliards de dollars
Valeur du marché : 9,582 milliards de dollars
15. L E Lundbergfoeretagen AB | Suède
Ventes : 2,720 milliards de dollars
Bénéfice : 1,261 milliard de dollars
Actifs : 18,727 milliards de dollars
Valeur du marché : 10,466 milliards de dollars
16. SEGRO | Royaume-Uni
Ventes : 552 millions de dollars
Bénéfice : 1,094 milliard de dollars
Actifs : 13,357 milliards de dollars
Valeur du marché : 11,466 milliards de dollars
17. Annaly Capital Management | États-Unis
Ventes : 2,345 milliards de dollars
Perte : (4,954) milliards de dollars
Actifs : 96,917 milliards de dollars
Valeur du marché : 8,940 milliards de dollars
18. Realty Income Corporation | États-Unis
Ventes : 1,504 milliard de dollars
Bénéfice : 436 millions de dollars
Actifs : 18,555 milliards de dollars
Valeur du marché : 18,859 milliards de dollars
19. Ventas | États-Unis
Chiffre d’affaires : 3,873 milliards de dollars
Bénéfice : 433 millions de dollars
Actifs : 24,692 milliards de dollars
Valeur du marché : 12,069 milliards de dollars
20. Starwood Property Trust | États-Unis
Ventes : 1,299 milliard de dollars
Bénéfice : 506 millions de dollars
Actifs : 78,042 milliards de dollars
Valeur du marché : 3,662 milliards de dollars
21. Hôtels et campements hôtes ; Centres de villégiature | États-Unis
Ventes : 5,469 milliards de dollars
Bénéfice : 920 millions de dollars
Actifs : 12,305 milliards de dollars
Valeur du marché : 8,689 milliards de dollars
22. Weyerhaeuser Company | États-Unis
Chiffre d’affaires : 6,554 milliards de dollars
Perte : (76) millions de dollars
Actifs : 16,406 milliards de dollars
Valeur du marché : 16,320 milliards de dollars
23. Covivio SA | France
Ventes : 1,427 milliard de dollars
Bénéfice : 836 millions de dollars
Actifs : 28,956 milliards de dollars
Valeur du marché : 5,454 milliards de dollars
24. Alexandria Real Estate Equities | États-Unis
Ventes : 1,591 milliard de dollars
Bénéfice : 245 millions de dollars
Actifs : 19,702 milliards de dollars
Valeur du marché : 19,824 milliards de dollars
25. Essex Property Trust | États-Unis
Ventes : 1,478 milliard de dollars
Bénéfice : 439 millions de dollars
Actifs : 12,705 milliards de dollars
Valeur du marché : 16,155 milliards de dollars
26. Dexus | Australie
Ventes : 642 millions de dollars
Bénéfice : 1,076 milliard de dollars
Actifs : 12,535 milliards de dollars
Valeur du marché : 6,544 milliards de dollars
27. Fibra Uno Administracion SA de CV | Mexique
Ventes : 1,005 milliard de dollars
Bénéfice : 965 millions de dollars
Actifs : 14,975 milliards de dollars
Valeur du marché : 3,262 milliards de dollars
28. VICI Properties Inc | États-Unis
Ventes : 895 millions de dollars
Bénéfice : 546 millions de dollars
Actifs : 13,266 milliards de dollars
Valeur du marché : 8,163 milliards de dollars
29. Duke Realty Corporation | États-Unis
Ventes : 935 millions de dollars
Bénéfice : 402 millions de dollars
Actifs : 8,574 milliards de dollars
Valeur du marché : 12,782 milliards de dollars
30. Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust | Canada
Ventes : 592 millions de dollars
Bénéfice : 901 millions de dollars
Actifs : 10,810 milliards de dollars
Valeur du marché : 5,866 milliards de dollars
31. Healthpeak Properties | États-Unis
Ventes : 1,997 milliard de dollars
Bénéfice : 44 millions de dollars
Actifs : 14,033 milliards de dollars
Valeur du marché : 13,217 milliards de dollars
32. Espace supplémentaire de stockage | États-Unis
Ventes : 1,321 milliard de dollars
Bénéfice : 419 millions de dollars
Actifs : 8,532 milliards de dollars
Valeur du marché : 11,427 milliards de dollars
33. Chimera Investment Corp. | États-Unis
Ventes : 987 millions de dollars
Bénéfice : 414 millions de dollars
Actifs : 27,119 milliards de dollars
Valeur du marché : 1,455 milliard de dollars
34. Klepierre (Ex Locabail) | France
Ventes : 1,807 milliard de dollars
Bénéfice : 364 millions de dollars
Actifs : 27,656 milliards de dollars
Valeur du marché : 5,836 milliards de dollars
35. Communautés d’appartements Mid-America | États-Unis
Ventes : 1,643 milliard de dollars
Bénéfice : 353 millions de dollars
Actifs : 11,230 milliards de dollars
Valeur du marché : 12,790 milliards de dollars
3 juin 2020 : Cette histoire a été mise à jour et corrigée pour montrer que les profits de plusieurs entreprises se chiffraient en millions et non en milliards.
