Calculez la valeur de votre propriété en ligne avec ces sites web

Combien vaut votre maison ?

Certains propriétaires, en particulier ceux qui se préparent à vendre une propriété, n’ont qu’à demander à un agent immobilier, mais même dans ce cas, il est utile d’avoir une idée juste de la valeur de votre maison. Des valeurs précises sont nécessaires pour ceux dont le portefeuille immobilier dépasse 1,3 million d’euros (30 % de réduction sur les résidences principales), car elles sont requises pour le FII annuel déclaration d’impôt sur la fortune.

Cependant, ils peuvent également être nécessaires pour d’autres raisons telles que les héritages, les donations, les contrôles fiscaux, les procédures d’expropriation ou pour l’élaboration d’une aide au logement. Les sites du gouvernement indiquent les prix de vente des propriétés dans chaque région au cours des dernières années, dans l’idée qu’une comparaison vous permettra d’estimer avec précision la valeur marchande de chaque propriété.

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Deux sites web gratuits à utiliser

Il existe deux principaux outils en ligne gratuits de calcul des prix de l’immobilier qui peuvent être utilisés pour les documents juridiques et fiscaux. Le plus simple et le plus facile à utiliser est Patrim, mais il nécessite que vous donniez votre numéro d’identification fiscale pour vous connecter au système fiscal en ligne, et que vous donniez une raison pour la recherche d’évaluations. Patrim est disponible sur le site fiscal impots.gouv.fr.

Dans le cadre de la Données Publiques les utilisateurs doivent alors voir une rubrique Rechercher des transactions immobilières. En cliquant sur ce lien, une page s’ouvre pour accepter les conditions d’utilisation et donner la raison de votre vérification. Une fois la vérification effectuée, vous trouverez une carte avec un formulaire pour indiquer l’adresse/la localité de votre recherche, puis vous obtiendrez une liste de toutes les transactions immobilières dans la période et la zone que vous avez choisies. Dans une ville, il peut vous être demandé d’affiner votre recherche si les résultats sont trop nombreux.

Les résultats sont accompagnés d’une carte indiquant l’emplacement des biens, la date de la vente, l’année de construction estimée, le nombre de pièces, la taille du terrain, le prix de la surface utile déclarée et le prix/m2, ainsi que la possibilité de télécharger des informations complémentaires. Une recherche anonyme est disponible sur le site data.gouv.fr. Ecrivez à Demandes de Valeurs Foncières dans la boîte de recherche pour atteindre une page avec le détail des propriétés et des prix envoyés par les notaires et le plan cadastral de chaque commune.

Il comprend toute la France (et les territoires d’outre-mer), à l’exception de l’Alsace-Moselle, avec son système juridique différent, et de Mayotte. Formaté sous forme de fichier texte et téléchargeable par année, c’est un fichier extrêmement volumineux et son téléchargement prend beaucoup de temps.

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Il n’est pas convivial, donnant un écran de chiffres et de lettres. Avec un peu de patience, on peut découvrir l’adresse exacte des biens vendus, les montants payés et des détails tels que la taille du bâtiment, des pièces et du jardin. Les prix indiqués ne concernent que la partie des transactions relatives aux biens et ne comprennent pas les meubles, les véhicules ou autres équipements qui pourraient être inclus dans le prix de vente global. Les fichiers des cinq dernières années sont disponibles. Il est possible d’accéder aux données de l’année en cours, mises à jour chaque semaine, mais celles-ci ne sont pas nécessairement complètes, de sorte que pour des raisons juridiques ou fiscales, il convient d’utiliser les données de la dernière année complète.

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