Logement à Paris : la ville de lumière émerge de l’ombre de Covid

Marie-Christine Fabiani, courtier financier d’une quarantaine d’années, envisageait depuis un certain temps d’acheter une maison plus grande. Lorsque la pandémie de coronavirus a frappé, elle a décidé de faire le grand saut. “J’ai réalisé que j’avais besoin de plus d’espace et de confort pour travailler chez moi”, dit-elle.

Elle a donc échangé son appartement de 70 m2 à Montmartre, où se trouve la basilique du Sacré-Cœur dans le nord de Paris, contre un appartement de 85 m2 à quelques rues de là. “J’ai remarqué pendant la pandémie qu’il est très important de se sentir bien chez soi”.

La capitale française a subi certaines des restrictions les plus sévères de toutes les villes européennes pendant la première vague de Covid-19. Les résidents étaient obligés de remplir des fiches d’autorisation quotidiennes pour être autorisés à sortir une heure par jour au maximum, et uniquement à des moments précis de la journée.

Un tel enfermement met à rude épreuve les familles, les couples et les personnes vivant en colocation, explique Farid Magbouleh, agent immobilier chez David Immobilier. “Après le confinement, les gens avaient un état d’esprit différent”, dit-il.

Comme Fabiani, de nombreux Parisiens ont décidé qu’il était temps de changer et – dans une ville européenne connue pour ses appartements compacts et sa forte densité de population – les résidents cherchent à déménager dans des appartements plus grands avec un meilleur accès à l’espace extérieur, ou bien à quitter complètement Paris.

Aurélie Lécuyer, une directrice médicale de 44 ans, a vendu le mois dernier son appartement de 52 m² avec deux chambres à coucher dans le 9ème arrondissement, très fréquenté, et a acheté un appartement tranquille à Montmartre qui est environ un tiers plus grand pour elle et sa fille.

“Ce n’est pas seulement le quartier”, dit-elle, en mentionnant les parcs de la région comme un attrait particulier, “c’est aussi que si un autre verrouillage se produit, je veux être plus à l’aise”.

Montmartre pendant le confinement © Alamy

Avant la pandémie, le marché immobilier parisien connaissait une croissance rapide, les prix médians augmentant de 5 à 10 % chaque année depuis 2015, explique Bruno Vallery-Radot, agent immobilier chez Daniel Féau.

Le verrouillage a mis un terme à cette situation, en fermant effectivement le marché immobilier pendant deux mois entre la mi-mars et la mi-mai. Les transactions ont chuté de 80 %, selon une étude commandée par la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM).

Bien qu’il y ait eu une augmentation de l’activité depuis, le nombre de transactions annuelles devrait encore être de 25 à 30 % inférieur à celui de l’année dernière, ce qui portera un coup important au marché immobilier de la ville.

Vue depuis le balcon d’un appartement de quatre chambres dans le 17e arrondissement, 2,49 millions d’euros

Au premier trimestre 2020, le prix médian d’un appartement au centre de Paris était de 12 300 euros le m², selon les Notaires de France, association des notaires compétents pour le secteur immobilier. Les chiffres provisoires de la croissance pour la période de juin à août suggèrent que les prix en région parisienne augmenteront de 2,3 % par rapport aux trois mois précédents.

Cependant, les prix n’ont pas encore enregistré le plein impact de la baisse des transactions et de la récession économique, selon les Notaires de France. Il s’attend à ce que la baisse de 14 % du PIB enregistrée au deuxième trimestre de cette année ait un impact important sur le marché.

Appartement de trois chambres à coucher près du Palais Royal, 5,8 millions d’euros

Des preuves anecdotiques suggèrent que, depuis la fin du verrouillage, les goûts des acheteurs ont quelque peu changé. Avant la pandémie, les agents n’avaient aucun mal à déplacer les appartements du rez-de-chaussée ou les maisons mal éclairées ou bizarrement structurées, explique Jean-Yann Verderosa, agent immobilier à Paris Prestige.

Maintenant, les acheteurs sont plus exigeants. “Si la vue est sur un immeuble moche, s’il y a un problème avec l’ascenseur et que l’appartement est au dernier étage, ils n’y vont plus”, dit-il.

Les acheteurs sont également confrontés à des conditions de prêt plus strictes. Après que le ministère de l’économie a averti les banques, en janvier, de restreindre le crédit, les approbations de prêts hypothécaires ont été plus difficiles à obtenir. “Les banques veulent plus de garanties”, explique M. Verderosa. “Elles prêtent moins d’argent aux particuliers, pour des périodes plus courtes.”

Les banques ont accordé 16,9 milliards d’euros de nouveaux prêts hypothécaires en juillet dans tout le pays, selon la Banque de France, ce qui – bien que 5,4 % de plus qu’en juillet 2019 – est inférieur aux 17,4 milliards d’euros approuvés en juin 2020 et à près de 20 % des 21 milliards d’euros approuvés en mai. Les taux d’intérêt des nouveaux prêts hypothécaires restent cependant faibles, avec une moyenne de 1,29 % en juillet.

Pour Lécuyer, l’achat d’un plus grand appartement semblait être un bon investissement. “Je me suis dit qu’il fallait profiter des taux bas”, dit-elle, ajoutant que son ancien appartement a pris entre 10 et 20 % de valeur en quatre ans.

