Les prix de l’immobilier rural français vont augmenter après la fermeture du marché ?

Une enquête menée par une agence immobilière en ligne a révélé que de nombreuses personnes s’attendent à ce que les prix baissent lorsque la vie quotidienne commencera à s’améliorer. L’enquête, menée auprès de 1 219 personnes âgées de 24 à 65 ans qui avaient auparavant déclaré qu’elles envisageaient d’acheter ou de vendre, a révélé que 43 % d’entre elles pensaient que les prix allaient baisser.

Mickaël Carton, du Consortium Immobilier qui a organisé l’enquête, a déclaré “Ce n’est pas surprenant, compte tenu de toutes les prédictions que l’on entend sur une crise économique après la crise sanitaire. Tout le monde attend de voir ce qui va se passer. Pour moi, en tant que professionnel, la partie la plus encourageante de l’enquête était le fait que seulement 13% abandonneraient leurs projets”.

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Dans le sondage, 14 % des personnes interrogées pensaient que les prix allaient augmenter, tandis que 17 % ne voyaient aucun changement et que les autres ne savaient pas ce qui allait se passer. Bien que 45 % aient déclaré que le blocage les avait empêchés de chercher ou de vendre des biens, 43 % cherchaient toujours, en utilisant des agences en ligne et des sites de vente privés.

Quarante pour cent d’entre eux espéraient que lorsque les restrictions seraient levées, leurs transactions, y compris l’achat, la vente et la location, seraient effectuées dans les trois à six mois suivants. Consortium est une plate-forme en ligne permettant aux agents immobiliers de faire de la publicité pour des biens immobiliers. M. Carton a déclaré que l’activité avait chuté de près de la moitié au cours de la première semaine de la fermeture, bien qu’elle ait augmenté depuis de 5 à 10 % chaque jour. “Il n’est pas surprenant que les avis les plus populaires concernent les maisons situées à la périphérie des grandes villes. Il y a eu beaucoup d’histoires anecdotiques de personnes confinées dans des appartements en ville et qui voulaient déménager dans un endroit avec un jardin, et il semble que certains ont commencé à chercher”.

La première impression compte toujours lors de la vente de votre maison rurale

Campagne sereine à Gordes, France

Les prix de l’immobilier rural étaient en hausse avant la fermeture et – même s’ils n’étaient que de 2 % – certains y ont vu la fin de la dépression lorsque les prix ont chuté de 20 à 25 % par rapport à 2006-8. En revanche, les prix dans les villes ont grimpé en flèche, stimulés par les faibles taux d’intérêt, l’amour des Français pour la centralisation et le fait que les gens achètent pour gagner de l’argent sur Airbnb et d’autres plateformes qui ne sont réglementées que maintenant. Il est désormais courant de voir des appartements ordinaires dans des immeubles haussmanniens à Paris, dont le prix s’élève à un million d’euros.

Sur le marché rural, de grands changements sont intervenus depuis 2006, notamment la généralisation des panneaux solaires, des systèmes d’arrosage des jardins et l’adoption des smartphones. Mais investir dans les nouvelles technologies rendra-t-il plus probable une vente rapide et, si ce n’est pas le cas, qu’est-ce qui fait la différence ? Trevor Leggett, qui a fondé l’agence immobilière Leggett en 1994, a répondu à cette question : “Pour une vente rapide, les gens doivent consacrer du temps à améliorer l’extérieur de la propriété. C’est ce qui fait la première impression et j’ai vu à maintes reprises que c’est la première impression qui est importante lors d’une vente. Faites peindre l’intérieur en blanc, afin que les acheteurs puissent projeter leur propre version de l’intérieur, mais lorsqu’ils sortent, une demi-heure plus tard, ils commencent à chercher d’éventuels négatifs, et le fait qu’il soit en mauvais état est un gros négatif”.

“Les gens sont souvent réticents à dépenser 3 000 à 4 000 euros pour que leur propriété soit belle, parce qu’au moment où ils ont décidé de vendre, ils se sont émotionnellement détachés de la maison. Mais en dépensant un peu d’argent, ils peuvent éviter de perdre 30 000 ou 40 000 euros et aussi vendre rapidement”.

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Les éléments fondamentaux tels qu’une bonne vue ou une situation agréable sont importants, mais M. Leggett a déclaré que le fait de garder le jardin en bon état et la peinture lumineuse a un impact important. “Cela ne coûte pas cher d’obtenir du nouveau gravier pour l’allée et les chemins, mais cela fait une grande différence”.

En 2006, il était important d’avoir l’ADSL, mais plus maintenant, a déclaré M. Leggett. “Avec la 4G, vous obtenez des vitesses de téléchargement plus rapides dans de nombreux endroits qu’avec l’ADSL, et vous voyez les acheteurs sortir leur téléphone pour voir quels réseaux ils peuvent capter”.

De même, les panneaux solaires ne sont plus un argument de vente fort. “Les gens savent que, s’ils sont intéressés, ils peuvent les mettre en place eux-mêmes, les prix ayant baissé ces dernières années. Les panneaux peuvent même être un obstacle s’ils sont sur la façade d’une maison et en gâchent l’apparence”.

