10 outils gratuits de recherche immobilière pour augmenter vos chances d’acheter la bonne propriété, Money News

Pour un si petit pays, Singapour offre un grand nombre d’options et de nuances en matière d’immobilier – ce qui peut certainement être accablant pour les nouveaux acheteurs et les investisseurs débutants. Le fait que l’on puisse parfois trouver des informations contradictoires, provenant de sites web et de sources différentes, n’aide pas.

La bonne nouvelle, c’est qu’une grande partie du marché immobilier de Singapour est passée dans l’espace numérique et que de nombreuses informations autrefois payantes sont désormais gratuites (dans une certaine mesure). Voici quelques-uns des sites les plus utiles pour vos recherches personnelles :

1. Données sur les transactions de l’URA

Nous allons vous confier un secret : la plupart des sites Internet et des agents immobiliers puisent leurs données de transaction dans le même puits – l’URA. Données de transaction de l’URA service. Voici comment cela fonctionne :

Lorsqu’une personne achète une propriété, la première étape consiste souvent à obtenir l’option d’achat (OTP). Une fois cette étape franchie, un caveat est déposé auprès de l’URA. Cette information est mise à la disposition du public.

En effet, les vendeurs ne sont pas censés recevoir d’autres offres une fois que vous avez l’OTP. Si quelqu’un d’autre envisage d’acheter la propriété, lui ou son avocat peut voir l’opposition déposée.

Comme un effet secondaire heureux de cela, les réserves déposées deviennent également un bon outil de recherche pour les prix des propriétés. L’une des principales raisons est que les réserves indiquent le prix réel de la transaction, ce qui le rend plus précis que la simple comparaison des prix demandés sur les différents portails immobiliers.

(Le prix demandé est rarement le prix réel, car il a tendance à être revu à la baisse).

La réserve déposée indique également l’étage de l’unité vendue, par exemple s’il s’agit du premier au cinquième étage, ou du 26e au 30e étage.

Cela est nécessaire pour une comparaison équitable, car un logement situé au 10e étage devrait généralement être nettement moins cher qu’un logement situé au 25e étage, par exemple, même s’ils ont la même taille et la même configuration.

Enfin, la mise en garde indique la date de la transaction. En général, il faut se concentrer sur les transactions effectuées au cours des 12 derniers mois pour avoir un bon indicateur.

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Les prix antérieurs sont moins susceptibles d’être pertinents, car les propriétés s’apprécient avec le temps ; une unité qui s’est vendue 1,6 million de dollars en 2016 a peu de chances de se vendre au même prix en 2021.

(Il n’est pas toujours possible de procéder ainsi, car parfois il n’y a tout simplement pas de transactions récentes. Dans ce cas, gardez à l’esprit que les prix actuels sont susceptibles d’être de plus en plus élevés, en fonction du temps écoulé).

L’utilisation des données de l’URA présente toutefois deux inconvénients.

Le premier est que les réserves ne sont pas toujours déposées. Bien qu’il soit courant de le faire, la loi ne l’exige pas. Certains acheteurs et vendeurs concluent la transaction en privé ou immédiatement, de sorte qu’elle n’apparaîtra pas dans les données de l’URA.

Deuxièmement, seules les données relatives aux transactions immobilières privées peuvent être trouvées. Si vous recherchez les prix de revente à plat, vous devez utiliser la base de données de l HDB web service à la place.

Enfin, les données de l’URA sont actualisées le mardi (12h30) pour les transactions de revente, et le vendredi (15h30) pour les transactions de lancement et de revente, alors soyez attentifs !

2. Recherche sur les pieds carrés

Outre les informations de base telles que la date d’achèvement de l’immeuble, le nombre d’unités, le statut du bail ou de la propriété, etc, Recherche de pieds carrés met également en évidence les propriétés voisines.

Cela vous permet de faire des comparaisons rapides avec d’autres propriétés voisines, en termes de prix et de taux de location. Il est également intéressant que cela soit fait sous forme de graphique pour vous ; des bobines entières de chiffres sont plus difficiles à visualiser.

L’élément le plus utile est peut-être le fait qu’il met en évidence toutes les alternatives environnantes (ou la concurrence, si vous êtes propriétaire).

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Il ne s’agit pas de la panacée en matière de comparaisons – vous devrez toujours vous plonger dans les détails et comparer l’efficacité de l’espace dans les plans d’étage, essayer de trouver les meilleurs empilements, etc.

Mais au moins vous savez à quels autres condos vous devez commencer à comparer.

Malheureusement, si vous voulez plonger plus profondément dans les données, les meilleures parties de Square Foot Research vous obligent à avoir un compte payant (ils ont besoin de gagner de l’argent d’une manière ou d’une autre).

