Pourquoi les Parisiens échangent la capitale française contre Bordeaux

Jonathan Carrette, 34 ans, responsable de la qualité informatique, était fatigué du stress et des longues heures de vie à Paris. Alors quand, en 2017, l’opportunité de s’installer à Bordeaux s’est présentée, il a sauté sur l’occasion.

Sa femme a trouvé un emploi dans la région, et lorsqu’une nouvelle ligne de train à grande vitesse reliant Paris à Bordeaux en deux heures a été ouverte en 2017, Carrette a pu se rendre dans la capitale trois jours par semaine et travailler à distance le reste du temps. “Nous voulions déménager depuis un certain temps”, dit-il. “Paris est tellement épuisant. C’est métro, boulot, dodo – Le tube, le travail, le sommeil – tous les jours ; et quand vous rentrez chez vous, vous êtes vidé. Ici, quand j’ai fini de travailler, je prends ma fille et je vais à la plage”.

La jeune famille est passée d’un appartement loué de 50 m² en banlieue parisienne à une maison de 80 m², qui représentait les deux tiers du prix et se trouvait à 15 minutes seulement de la plage de la dune du Pilat. “Le style de vie ici est idyllique”, dit-il.

Carrette est l’un des nombreux Parisiens qui ont quitté la capitale pour la ville de Bordeaux, au sud-ouest, en profitant de la nouvelle ligne de train, des prix relativement bas de l’immobilier et des modalités de travail de plus en plus souples.

Dans le même temps, les prix des appartements d’occasion à Bordeaux ont fortement augmenté, avec une hausse de 79 % entre 2009 et 2019, selon les Notaires de France. Selon les données agrégées de 14 agences immobilières nationales, le baromètre LPI-SeLoger, le prix du mètre carré de l’immobilier bordelais a atteint 4 706 euros l’année dernière. “Pendant un temps, tout se vendait à n’importe quel prix”, explique Aymeric Sabatié-Garat, directeur associé de Barnes Bordeaux. La ville a attiré beaucoup d’investisseurs entre 2013 et 2017, dit-il, la plupart cherchant à acheter dans le centre ville.

Un appartement de deux chambres à coucher près du Triangle d’Or, 1,05 million d’euros, Sotheby’s International © Pierre Frollanni

Sotheby’s International Realty vend un appartement de deux chambres à coucher près du Triangle d’Or pour 1,05 million d’euros

Bordeaux est désormais la quatrième ville la plus chère de France après Paris, Lyon et Cannes, selon l’indice LPI-SeLoger. Pourtant, par rapport à la capitale, la ville reste abordable. Selon les Notaires de France, le prix des appartements d’occasion à Bordeaux est de 4 320 euros le m², encore loin des 9 890 euros du m² de Paris.

Le marché immobilier bordelais a été négligé pendant des années, explique Mme Sabatié-Garat, en référence aux taux de vacance élevés et aux quartiers délabrés du début des années 2000. Puis, en 2002, un ambitieux projet de redéveloppement a commencé à transformer les quartiers crasseux de Bordeaux en zones bourgeoises. Des commerces ont été construits autour de la Gare Saint Jean, une gare autrefois délimitée par de vieux magasins. Les quais de la Garonne, un fleuve qui traverse la ville et sépare la rive gauche de la rive droite, plus intelligente, ont été nettoyés, donnant aux piétons la possibilité de se promener sur les berges du fleuve ou de s’asseoir dans un restaurant, un bar ou près des nouvelles parcelles de verdure.

Saint-Michel, quartier historique avec sa basilique, le Jardin Public, quartier central entourant un grand parc et des musées, et les Chartrons, surnommé le “Marais” de Bordeaux, sont devenus les quartiers les plus branchés de la ville. Un système de tramway sans fil s’arrêtant dans le centre ville a été étendu, ce qui est devenu une aubaine pour les touristes. Et le bassin à flot Le quartier, site des anciens docks, a été dynamisé par la création de logements, de bureaux, de commerces et d’un musée du vin. La ville est inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco. “L’art de la rue est incroyable”, déclare M. Carrette.

