Calculer la valeur de votre appartement ou de votre maison en ligne

MISE À JOUR : 11. MAR 2016, À 9:18

Le calculateur peut être utilisé pour augmenter les impôts fonciers en Slovaquie.

En comparaison avec les autres pays de l’OCDE, les taxes foncières en Slovaquie sont faibles. Les recettes de la Slovaquie provenant de cet impôt ne représentaient que 0,4 % du PIB en 2014, alors qu’elles étaient de 0,6 % en Hongrie et de 1,2 % en Pologne, par exemple. Dans les pays occidentaux, ces chiffres sont encore plus élevés.

Le ministre des finances Peter Kažimír avait déjà indiqué en 2012, lors de sa prise de fonction, que les taux d’imposition sur l’immobilier pourraient augmenter et que les logements de luxe seraient davantage taxés. Mais pour ce faire, il avait besoin de cartes de prix pour savoir quelles propriétés résidentielles sont luxueuses et lesquelles ne le sont pas. En Slovaquie, l’impôt sur l’immobilier est calculé en fonction de la superficie d’un bien immobilier donné, a écrit le quotidien économique Hospodárske Noviny.

Enfin, l’Institut de politique financière (IFP), un groupe de réflexion gouvernemental au sein du ministère des finances, a conçu une calculatrice pour calculer les prix de l’immobilier résidentiel. Il l’a dévoilé le 9 mars dernier.

Les résultats du calculateur sont assez instructifs étant donné que le système utilise des données anciennes et des entrées limitées. Les données utilisées sont les prix d’offre annoncés de l’immobilier résidentiel en 2011 et 2012, mais l’IFP prévoit de les mettre à jour. Pour calculer les valeurs, l’IFP a utilisé la base de données de reality.sk, que la Banque nationale de Slovaquie (NBS) utilise également pour ses calculs.

Lors de l’interprétation de la valeur d’un bien immobilier générée par le calculateur, il faut tenir compte du fait que le modèle ne reflète pas l’évolution entre 2013 et 2015, qu’il ne contient pas toutes les caractéristiques affectant le prix de la résidence, et qu’à l’exception de Bratislava et de Košice, il estime la valeur d’un mètre carré pour l’ensemble de la ville ou de la municipalité.

Le calculateur ne prend également en considération que les matériaux à partir desquels une maison est construite, mais pas l’ampleur des rénovations, car les acheteurs se penchent également sur ce point, étant donné que le prix peut changer lorsqu’il sera nécessaire de contracter un prêt pour la reconstruction.

“Nous n’avions pas cette information à notre disposition”, a déclaré Rastislav Gabík de l’IFP, cité dans l’édition en ligne du quotidien Sme. “Comme nous l’écrivons dans le manuel, il y a beaucoup de variables qui affectent le prix des appartements. Hélas, nous n’avons pas eu accès à toutes pour pouvoir les inclure dans le modèle”.

Pour l’instant, les taux d’imposition sur les biens immobiliers restent inchangés.

“Il y a de la place pour des taxes immobilières plus élevées, mais cela devrait être compensé par une réduction des impôts sur le revenu afin que les gens travaillent davantage et utilisent activement leurs biens”, a déclaré Peter Goliaš, directeur du groupe de réflexion INEKO, à Hospodárske Noviny.

Comment utiliser la calculatrice

Voici les instructions et le vocabulaire pour une meilleure utilisation de la calculatrice www.institutfinancnejpolitiky.sk:

Zadajte názov obce – Insérer le nom de la municipalité, dans le cas de Bratislava et Košice il est nécessaire d’insérer également le nom de l’arrondissement et de la rue

Après avoir sélectionné la commune, remplissez les champs suivants
Obytná plocha – Flottage, en m2
Balkón – Balcon, en m2
Lodžia – Loggia, en m2
Terasa – Terrasse, en m2
Výťah – L’ascenseur, áno/nie – oui/non

Poschodie – Storey
– Vous avez le choix entre trois possibilités : prízemie – rez-de-chaussée, medziposchodie – chaque étage entre le rez-de-chaussée et le dernier étage, podstrešie – étage supérieur

Stav bytu – État de l’appartement
– Vous avez le choix entre quatre possibilités : novostavba – nouvelle construction, čiastočná rekonštrukcia – reconstruction partielle, kompletná rekonštrukcia – la reconstruction complète, pôvodný stav – état d’origine

Konštrukcia domu – construction de la maison :
– Vous avez le choix entre trois possibilités : tehlová konštrukcia – construction en briques, zmiešaná konštrukcia – construction mixte, panelová konštrukcia – construction de panneaux

Après avoir rempli tous les champs, cliquez sur le bouton Vypočítať – Bouton “Calculer”. Le calculateur vous donnera cena/m2 – le prix du mètre carré et celková cena bytu – prix total de l’appartement

10. Mar 2016 à 13:07
| Compilé par l’équipe de Spectator

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