Le compte payant vous permet d’accéder aux détails exacts de l’unité (contrairement au site de l’URA, qui se limite à des sections) et aux transactions antérieures remontant à 1995 (l’URA ne montre que quatre ans en arrière).

Il existe d’autres fonctionnalités telles que la vue de la tour et les ventes de terrains, mais cela peut être moins pertinent pour l’utilisateur occasionnel. Ne vous inquiétez pas, car il existe une autre solution pour les anciennes données historiques dans notre prochain article.

3. 99.co

Contrairement à ses concurrents, ce que nous apprécions chez 99.co, c’est son interface plus moderne, sans compter qu’il est également plus facile d’y naviguer.

Mais plus important encore, il présente également les données historiques. Ainsi, si vous recherchez un développement plus ancien, vous pouvez remonter jusqu’en 1995 !

4. UrbanZoom

UrbanZoom est un site simple et utile pour tout vendeur – entrez votre adresse, et vous recevrez une estimation de la valeur de votre propriété. Cette estimation est réalisée par un algorithme qui analyse les données des transactions passées et les prix demandés actuellement, afin de fournir une valeur probable.

Cela peut ne pas être parfait, par exemple dans les cas où les données sont limitées ou indisponibles.

Il s’agit également de savoir dans quelle mesure vous faites confiance à un algorithme pour déterminer la valeur de votre maison ; certains vendeurs soutiendront que leurs rénovations importantes ou leur aménagement unique ne peuvent pas être comparés équitablement à d’autres logements situés à proximité.

Cependant, UrbanZoom est excellent lorsqu’il est utilisé en conjonction avec d’autres sources de données.

Par exemple, vous pouvez consulter les données de l’URA (voir le premier point), chercher des comparaisons sur Square Foot Research et voir dans quelle mesure elles correspondent à l’estimation de la valeur de votre propriété par Urban Zoom.

Lorsqu’ils sont utilisés ensemble, vous pouvez vous faire une idée de la bonne fourchette de prix : Le prix le plus bas auquel vous devriez aller, et le plus haut auquel vous pouvez vous attendre (ou vice versa si vous êtes un acheteur).

5. Carte thermique du SRX

Le site Carte thermique du SRX fournit une vue d’ensemble des prix dans les différentes villes/districts. Bien qu’elle ne soit pas très utile pour comparer des propriétés spécifiques, elle peut vous aider à déterminer les zones qui se situent dans votre fourchette de prix.

La carte thermique est codée en couleur du bleu au rouge, le bleu étant le moins cher et le rouge le plus cher.

Alors que certaines parties de la carte n’ont pas changé et ne changeront pas pendant des décennies (il y a une chance sur un volcan que le District 9 devienne un jour bleu), des changements subtils se produisent, en particulier dans les régions périphériques.

En plus d’indiquer les fourchettes de prix, la carte thermique montre également le volume des transactions.

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Des volumes de transaction élevés peuvent vous indiquer des changements progressifs, tels qu’un lancement avec un emplacement fort, des acheteurs se précipitant dans un quartier/une ville pour profiter des améliorations du plan directeur, ou un possible point d’inflexion :

Il s’agit d’un moment où les prix dans la région ne semblent pas bouger beaucoup, mais où les volumes de transactions augmentent (un prélude commun à une hausse des prix).

Nous devons dire que le site a l’air assez démodé par rapport à certains sites plus élégants d’aujourd’hui, mais il sera utile pour ceux qui sont plus récents sur la scène immobilière.

6. Google maps et annuaire des rues

Des termes comme ” faible densité ” ou ” près du MRT ” peuvent être un peu abstraits. C’est pourquoi vous devriez toujours vérifier la zone réelle où se trouve le bien, ou se trouvera en cas de nouveaux lancements.

Grâce à la puissance d’Internet, vous n’avez plus besoin de vous rendre sur place. Il suffit de taper le code postal sur Google Maps et de faire un glisser-déposer sur la vue de la rue.

Cela vous donnera une visite virtuelle des environs, où vous pourrez voir à quel point le quartier est ouvert, où se trouvent les cafés, où se trouve la gare, etc.

Voici quelques-unes des choses à faire :

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  • Cliquez manuellement et naviguez vers la gare, le centre commercial ou d’autres commodités clés. Cela vous donne une idée de ce à quoi ressemble le trajet (par exemple, s’agit-il d’une marche protégée ou non ? Combien de traversées de route les enfants doivent-ils faire pour se rendre à l’école ?).
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  • Vérifiez la proximité des routes, pour avoir une idée du bruit et de la congestion potentiels.
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  • Examinez les propriétés voisines et essayez de voir ce qui pourrait vous bloquer la vue – ou identifiez les piles qui ont le meilleur point de vue.
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  • Examinez la façade de l’aménagement. Même de l’extérieur, vous pouvez généralement voir au premier coup d’œil quand les cheminées sont trop serrées.
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  • Vous pouvez également voir si l’âge se voit vraiment, sans l’influence des “photos glamour” dans les listings.
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Cela dit, malgré les progrès technologiques, Google Maps n’est toujours pas la panacée lorsqu’il s’agit de trouver des informations sur le terrain.

