Les prix augmentent dans les stations de ski des Alpes malgré la pandémie

Les prix de l’immobilier du côté français des Alpes ont atteint de nouveaux sommets en 2020, dépassant ceux des villes de ski suisses, selon un indice annuel publié mercredi.

San-Martin-de-Belleville est en tête de l’indice Knight Frank 2020, avec une hausse de 3,4 % du prix des maisons par rapport à l’année dernière, dépassant le leader de l’année dernière, Val d’Isère, une autre ville française où le prix des maisons a augmenté de 3,2 % par rapport à l’année dernière. Sur l’ensemble de l’indice, les prix dans les Alpes ont augmenté de 1,2 % d’une année sur l’autre, ce qui ne représente qu’une légère baisse par rapport à la croissance enregistrée l’année dernière et indique que la pandémie n’a guère fait dérailler les prix dans les destinations de ski.


Les villes des Alpes françaises ont surpassé leurs homologues suisses depuis plusieurs années maintenant, car elles ont tendance à avoir encore des opportunités de développement. Pendant ce temps, le côté suisse a souffert d’une offre abondante et des effets persistants de la loi Lex Weber, qui limite le nombre de résidences secondaires pouvant être construites, a déclaré Kate Everett-Allen, responsable de la recherche internationale sur les résidences chez Knight Frank.

Néanmoins, les stations suisses “telles que Crans-Montana, St. Moritz et Gstaad commencent à prendre un virage”, a déclaré Mme Everett-Allen. Les prix sont restés stables à Gstaad au cours de l’année dernière, tandis que Saint-Moritz et Crans-Montana ont connu des baisses annuelles moins importantes, de 1,9 % et 2 % respectivement, selon l’indice, qui couvre les chalets de quatre chambres à coucher situés dans des endroits centraux de premier choix. Les données comparent les prix du deuxième trimestre de cette année à ceux du deuxième trimestre de 2019.


Bien que la pandémie de coronavirus n’ait pas eu d’effet dramatique sur les prix, il est évident que la crise sanitaire a encouragé un changement dans la façon dont les gens utilisent leur maison dans les stations de ski.

Par exemple, Verbier a été le marché qui s’est le plus apprécié du côté suisse, avec une croissance des prix de 2,9 %, signe que ses écoles solides pourraient attirer les gens à s’installer plus durablement, a déclaré Roddy Aris, le responsable des ventes de Knight Frank dans les Alpes françaises.

“Ses écoles continuent à attirer une clientèle internationale”, a déclaré M. Aris. “Un certain nombre ont choisi de s’installer dans les Alpes de façon semi-permanente en raison de la pandémie et ont ainsi amélioré leur résidence secondaire”.


La Suisse a également bénéficié d’un coup de pouce dans la lutte contre le virus, a déclaré Alex Koch de Gooreynd, responsable des ventes de la maison de courtage dans les Alpes suisses.

“De plus, ajoute-t-il, l’attrait de posséder une propriété suisse se renforce maintenant avec des taux d’intérêt négatifs et des banques suisses qui font effectivement payer aux clients le stockage de leur capital”.

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