Quelles sont les taxes foncières sur une maison à Cannes, en France ?

Chaque semaine, Mansion Global pose une question fiscale aux avocats spécialisés dans les impôts fonciers. Voici la question de cette semaine.

Q. Mansion Global pourrait-elle décrire les taxes à payer pour une maison à Cannes, en France ?

A. Les impôts fonciers en France sont notoirement difficiles à estimer, selon Jessica Duterlay, associée fiscaliste chez Attorney-Counsel, un cabinet d’avocats ayant des bureaux à Londres et à Nice, en France.

Les propriétaires français paient deux types de taxe foncière annuelle en France, la Taxe d’Habitation et Taxe Foncièremais le montant des taxes diffère d’un individu à l’autre, a-t-elle déclaré.

Pour en savoir plus: Les taxes foncières augmentent-elles en Turquie ?

“Nous avons des clients qui sont propriétaires en France sur la Côte d’Azur… mais les montants varient très facilement d’un quartier à l’autre”, explique-t-elle. “Ces taxes locales sont basées sur la valeur locative de la propriété. Par conséquent, en fonction de la situation de l’immeuble, des écarts importants peuvent se produire”.

En outre, les détails personnels sont pris en compte pour déterminer le montant de l’impôt, a-t-elle dit, comme le fait que le propriétaire soit marié ou ait des enfants et le revenu annuel du ménage.

Pourtant, pour une maison de 1,5 million d’euros (1,7 million de dollars US), un résident pourrait s’attendre à payer environ 6 000 à 8 000 euros de taxes annuelles, selon Jack Harris, un associé du département résidentiel international de Knight Frank, qui est spécialisé dans le marché immobilier des régions françaises de la Côte d’Azur, de la Provence et de la Gascogne.

De Penta: 20 minutes avec : Marc Almert, meilleur sommelier du monde

Pour une maison moyenne de 1,5 million d’euros à Cannes, le Taxe d’Habitation et le Taxe Foncière seraient chacun d’environ 3 000 à 4 000 euros par an, a déclaré M. Harris.

Les ménages français paient également un impôt sur la fortune (impôt sur la fortune immobilière) sur les actifs nets des biens immobiliers d’une valeur égale ou supérieure à 1,3 million d’euros. M. Harris a calculé que cet impôt s’élevait à environ 3 900 euros par an pour un contribuable possédant 1,5 million d’euros d’actifs immobiliers.

Les frais de clôture sont plus simples, selon M. Harris. Un acheteur peut s’attendre à payer environ 7 % du prix d’achat d’une propriété existante en taxes et frais tels que les droits de timbre, les frais de notaire et les droits de mutation, a-t-il dit. Pour les nouveaux développements, c’est plutôt 2 à 2,5 %, a-t-il ajouté.

Pour une maison existante de 1,5 million d’euros, cela reviendrait à environ 105 000 euros. Pour une unité dans un nouveau projet, ce serait plutôt 37 500 euros.

Cliquez pour lire Les experts fiscaux partagent leurs réponses et conseils pour les questions fiscales pressantes des lecteurs

Envoyez vos questions par courriel à editors@mansionglobal.com. Consultez les réponses hebdomadaires à l’adresse suivante www.mansionglobal.com.

Tout savoir sur l’immobilier en rhone-alpes