Un village élimine une échappatoire fiscale et une nouvelle semaine de forte hausse des ventes de maisons

L’immobilier : Le village met fin à une échappatoire fiscale et une autre semaine de forte activité pour les ventes de maisons

Une autre semaine impressionnante pour les ventes de maisons, avec deux d’entre elles se vendant à plus de 3 millions de dollars. Par ailleurs, le conseil d’administration de Scarsdale a adopté une résolution visant à combler une faille fiscale qui aurait permis aux propriétaires de maisons individuelles de les convertir en copropriétés afin de réduire leurs impôts fonciers.

Plus précisément, le conseil d’administration de Scarsdale a tenu une audience et adopté une résolution visant à combler une lacune qui permettait de convertir des maisons individuelles en copropriété et de payer des impôts réduits. L’adoption de la loi “empêche l’abaissement des évaluations des propriétés résidentielles détenues en fief simple converties en copropriété”. La conversion d’associations de propriétaires (HOA) et de maisons individuelles en copropriété peut entraîner des économies d’impôts significatives pour ces propriétaires (jusqu’à 50 %), tout en déplaçant la charge fiscale vers le reste des contribuables de la commune”.

Comme les condominiums sont évalués en fonction de leur revenu locatif potentiel plutôt que de leur valeur marchande, cela aurait entraîné une perte de recettes fiscales pour le Village. Le conseil d’administration a convenu qu’il était préférable de combler cette lacune le plus rapidement possible et a voté en faveur de cette résolution.

Voici ce qui s’est vendu cette semaine :

Ventes
36 Tompkins Road (Photo du haut)
Magnifique terrain de près d’un hectare avec une magnifique piscine et un spa, entouré d’un aménagement paysager mature. Doté de deux bureaux à domicile, cet élégant, sophistiqué et gracieux Fox Meadow Colonial s’ouvre sur un foyer en rotonde et un spectaculaire escalier courbe. Un spectaculaire salon en contrebas est dissimulé par une ouverture en arche. L’architecture, à la fois inspirée et classique, comprend une grande salle à manger pour les invités, une cuisine soigneusement rénovée avec une charmante banquette, une salle familiale avec vue sur l’arrière et une salle d’eau, le tout au premier étage. À l’étage se trouve une suite parentale avec un dressing, un placard et une salle de bain rénovée, 3 autres chambres avec salle de bain, un bureau et une chambre et une salle de bain pour la nounou. Le troisième étage comprend un deuxième bureau, une grande chambre d’amis et une salle de bain complète. Le vaste niveau inférieur comprend une salle de sport et une fantastique salle de jeux avec une autre cheminée.
Prix de vente : 3 437 500
Valeur estimée : 2 900 000
Taxes immobilières : 72 489

24 Murray Hill Road
Située au bout d’une allée privée dans le domaine de Murray Hill à Scarsdale, cette maison contemporaine de 5 200 pieds carrés construite sur mesure se caractérise par une architecture étonnante, des plafonds en flèche, des espaces ouverts flexibles et beaucoup de lumière naturelle. Des rangées de fenêtres surdimensionnées et des vues panoramiques intègrent parfaitement les espaces intérieurs à l’environnement extérieur naturel. Un superbe salon est la pièce maîtresse de la maison, mettant en valeur les murs de fenêtres et un balcon en hauteur. Une chambre à coucher principale sophistiquée offre un grand bureau à domicile, 2 placards de plain-pied/dressing, une salle de bain glamour et un accès direct à la piscine intérieure chauffée. Elle comprend une cuisine moderne avec un coin petit-déjeuner, un vestiaire, une buanderie, une salle d’eau et un accès facile au garage. Trois chambres spacieuses au deuxième étage, toutes dotées d’une salle de bains privative. La propriété de 1,60 acre est entourée d’arbres matures et de pelouses luxuriantes et tentaculaires.
Prix de vente : 3 000 000
Valeur estimée : 2 601 875
Taxes immobilières : 65 036

67, avenue Griffen
Un joyau caché, niché dans un domaine privé de Scarsdale. Cette élégante maison est entièrement rénovée avec des finitions et des détails haut de gamme. Un hall d’entrée accueillant avec un plafond cathédrale offre une circulation libre dans toute la maison. Le salon avec sa cheminée personnalisée et la salle à manger formelle sont parfaits pour recevoir avec des portes françaises s’ouvrant sur une terrasse en bois dur. La cuisine contemporaine se caractérise par une triple fenêtre saisissante et un îlot avec des comptoirs en pierre, un éclairage encastré, des appareils en acier inoxydable et une porte vitrée donnant sur un porche couvert. La suite principale est dotée d’un plafond à plateau avec portes françaises menant à un balcon privé, de deux placards de plain-pied et d’une grande salle de bains attenante de type spa avec plancher chauffant, double vanité en marbre, baignoire indépendante et douche à jets sur tout le corps. Une deuxième chambre/bureau et une salle de bain dans le hall complètent le premier étage. Un impressionnant escalier mène à l’étage où se trouvent deux chambres spacieuses et une salle de bain. Le niveau inférieur s’ouvre sur le garage pour 2 voitures, la buanderie et le stockage. Niveau paysager et cour clôturée avec un emplacement potentiel pour une piscine.
Prix de vente : 1 675 000
Valeur estimée : 1 125 000
Taxes immobilières : 27 601

