Villeurbanne, une commune adjacente à Lyon, occupe la seconde place en termes de taille parmi les villes du département du Rhône. Elle est également considérée comme le dixième et dernier arrondissement de Lyon en raison de sa croissance récente. Plusieurs facteurs expliquent cette réussite.
Si vous hésitez encore à investir dans un bien immobilier neuf à Villeurbanne, voici notre point de vue d’expert.
Les raisons les plus convaincantes pour investir dans l’immobilier neuf à Villeurbanne sont nombreuses. Au cours des dernières années, Villeurbanne a suivi la voie du développement et du succès, grâce à son attrait économique, sa qualité de vie et sa proximité avec la métropole de Lyon.
La proximité et la facilité d’accès au cœur de Lyon ont largement contribué à l’essor de Villeurbanne. Pour cela, les infrastructures de transport ont été largement développées, comprenant deux lignes de métro, de nombreuses lignes de bus et quatre voies de métro. Aujourd’hui, les résidents de Villeurbanne peuvent se rendre dans le centre-ville de Lyon en moins de 10 minutes en transports en commun, à la Part-Dieu en 15 minutes et dans le 6ème arrondissement en 5 minutes.
Cette proximité et cette facilité d’accès à la deuxième plus grande ville de France ont eu un impact significatif sur l’évolution du marché immobilier et, par conséquent, sur les prix. En effet, le prix par mètre carré au centre de Lyon ne cesse d’augmenter, ce qui limite l’accès à la propriété pour de nombreux acheteurs. En conséquence, les acheteurs et les futurs locataires se tournent vers des zones en périphérie de la ville, notamment Villeurbanne. En réponse à cette demande croissante, la municipalité a pris des mesures et a lancé de nombreux projets immobiliers. Cela a abouti à la création de deux centres commerciaux : La Soie et le Gratte-ciel. Ces zones abritent de nombreux commerces locaux ainsi que le Campus de La Doua, qui accueille les 30 000 étudiants des cinq universités environnantes.
Villeurbanne, en plein développement en tant que ville étudiante, compte une importante population estudiantine. Elle abrite le plus grand campus scientifique de la région, le campus de La Doua. Cette concentration étudiante crée une forte demande de biens à louer dans la zone. Ainsi, investir dans des surfaces locatives de petite taille (studios ou deux pièces) ou de plus grandes surfaces pour des colocations destinées aux jeunes universitaires peut s’avérer judicieux.
Il est bon d’agir rapidement en raison de l’inflation des prix. Une augmentation de 37,7 % a été enregistrée au cours des cinq dernières années, témoignant de l’attractivité économique de la ville. Cette dynamique suscite un intérêt croissant pour Villeurbanne, ce qui se traduit par une forte demande. Malgré les nouveaux programmes immobiliers en constante expansion, ils ne parviennent à répondre qu’à 30 % de la demande. Par conséquent, la hausse des prix à Villeurbanne est susceptible de se poursuivre.
Le moment est venu de considérer un investissement locatif à Villeurbanne.
Cela représente une opportunité réelle pour un investissement sûr et rentable.
Si vous envisagez de devenir propriétaire d’un appartement neuf à Villeurbanne, voici quelques quartiers à prendre en compte :
Quartier de La Doua : Célèbre pour son campus universitaire, La Doua est le principal pôle d’investissement locatif, principalement destiné aux étudiants. Avec plus de 22 000 étudiants et de nombreux chercheurs et doctorants, la demande de locations est élevée dans cette zone. De plus, les transports en commun sont bien développés, avec de nombreuses destinations accessibles en moins de 10 minutes. Le quartier propose également divers commerces à proximité. Nous vous présentons aujourd’hui un nouveau programme des Nouveaux Constructeurs, à deux rues de La Doua. La résidence de standing moderne, 191 Salengro, propose des logements de 4 à 5 pièces, idéaux pour les colocations. De plus, jusqu’au 31.08.2023, profitez d’une offre spéciale : économisez 3 000 € par pièce, soit jusqu’à 15 000 € de réduction.
Quartier du Gratte-Ciel : Situé au cœur de Villeurbanne, c’est l’endroit privilégié pour devenir propriétaire d’un logement neuf. Ce quartier offre une variété de restaurants, de commerces de proximité, etc. Vous pourrez profiter du dynamisme du centre-ville. Notre sélection comprend un programme neuf des Nouveaux Constructeurs, en plein cœur de Villeurbanne. De plus, jusqu’au 31.08.2023, bénéficiez d’une offre spéciale : économisez 3 000 € par pièce, soit jusqu’à 12 000 € de réduction. Ce programme, Les Faubourgs – Villeurbanne Gratte Ciel, propose de grands T4 avec terrasses au design chic et élégant.
Damien R.
Damien est consultant SEO Senior et co-dirigeant de CLEATIS, agence de référencement web et de création de site. Ses expériences l'ont amené à développer une réelle expertise dans le domaine de l'immobilier. Il est fan de motos.
