L’investisseur américain Tishman Speyer fonde ses espoirs sur le rebond de l’immobilier parisien face à la pandémie

L’investisseur immobilier américain Tishman Speyer a investi plus de 750 millions d’euros dans des immeubles de bureaux à Paris ces dernières semaines, pariant que la capitale française sera encore un pôle d’attraction pour les entreprises après la pandémie.

L’investissement du groupe, dont le portefeuille de près de 100 milliards de dollars comprend le Rockefeller Center de New York, intervient alors que les affaires Covid-19 continuent de grimper en France et que le gouvernement exhorte les gens à éviter de se rendre dans les bureaux.

De nombreux investisseurs immobiliers se sont abstenus cette année, craignant que la pratique du travail à domicile, introduite par le coronavirus, ne réduise définitivement la valeur des immeubles de bureaux de la ville.

Mais Rob Speyer, le directeur général de Tishman, a déclaré qu’il était confiant que les employés retourneraient dans les bureaux à la première occasion.

“C’est un thème récurrent chez les PDG que les gens veulent venir back …As. Il fait plus froid, les gens se sentent seuls. Ils se sentent isolés”, dit-il.

Tishman a commencé à inspecter les trois immeubles de bureaux en août, mais n’a conclu les contrats qu’au cours des six dernières semaines.

“En août, à Paris, il n’y avait pas beaucoup de concurrence”, a déclaré M. Speyer. “Il faut une équipe sur le site ground …You ne peut pas investir 750 millions d’euros dans l’immobilier sur Zoom”.

Deux de ces immeubles se trouvent au centre de Paris : l’un est une tour en bord de Seine dans le 15e arrondissement ; l’autre est une propriété à usage mixte sur le boulevard Saint-Germain, vendue par AXA IM. Le troisième se trouve à Boulogne, au sud-ouest de Paris, et est depuis de nombreuses années le siège du groupe de médias Canal+.

Toutefois, M. Tishman prévoit de devoir faire face à quelques années difficiles. Il prévoit que le taux d’inoccupation à Paris passera de 2,2 % l’an dernier à 4,6 % en 2021.

“A vrai dire, nous ne prévoyons pas d’augmentation des loyers à Paris dans les deux prochaines années. Et dans certains cas, nous avons même anticipated … rents en baisse”, a déclaré Bernard Penaud*, qui dirige l’entreprise européenne de Tishman. “Les propriétés que nous avons achetées n’ont pas de véritable exposition locative avant trois ou quatre ans.”

Cette année, le marché des bureaux de Paris a connu un ralentissement. Les transactions de bureaux dans la capitale ont chuté de 46 % au cours des neuf premiers mois, selon le groupe immobilier Colliers, qui a déclaré que le “marché immobilier est durement touché par l’attentisme des entreprises”.

Tishman estime que la remise sur le bâtiment de Boulogne était de 25 % par rapport aux prix en vigueur avant la pandémie.

M. Penaud a déclaré que Tishman envisageait d’investir dans d’autres villes où les prix avaient baissé, mais que Londres n’était pas encore dans son collimateur. “Nous n’avons pas acheté à Londres parce que le rabais n’est pas encore là”, a-t-il déclaré.

La société recherche des rendements compris entre 7 et 13 %, selon le fonds qui achète. “Cette équation fonctionne à Paris, elle est un peu trop élevée à Londres, a déclaré M. Penaud. “Ce n’est pas de la magie. C’est vraiment financier analysis …But. Je pense que Londres s’ajuste petit à petit.”

Bien que Tishman reconnaisse qu’il pourrait y avoir plus de travail à distance à l’avenir, il affirme que les secteurs en pleine expansion tels que la technologie, qui se soucient plus de la localisation que du prix, offriront un soutien aux loyers de premier ordre dans les grandes villes.

*Cette histoire a été modifiée pour corriger le nom de Bernard Penaud

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