La FNAIM s’attend à ce que les transactions continuent d’augmenter, bien qu’à un rythme plus lent, s’il n’y a pas de deuxième vague soutenue de coronavirus. Mais M. Magbouleh estime que les vendeurs devront revoir leurs attentes à la baisse. “Dans quelques mois, les vendeurs vont se rendre compte qu’ils doivent baisser les prix”, dit-il.

Café société, rue Oberkampf, dans le 11e arrondissement © Shutterstock

Une pression à la baisse supplémentaire sur les prix pourrait venir de la nouvelle maire de la ville, Anne Hidalgo, qui a été réélue. Ses plans sont très proches des initiatives précédentes visant à plafonner les loyers, à encourager la construction de logements sociaux et à réduire les loyers de l’Airbnb afin de fournir des logements abordables.

Ces initiatives pourraient ne pas entraîner de baisse des prix, affirme M. Magbouleh, mais pourraient accroître la diversité sociale et ethnique dans certains quartiers traditionnellement blancs et riches de Paris.

Depuis la fin de la fermeture, de nombreux Parisiens ont décidé de quitter la ville, encouragés par l’essor du travail à distance. “Ils ont pensé qu’avec la même somme d’argent, ils pourraient obtenir quelque chose de plus important en dehors de Paris”, explique Magbouleh.

Il a constaté que certains Parisiens ont choisi de s’installer dans les banlieues de Saint-Ouen, Les Lilas et Montreuil, ainsi que dans des villes moins chères comme Bordeaux, Nantes et Rennes.

Mais la tendance des gens à quitter la ville semble moins prononcée que dans d’autres métropoles telles que Londres, New York et San Francisco, car de nombreuses entreprises parisiennes demandent aux travailleurs de venir au bureau après la fermeture.

Pour Fabiani, c’était une bonne nouvelle. “Le travail à distance est agréable mais limité”, dit-elle. “J’étais heureuse de retourner au bureau et de revoir les gens”.

Selon l’Institut national de la statistique (INSEE), environ 200 000 Parisiens auraient quitté la ville pendant la période de fermeture pour la dépenser ailleurs. Mais dès le mois d’août, la ville a recommencé à se sentir occupée.

Beaubourg, le quartier branché du 4e arrondissement, était actif ; et Vavin, un quartier de la rive gauche, voyait beaucoup de Parisiens assis sur des terrasses jusqu’à une heure du matin. Toute personne se promenant dans l’île Saint-Louis aurait pu constater que la plupart des restaurants étaient ouverts, avec des concerts de jazz en direct et des lectures de poésie au bord de la Seine.

Maison &amp ; Maison déverrouillée

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Malgré les restrictions de voyage qui réduisent fortement le nombre d’acheteurs étrangers, Corentin Herbinet, un consultant franco-britannique de 24 ans basé à Londres, a réussi à se rendre à Paris après le blocage et à trouver un appartement.

“Pendant la pandémie, je connais quelques personnes, y compris des amis, qui ont pris la décision de s’installer dans un endroit qu’ils aiment vraiment”, dit-il. “Ils veulent être dans un endroit où ils aiment vraiment vivre.”

Il a décidé de faire de même, et s’est installé dans la capitale française pour se lancer dans une nouvelle aventure. Et si le coût de la vie est élevé à Paris par rapport aux autres villes françaises, il reste moins cher qu’à Londres.

Herbinet est passé du partage d’un appartement de trois chambres à coucher près de la gare Victoria, pour un coût total de 2 900 £ par mois, à la location d’un appartement d’une chambre à coucher à 1 600 € avec sa petite amie à Pigalle, dans le nord de la ville, près du cabaret du Moulin Rouge.

L’exploration de son nouveau quartier est ce qui l’enthousiasme le plus fort. “Pigalle est la Shoreditch de Paris”, dit-il. “Mais contrairement à Londres, vous pouvez marcher partout”, dit-il.

Guide d’achat

  • Les prix des appartements d’occasion à Paris ont augmenté de 2,8 % entre décembre et mars 2020, et devraient augmenter de 2,3 % entre juin et août, selon les Notaires de France

  • Les acheteurs de biens d’occasion à Paris doivent payer 5,8 % de taxes et 5 % de frais d’agence

  • Les acheteurs de biens immobiliers neufs paient 0,8 % de taxes et 5 % de frais d’agence

Les propriétés de Paris disponibles à l’achat

Appartement, 1er arrondissement, 5,8 millions d’euros

Ce grand appartement de trois chambres à coucher est à deux pas du Louvre et du jardin des Tuileries, dans le centre de Paris. L’appartement a une surface habitable de plus de 126 m² et des plafonds de 4,5 m de hauteur. La propriété est disponible par l’intermédiaire de Savills.


Appartement, 17e arrondissement, 2,49 millions d’euros

Un appartement de quatre chambres à coucher près de la place de Wagram dans le 17e arrondissement. Situé au cinquième étage, il mesure environ 180 m² et dispose d’une grande cuisine ouverte (photo) et d’un balcon donnant sur la rue en contrebas. La propriété est disponible par l’intermédiaire de Savills.


Maison, Saint-Cloud, 2,49 millions d’euros

Une maison familiale de cinq chambres à coucher avec trois salles de bain dans le quartier de Saint-Cloud, au Val d’Or, juste au-dessus de la rivière du Bois de Boulogne à Paris. La maison mesure 150 m² et comprend une grande cuisine (en photo) avec des fenêtres du sol au plafond donnant sur le jardin. Disponible auprès de Savills.

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