100 000 acheteurs de maisons recevront une facture fiscale inattendue le mois prochain

De nombreux acheteurs de maisons pourraient se retrouver avec des factures d’impôts qu’ils n’avaient pas prévues au budget – car environ 100 000 ventes de maisons déjà convenues manqueront une date limite pour faire des économies de droits de timbre, selon une estimation.

Un congé temporaire du droit de timbre doit prendre fin le 31 mars, et Rightmove a déclaré qu’il faut maintenant un peu plus de quatre mois en moyenne entre l’acceptation d’une offre et la réalisation d’une vente de propriété.

Cela indique que les chances sont maintenant grandes contre les acheteurs qui espèrent toujours faire une offre dans les jours à venir et dépasser l’échéance de mars.

Lorsque l’actuelle modification temporaire de la taxe sur les transactions foncières (droit de timbre en Angleterre) prendra fin le 31/03/21, le seuil de départ du taux principal de la LTT résidentielle au Pays de Galles reviendra à 180 000 £, et non à 125 000 £ comme en Angleterre.

Le retour au seuil principal de taux zéro résidentiel avant l’introduction de ces changements temporaires signifie que la LTT a le seuil de départ le plus élevé pour les taux résidentiels au Royaume-Uni, la grande majorité des primo-accédants au Pays de Galles ne payant aucune taxe. En outre, les prix de l’immobilier au Pays de Galles sont plus bas qu’en Angleterre, de sorte que le congé LTT devrait avoir touché une proportion beaucoup plus faible du marché au Pays de Galles par rapport à l’Angleterre.

Le ministre des finances a confirmé que la période de réduction d’impôt pour l’achat d’une maison se terminera le 31 mars 2021, ce qui permettra aux contribuables gallois et au marché du logement de bénéficier d’une certitude précoce.

En Angleterre, le seuil du droit de timbre pour les achats de biens immobiliers résidentiels a été temporairement relevé de 500 000 £ en juillet 2020 – mais à partir du 1er avril 2021, il reviendra à 125 000 £.

Il existe des règles distinctes pour les premiers acheteurs, qui peuvent toujours bénéficier de remises.

Rightmove a déclaré qu’un “blocage” de 613.000 ventes convenues est actuellement en cours.

Son analyse prévoit qu’environ 100 000 ventes déjà convenues ne profiteront pas de l’économie de droits de timbre.

Cela pourrait causer des difficultés à certains, qui avaient établi leur budget en pensant qu’ils pourraient économiser des milliers de livres en droits de timbre.

Certains signes indiquent également que les vendeurs espèrent toujours tenter les acheteurs et conclure une vente avant la fin de la période d’exonération des droits de timbre.

Dans toute la Grande-Bretagne, les prix moyens demandés par les vendeurs ont chuté de 2 887 £, soit 0,9 %, en janvier, pour atteindre 317 058 £, a déclaré M. Rightmove.

Tim Bannister, le directeur des données sur la propriété de Rightmove, a déclaré : “Bien que les économies d’impôts aient été une incitation supplémentaire, le désir des déménageurs de disposer de plus d’espace intérieur et extérieur semble se poursuivre, et ce nouveau verrouillage pourrait être une incitation à agir en 2021 pour ceux qui le peuvent et qui ne l’ont pas fait en 2020.

“Cependant, il y a encore un grand nombre de ventes convenues en 2020 qui sont bloquées dans l’impasse du traitement et en attente d’une conclusion légale, beaucoup espérant battre l’échéance fiscale imminente.

“Pour ceux qui ne le font pas, il peut y avoir des difficultés s’ils ont pris en compte les économies d’impôt dans leurs calculs budgétaires.

“Le défi de traiter autant de transactions en moins de trois mois est rendu encore plus difficile par les nouvelles restrictions de blocage, la maladie du Covid-19 et l’enseignement à domicile qui réduisent encore la capacité en matière de cession de biens, de recherches juridiques et de prêts hypothécaires”.

Le rapport de Rightmove cite également l’avis des agents immobiliers.

Matthew Smith, directeur des ventes et de la location chez Thornley Groves à Manchester, a déclaré : “Les banlieues de Manchester, des endroits comme Sale et Altrincham, sont absolument en plein essor.

“Les gens recherchent plus d’espace extérieur, et il y a beaucoup plus d’activité dans le haut de gamme du marché – c’est-à-dire les propriétés vendues à 500 000 £ et plus – par rapport à il y a 12 ou 18 mois.

“Beaucoup de gens ont dépassé l’âge de la maison, et avec le nombre croissant de personnes travaillant à domicile et suivant des cours à domicile, cela a vraiment concentré leur attention sur la préparation de leurs propriétés à la vente.

“De nombreux déménageurs sont motivés par des raisons financières, c’est pourquoi le congé du droit de timbre a certainement été un édulcorant pour pousser les gens à l’action. Des économies allant jusqu’à 15 000 livres sterling ne sont pas à dédaigner, mais je ne pense pas que les niveaux d’activité élevés que nous observons actuellement soient exclusivement dus au congé fiscal. Elle a simplement donné aux gens l’élan nécessaire pour être attentifs à leur déménagement, ce qui a entraîné une augmentation de la demande”.

Sue Macey, associée directrice de Lodestone Property à Bruton, Wells et Shaftesbury, a déclaré : “En 2020, près de la moitié de nos propriétés à vendre étaient au prix demandé ou au-dessus et, à l’aube de la nouvelle année, la demande continue de dépasser l’offre, car les gens cherchent à s’installer dans le pays.

“Depuis des mois, nous offrons aux acheteurs potentiels la possibilité de voir des propriétés en ligne, notamment grâce à des visites vidéo en direct organisées par nos vendeurs. C’est un excellent moyen pour les acheteurs intéressés de poser des questions et de regarder la propriété comme s’ils se promenaient en personne et cela a fait ses preuves”.



En savoir plus sur les prix immobilier