Où acheter une propriété à Jersey, dans les îles anglo-normandes

Le chauffeur de taxi qui m’a conduit de l’aéroport de Jersey à la capitale, Saint Helier, a plaisanté en disant que la plus grande des îles anglo-normandes, juste au large des côtes françaises, “est aussi belle que la France mais sans tous les Français”. C’était aussi, comme l’a dit un agent immobilier, “l’endroit où les gens riches allaient mourir”.

Ce n’est certainement plus le cas, car tous ceux qui ont regardé la chaîne glamour ITV Les vraies femmes au foyer de Jersey peut en témoigner. “Nous avons vu, au cours des dix dernières années, de plus en plus de jeunes venir sur l’île”, déclare Geri O’Brien, responsable du bureau de Savills à Jersey. “Ce sont des entrepreneurs de technologie et des jeunes pousses qui réussissent, avec des familles et de jeunes enfants. C’est fantastique de voir que les jeunes veulent à nouveau vivre ici”.

Jersey est connue pour ses plages, la série policière de la BBC Bergerac et, bien sûr, son régime fiscal favorable. Depuis que l’île s’est établie comme centre financier offshore dans les années 1960, elle a attiré des exilés fiscaux. Il n’y a ni droits de succession ni impôt sur les plus-values, tandis que les actifs mondiaux ne sont imposés qu’à hauteur de 1 % par an, ce qui fait de l’île une destination très prisée des personnes fortunées.

Landscape Farm, près de St Helier, est un manoir récemment construit dans un parc. Sur le marché à 12 millions de livres avec Knight Frank

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C’est une petite île, de sorte que le grand nombre de multimillionnaires et le parc de logements limité font que l’immobilier est cher, avec un coût moyen de 533 000 £, dépassant même celui de Londres (491 000 £ en moyenne). Un autre inconvénient est que vous ne pouvez pas simplement aller acheter une maison à Jersey. Il existe des limites strictes pour les personnes qui souhaitent se reloger.

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“Vous pouvez venir à Jersey si votre travail vous amène ici”, explique O’Brien, qui est irlandais, mais qui a déménagé sur l’île il y a plus de 40 ans. Il lui a fallu 20 ans de vie et de travail sur l’île pour obtenir son permis de séjour (cette exigence a maintenant été réduite à dix ans). “Disons que vous travaillez pour une banque ou une société de financement – vous recevrez une licence qui vous permettra d’acheter une propriété. L’inconvénient est que si vous perdez cet emploi, vous perdez également votre droit de vivre ici et d’y posséder une maison”, dit-elle.

Vous pouvez également devenir un “résident de grande valeur”, c’est-à-dire que vous devez verser au moins 145 000 livres sterling par an au titre de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, ce qui signifie un revenu annuel supérieur à 700 000 livres sterling.

“D’autres facteurs qualifiants sont à la fois sociaux et économiques”, explique Simon Torode, fondateur et directeur général de l’agence immobilière Livingroom des îles anglo-normandes. “Jersey recherche des résidents qui ajouteront au tissu culturel de l’île”. En bref, les Russes qui ont des valises pleines d’argent ne sont pas bien considérés.

Les résidents de grande valeur doivent également dépenser un minimum de 900 000 livres sterling pour un appartement ou 1,75 million de livres sterling pour une maison. Cela peut sembler un seuil élevé, mais Aimee Sinclair-Horgan, associée de l’agence immobilière locale Wilsons Knight Frank, qui est née et a grandi à Jersey, affirme que ces prix sont conformes au marché local. “À Jersey, 1,75 million de livres ne vous permettraient pas d’acheter un manoir. Plutôt une confortable maison familiale de quatre chambres à coucher dans un endroit agréable, peut-être avec un jardin”.

Eagle’s Rest dans la rue de Haut, à St Brelade, offre huit chambres et une vue sur le port. En vente pour 16,5 millions de livres avec Knight Frank

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Un moyen potentiel de contourner les limitations serait d’acheter un “bien non qualifié”. Il s’agit de maisons construites avant 1949 et qui peuvent, dans certains cas, être achetées par des non-résidents. Cependant, elles ne sont pas nombreuses et sont souvent en mauvais état.

Une rare maison individuelle de six chambres à coucher et trois salles de bain récemment rénovée à St Peter est aux mains de Wilsons Knight Frank pour 3,2 millions de livres sterling. En matière de propriété, Jersey a tout ce qu’il faut, des appartements modernes et élégants aux maisons de campagne traditionnelles, et il n’est pas exagéré de dire que le marché est “en plein essor””, explique M. Torode.

Il y a 12 paroisses sur l’île, chacune avec une ambiance différente. Prenez par exemple Saint Aubin. Anciennement un village de pêcheurs, cette zone autour du port et de la marina est l’une des plus caractéristiques de Jersey. “Saint Aubin a l’air tout à fait français”, dit O’Brien. “Mais chaque paroisse est différente. Entrer dans une paroisse, c’est comme entrer dans une maison et avoir une sensation différente”.

Les noms des rues, qui sont presque tous en français, contribuent à l’ambiance continentale. Les habitants de Jersey sont appelés “crapauds” (“toads” en français et symbole de l’île) et, pendant la saison estivale, un grand nombre de chefs, barmans et serveuses français prennent le ferry depuis Saint-Malo (à une heure et vingt minutes) pour travailler dans les bars et restaurants de l’île.

De plus, les îles anglo-normandes sont officiellement l’endroit le plus ensoleillé de Grande-Bretagne. “Jersey est un endroit merveilleux pour vivre”, dit O’Brien. “C’est très sûr, très pratique, avec un climat fantastique. C’est juste un endroit très agréable”.

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Si le soleil, la mer et l’alimentation ne suffisent pas, l’île figure en bonne place dans l’indice Better Life de l’Organisation de coopération et de développement économiques, qui compare le bien-être dans 41 pays. Jersey occupe la 19e place. Elle dispose également d’une connectivité en fibre optique d’un gigabit par seconde sur toute l’île, surpassée seulement par Singapour et Taïwan, selon la dernière mise à jour du marché résidentiel de Jersey par Knight Frank.

S’il vous plaît, si vous parvenez à vous installer sur l’île, ne passez pas tous vos gigabits à regarder The Real Housewives of Jersey.

Exigences de résidence de grande valeur

● Payer 145 000 £ par an d’impôt sur le revenu des personnes physiques
● Acheter une propriété, soit un appartement d’une valeur de 900 000 £, soit une maison d’une valeur de 1,75 million de £.
● Répondre à un certain nombre de “critères sociaux”.

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