1 Christie Place Unité #201E
Cette maison élégante et chaleureuse dispose d’un patio/jardin privé de 2790 pieds carrés luxuriamment aménagé. Les commodités comprennent une magnifique cuisine gastronomique avec des appareils Viking et un réfrigérateur à vin, une salle à manger avec des armoires en cerisier encastrées, un coin salon lumineux, une chambre principale spacieuse avec accès au patio et un grand placard sur mesure et une salle de bain en marbre avec plancher chauffant et douche et baignoire à remous, une deuxième chambre de taille généreuse avec deux placards et une salle de bain, des plafonds de 9 pieds avec des moulures couronnées partout, des planchers de bois franc et une machine à laver/sécher pleine grandeur. Ce bâtiment est doté d’un élégant hall d’entrée avec concierge et surveillance de sécurité 24 heures sur 24, ainsi que d’un centre de remise en forme.
Prix de vente : 1 400 000
Valeur estimée : 760 000
Taxes immobilières : 18 996

4 Leone Fermer
Maison moderne et lumineuse située sur une belle impasse dans le quartier de l’école Edgemont. Cette maison a été entièrement rénovée avec des finitions personnalisées méticuleuses. La cuisine du chef cuisinier a été soigneusement conçue avec un immense îlot central en quartz équipé d’appareils électroménagers haut de gamme et donnant sur la salle familiale et le salon. Une lumière abondante brille dans toute la maison avec un plafond cathédrale dans ce plan ouvert créant une disposition idéale. A l’extérieur, un grand patio en briques avec des plantations matures vous permettra de vous retirer dans un cadre idyllique. Il y a 5 chambres à coucher et 3 salles de bains complètes avec des finitions luxueuses en marbre et chrome poli. L’extérieur est doté d’un nouveau revêtement en planches, d’une nouvelle allée en pierre bleue, de nouvelles fenêtres et portes et de piliers en pierre taillée sur mesure qui flanquent l’allée en asphalte nouvellement pavée avec un tablier en bloc belge. Les autres équipements comprennent : Des thermostats de nid, un système de sécurité Vivint et des planchers de bois franc partout.
Prix de vente : 1 350 000
Valeur estimée : 1 050 000
Taxes immobilières : 33 383

Listes de vedettes

2 Obry Drive
Scarsdale, NY
Prix d’inscription : 2 995 000

Nichée sur une route privée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Scarsdale, Heathcote, cette rare résidence clé en main est un exemple de luxe, de sophistication et de qualité. De la superbe cuisine Christopher Peacock aux espaces de vie ensoleillés, vous tomberez amoureux du cadre magnifiquement aménagé et de l’amplificateur, une propriété de plain-pied ressemblant à un parc de 2,5 hectares avec une piscine. Le hall d’entrée central est doté d’espaces lumineux parfaits pour un plaisir décontracté et un divertissement. La cuisine avec un îlot central surdimensionné, des comptoirs en marbre et de l’éclairage, des appareils en acier inoxydable, s’ouvre sur une généreuse salle de petit-déjeuner. Le deuxième niveau comprend une belle suite principale avec une terrasse donnant sur la cour idyllique et l’enclos, une luxueuse salle de bain spa près de Waterworks. Le deuxième niveau comprend une belle suite principale avec terrasse donnant sur la cour idyllique, une salle de bain spa luxueuse par Waterworks. 3 chambres supplémentaires, une salle de bain dans le hall et une spacieuse suite d’invités, une salle de bain complète et un bureau sont situés au deuxième niveau.

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4 Richbell Close

Scarsdale, NY 10583
Prix d’inscription : 4 800 000

Belle pierre et stuc colonial 2020 au cœur de Murray Hill, dans une rue tranquille, bordée d’arbres et en cul-de-sac, dans le quartier de l’école primaire Heathcote de Scarsdale. Cette maison de grande qualité élève tout le monde à un autre niveau. L’élégance tranquille et la facilité de vivre de façon décontractée, à l’intérieur comme à l’extérieur, font de cette propriété le lieu idéal pour quiconque recherche un style de vie de banlieue. Cette maison étonnante s’étend sur 1,15 acres avec de la place pour une piscine. Plan d’étage parfait : ouvert, lumineux avec des finitions haut de gamme et doté d’un toit en ardoise, de gouttières en cuivre, de grands patios pour de grandes réceptions, de deux buanderies, d’un escalier de service, de quartiers pour les invités, de sept chambres et de huit salles de bains et demie, de plusieurs espaces pour des bureaux privés. 8413 pieds carrés intérieurs. L’emplacement est idéal pour les jeux extérieurs du quartier et les longues promenades paisibles en soirée. À moins de cinq minutes à pied du lycée et de la bibliothèque de Scarsdale et à quatre minutes en voiture du Scarsdale Village et du métro Nord.

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44 Paddington Road

Scarsdale, NY 10583
Prix d’inscription : 2 750 000

Un style inégalé d’inspiration artisanale vous accueille alors que vous franchissez le seuil de ce spectaculaire Fox Meadow Center Hall Colonial. Le 44 Paddington Road combine des éléments de design moderne extraordinaires avec une facilité d’utilisation qui rend cette maison éminemment habitable. Un plan d’étage fluide offre une véritable connexion centrée sur la famille depuis la cuisine spacieuse avec des appareils électroménagers de qualité, une nouvelle salle familiale conçue par un architecte et une bibliothèque/bureau avec des éléments intégrés personnalisés. Divertissez-vous à l’extérieur sur l’étonnant patio en dalles avec bar, salle à manger couverte pour 10 personnes, grill Lynx et foyer pour faire des s’mores. Le vaste niveau inférieur avec salle de sport, salle de loisirs et espace de jeu est un lieu de rencontre privilégié. Parmi les extras, on trouve un chargeur Tesla dans le garage pour deux voitures et un générateur pour toute la maison. Cette maison accueillante répond à une vision de design distinctif et d’orientation familiale. Idéalement située à proximité de l’école primaire, des magasins, des restaurants et des transports, Scarsdale a tout à offrir à un acheteur contemporain. Entrez dans la maison !

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