En revanche, la croissance des systèmes d’arrosage, y compris les eaux grises pour le jardin, les forages ou l’installation de pompes dans les vieux puits, est un atout important. “Le prix de l’eau propre a beaucoup augmenté et ne fera que continuer à augmenter. Pouvoir utiliser sa propre eau pour le jardin, la piscine ou pour abreuver les animaux est important et les acheteurs le savent. Les restrictions liées à la sécheresse ont eu un impact important et s’ils voient qu’un système indépendant est en place, c’est un grand plus”.

Avant la fermeture, ses agences étaient “les plus occupées de tous les temps” et il a déclaré : “Il a été très difficile pour beaucoup de gens de voir la valeur de leur maison stagner, mais le point positif est qu’il y a de vraies bonnes affaires si les gens veulent déménager”.

Les clés d’une vente rapide

Une cabane tranquille à Arrêche beaufort, France

  1. Dépensez un peu d’argent pour la décoration – pour rendre l’intérieur plus simple et l’extérieur plus attrayant
  2. Peu importe les panneaux solaires, avoir un approvisionnement en eau indépendant – même les eaux usées de la maison – procure une certaine tranquillité d’esprit

Calculer la valeur des biens immobiliers en ligne

Un château français dans les champs de lavande de Provence, France

Les gens ont besoin d’une évaluation précise de leur propriété pour de nombreuses raisons – et pas seulement pour les maisons de grande valeur et les obligations fiscales liées à la fortune – c’est pourquoi le gouvernement a mis en place des outils en ligne pour faciliter la tâche. Certains propriétaires, en particulier ceux qui se préparent à vendre une propriété, n’ont qu’à demander à un agent immobilier, mais même dans ce cas, il est utile d’avoir une idée juste de la valeur de votre maison.

Des valeurs précises sont nécessaires pour les personnes ayant un portefeuille immobilier de plus de 1,3 million d’euros (30% de réduction sur les résidences principales) car elles sont requises pour la déclaration annuelle de l’impôt sur la fortune des IFI. Toutefois, elles peuvent également être nécessaires pour d’autres raisons telles que les successions, les donations, les contrôles fiscaux, les procédures d’expropriation ou pour l’élaboration d’une aide au logement.

Les sites du gouvernement indiquent les prix de vente des propriétés dans chaque région au cours des dernières années, dans l’idée qu’une comparaison vous permettra d’estimer avec précision la valeur marchande de chaque propriété. Il existe deux principaux outils en ligne gratuits de calcul du prix des propriétés, qui peuvent être utilisés pour les documents juridiques et fiscaux. Le plus simple et le plus facile à utiliser est Patrim, mais il nécessite que vous donniez votre numéro d’identification fiscale pour vous connecter au système fiscal en ligne, et que vous donniez une raison pour la recherche d’évaluations.

Patrim est disponible sur le site fiscal impots.gouv.fr. Dans le cadre de la Données Publiques les utilisateurs doivent alors voir une rubrique Rechercher des transactions immobilières. En cliquant sur ce lien, une page s’ouvre pour accepter les conditions d’utilisation et donner la raison de votre vérification.

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Une fois la recherche effectuée, vous disposez d’une carte et d’un formulaire indiquant l’adresse/la localité de votre recherche, puis vous obtenez une liste de toutes les transactions immobilières dans la période et la région que vous avez choisies. Dans une ville, il peut vous être demandé d’affiner votre recherche si les résultats sont trop nombreux. Les résultats sont accompagnés d’une carte qui vous indique où se trouvent les biens, la date de la vente, l’année de construction estimée, le nombre de pièces, la taille du terrain, le prix de la surface utile déclarée et le prix/m2, ainsi que la possibilité de télécharger plus de détails. Une recherche anonyme est disponible sur le site data.gouv.fr. Ecrivez à Demandes de Valeurs Foncières dans la boîte de recherche pour atteindre une page avec le détail des propriétés et des prix envoyés par les notaires et le plan cadastral de chaque commune.

Il comprend toute la France (et les territoires d’outre-mer), à l’exception de l’Alsace-Moselle, avec son système juridique différent, et de Mayotte. Formaté sous forme de fichier texte et téléchargeable par année, c’est un fichier extrêmement volumineux et son téléchargement prend beaucoup de temps.

Il n’est pas convivial, donnant un écran de chiffres et de lettres. Avec un peu de patience, on peut découvrir l’adresse exacte des biens vendus, les montants payés et des détails tels que la taille du bâtiment, des pièces et du jardin. Les prix indiqués ne concernent que la partie des transactions relatives aux biens et ne comprennent pas les meubles, les véhicules ou autres équipements qui pourraient être inclus dans le prix de vente global. Les fichiers des cinq dernières années sont disponibles. Il est possible d’accéder aux données de l’année en cours, mises à jour chaque semaine, mais elles ne sont pas nécessairement complètes, de sorte que pour des raisons juridiques ou fiscales, il convient d’utiliser les données de la dernière année complète.

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