Il y a des cas où le trajet entre l’appartement et le MRT le plus proche vous fera emprunter un chemin détourné.

Les cartes Google ne tiennent pas compte des portes latérales d’une copropriété ou des raccourcis à travers un quartier HDB – en fin de compte, descendre personnellement restera votre meilleure option.

Une autre chose concernant Google maps est qu’il ne montre pas les projets à venir ou les lignes de MRT – c’est alors qu’il est temps d’utiliser Street Directory à la place.

D’ici, vous pouvez avoir une bonne vue d’ensemble de la zone et des aménagements environnants (vous pouvez même voir les formes des piscines).

Street Directory est également utile pour repérer les condos les plus obscurs du quartier que vous ne pouvez généralement pas trouver avec Google Maps ou même à partir des listes en ligne.

7. Avis sur Google/Instagram

Nous devons admettre que cet outil peut être un peu sommaire pour obtenir une vue précise, mais lorsqu’il est utilisé intelligemment, il peut s’avérer très utile.

Alors que les avis trop positifs sur Google peuvent généralement être attribués aux agents immobiliers, de temps en temps, vous obtenez quelques avis qui révèlent l’état réel de l’endroit.

Comme nous l’avons mentionné, il est impossible de vérifier l’authenticité de ces données. Prenez également note de la date, si elle est très ancienne, certains problèmes peuvent avoir été résolus depuis.

Pour connaître les emplacements d’Instagram, il suffit de rechercher l’appartement que vous recherchez dans l’onglet des lieux.

Tous les condos n’auront pas d’images, mais pour les plus grands et les plus anciens en particulier – vous êtes parfois en mesure de trouver un trésor d’images du développement.

Donc, si vous voulez une vue non filtrée des installations, cela peut être un endroit utile à repérer.

L’étape suivante peut sembler un peu harcelante, mais les légendes peuvent parfois révéler ce que les gens pensent de la vie dans ce quartier. Cela n’est pas facile à découvrir, et cela dépend donc de votre motivation à rechercher des informations supplémentaires.

8. Google Earth

Comme si nous n’étions pas déjà assez redevables à Google, mais Google Earth est un outil vraiment utile, surtout pour ceux qui s’inquiètent de leurs vues et de ce qui pourrait potentiellement bloquer leur unité.

Le lancement d’un nouveau produit reste un jeu de devinettes, mais il vous donnera certainement une meilleure idée de la situation qu’auparavant.

Vous pouvez également utiliser Google Earth pour mesurer les distances entre vous et votre voisin (si vous devez absolument le savoir).

Il vous suffit de vous rendre sur l’outil règle (la dernière icône à gauche) pour mesurer facilement les distances.

9. Guide scolaire

Nous avons déjà couvert cet outil de manière assez complète (vous pouvez le consulter ici). Mais en quelques mots, il offre les données les plus approfondies sur les écoles primaires, en tenant compte des données sur les admissions et les scrutins scolaires.

Étant donné l’importance que la plupart des Singapouriens accordent à l’éducation, il n’est pas surprenant que certaines personnes déménagent uniquement pour les (futures) écoles de leurs enfants.

Ainsi, outre l’algorithme de notation propre à Schoolguide qui classe les écoles primaires, la fonction la plus attrayante pour les acheteurs serait la fonction de recherche de logement.

Comme vous pouvez l’imaginer, cette fonction vous permet de trouver les maisons résidentielles les plus proches de l’école primaire qui vous intéresse.

La grande différence entre cette fonctionnalité et ce que vous verrez sur les grands portails immobiliers est que Schoolguide prend en compte la proximité des écoles par quartier.

Par exemple, dans un grand projet comme Leedon Residence, certains pâtés de maisons se trouveront à proximité de l’école primaire Henry Park, tandis que d’autres seront en dehors du rayon.

En bref, il peut réduire le nombre de blocs exacts à choisir. Utile, non ?

10. Rapports de recherche

C’est ici que les choses peuvent devenir assez techniques, mais pour les acheteurs qui veulent une vue d’ensemble plus complète du marché, vous pouvez en fait obtenir plus d’informations dans les rapports de recherche.

Ils sont facilement disponibles sur des sites comme CBRE, JLL et Knight Frank.

Il suffit de naviguer jusqu’à la section des recherches et des rapports. Les rapports se présentent généralement sous la forme d’une perspective annuelle du marché, et d’une vue du marché par trimestre.

Certains acheteurs pourraient trouver ces rapports assez arides, donc cela dépend vraiment de votre appétit de connaissances.

Cet article a été publié pour la première fois dans Stackedhomes.

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