Dans le Triangle d’Or, un quartier central de boutiques et de restaurants à deux pas des quais, un appartement de trois chambres rénové dans un hôtel particulier du XIXe siècle est commercialisé pour 1,26 million d’euros chez Christie’s International Real Estate.

À proximité, Sotheby’s International Realty vend un appartement de deux chambres à coucher pour 1,05 million d’euros.

A Saint-Seurin, un quartier plus calme mais toujours central, qui porte le nom du basicila, un ancien hôtel particulier – ou une grande maison de ville – avec jardin et garage peut être achetée pour 3,3 millions de livres sterling par le biais de Propriétés de Bordeaux.

La récente augmentation du nombre de Parisiens qui se sont installés à Bordeaux depuis le lancement de la ligne ferroviaire à grande vitesse n’a pas été bien accueillie par tous. En 2017, une série de panneaux ont été érigés sur lesquels on pouvait lire “Parisien, rentre chez toi” – Parisien, rentre chez toi. Certains habitants se plaignent de l’augmentation des embouteillages : Bordeaux est désormais la troisième ville de France en termes de trafic routier.

Maison &amp ; Maison déverrouillée

Bienvenue à une nouvelle lettre d’information destinée aux personnes intelligentes qui s’intéressent au marché immobilier et qui sont curieuses de connaître le design, l’architecture et les intérieurs. Chaque vendredi, dans votre boîte de réception.

Inscrivez-vous ici en un clic

L’Australien Mike Foster, spécialiste du webmarketing, affirme qu’il a été facturé hors de Bordeaux. En 2009, il a commencé avec un appartement de 120 000 euros en centre-ville, mais a été contraint de déménager plus loin avec les achats ultérieurs. Aujourd’hui, il vit dans un village au nord-est de Bordeaux appelé Saint-André-de-Cubzac et veut déménager à nouveau, mais il a du mal à trouver quelque chose dans son budget de 400 000 euros. “Les habitants continuent à s’éloigner de plus en plus”, dit-il. “300 000 euros ne suffisent plus pour acheter une propriété à Bordeaux”, dit-il.

Malgré la colère dirigée contre les Parisiens pour la hausse des prix, des facteurs locaux ont contribué à la prospérité de la ville. Les petites entreprises ont fleuri ces dernières années, notamment dans les secteurs du tourisme et du commerce de détail. En 2012, on comptait 2 500 petites entreprises dans BordeauxSelon l’Institut national des statistiques, il y en avait plus de 5 000 en 2016.

Les prix de l’immobilier se sont stabilisés au second semestre 2019 après avoir atteint une moyenne de 4 500 euros par m², explique Michel Lechenault, directeur de la rédaction de SeLoger. Les prix pourraient augmenter en cas d’arrivée d’acheteurs étrangers, dit-il. Jusqu’à présent, les étrangers ont montré peu d’intérêt, mais cela pourrait changer. “Je pourrais voir des étrangers à fort pouvoir d’achat acheter à Bordeaux dans le futur”, dit Michel Lechenault. “C’est une très belle ville”.

Guide d’achat

  • Le train le plus rapide entre Bordeaux et Paris dure 2h4
  • Selon l’Institut national de la statistique, le nombre de résidences secondaires à Bordeaux a augmenté de 78 % entre 2011 et 2016 pour atteindre 7 058, dans une ville de moins de 250 000 habitants
  • Le nombre de nuits réservées sur Airbnb et HomeAway a augmenté de 15 % en un an pour atteindre 54 383 pour le seul mois de décembre 2019, selon AirDNA

Ce que vous pouvez acheter for …

€385,000 Un appartement d’une chambre à coucher à Saint-Genès
€1.1m Un appartement de trois chambres à coucher dans le Triangle d’Or
€3m Un grand château du XIXe siècle à la périphérie de la ville

Suivez @FTProperty sur Twitter ou @ft_houseandhome sur Instagram pour découvrir nos dernières histoires en premier. Écoutez notre podcast sur la culture, Culture Call, où les rédacteurs Gris et Lilah creusent les tendances qui façonnent la vie dans les années 2020, interviewent les personnes qui innovent et vous font découvrir les coulisses du FT Life &amp ; le journalisme artistique. S’abonner sur Apple, Spotifyou partout où vous écoutez.



Estimez votre maison en ligne