Collins : La proposition 19 propose une approche pour libérer l’inventaire des logements

Il est largement admis que le coût élevé du logement au niveau local est en grande partie dû à un déséquilibre entre l’offre et la demande.

Alors que la construction de plus d’unités serait la meilleure solution à notre crise du logement, cette voie est devenue de plus en plus difficile. La construction est très coûteuse et la pression des groupes de voisinage qui ne veulent pas de densité supplémentaire ou de trafic accru a fortement limité la possibilité de produire plus d’unités de logement.

En novembre prochain, les électeurs pourront peser sur Proposition 19qui tente d’adopter une approche très novatrice pour résoudre notre crise du logement. Cette proposition, qui a été parrainée par l’Association californienne des agents immobiliers, permettra de libérer le stock de logements pour les acheteurs d’une première maison et les familles en expansion, tout en augmentant les recettes fiscales locales, en créant un fonds d’intervention en cas d’incendie, dont le besoin se fait cruellement sentir, et en apportant une aide aux victimes des incendies.

Dans le comté de Santa Clara, il y a bien plus de 100 000 maisons individuelles appartenant à des personnes âgées de 55 ans ou plus. Beaucoup de ces maisons ont probablement été remplies d’enfants, mais lorsque ces enfants sont devenus adultes, beaucoup d’entre eux ont dû quitter le quartier en raison du coût élevé de la vie et du manque de logements abordables.

Aujourd’hui, beaucoup de nos personnes âgées sont confrontées à deux choix indésirables : Rester enfermés dans une maison bien trop grande pour eux et vivre loin du reste de leur famille ou vendre et être confrontés à une charge fiscale considérablement accrue.

La perspective de payer plus d’impôts fonciers sur une maison plus petite ou moins chère est un obstacle majeur pour ceux qui se dirigent vers le crépuscule de leur carrière et vers une vie de revenu fixe.

La proposition 19 supprime l’un de ces obstacles en permettant aux personnes âgées de transférer leur base d’imposition foncière dans n’importe quel comté de l’État, ce qui libère le parc immobilier et contribue à maintenir les familles unies à long terme.

Au niveau local, nous nous attendons à ce que davantage de stocks soient disponibles pour les premiers acheteurs ou les familles qui s’agrandissent et qui ont besoin d’espace supplémentaire. Cela offrira non seulement une formidable occasion à de nombreuses personnes de devenir propriétaires, mais cela contribuera également à la revitalisation des quartiers.

Beaucoup de ces maisons individuelles ont au moins 50 ans. L’entretien de ces propriétés peut devenir écrasant au fil des ans. Lorsqu’une maison est mise sur le marché, des réparations sont effectuées, de la peinture fraîche est appliquée et l’aménagement paysager est généralement amélioré en fonction de cet attrait.

Notre parc immobilier vieillissant a besoin d’être réinvesti en permanence pour le garder sûr, vivable et commercialisable, ce qui crée des emplois et des revenus dont notre main-d’œuvre a bien besoin en période de difficultés économiques.

Si la proposition 19 n’est pas la solution définitive à notre crise du logement, elle constitue un pas créatif dans la bonne direction. Un soin considérable a été apporté pour s’assurer que les comtés reçoivent des recettes fiscales suffisantes en créant un fonds de compensation des comtés.

Avec une augmentation des ventes de maisons et la réévaluation de ces maisons à leur valeur marchande actuelle, cette initiative générerait des centaines de millions de dollars de financement annuel pour la protection contre les incendies, le gouvernement local et les districts scolaires à un moment où les fonds sont rares.

Cette initiative est soutenue par une coalition puissante et diversifiée composée de Californiens pour les droits des personnes handicapées, de la California Senior Advocates League, des pompiers professionnels de Californie, de la California Statewide Law Enforcement Association, de la California Nurses Association, de la contrôleuse Betty Yee, du gouvernement Gavin Newsom et de bien d’autres encore.

Veuillez prendre le temps de lire plus sur la Prop. 19 et surtout de voter.

Neil Collins, chroniqueur à San José Spotlight, est le PDG de l’Association des agents immobiliers du comté de Santa Clara, une association professionnelle qui représente plus de 6 000 professionnels de l’immobilier dans le comté de Santa Clara et ses environs. Sa chronique paraît tous les quatre jeudis du mois. Contactez Neil à l’adresse suivante [email protected] ou suivre @neilvcollins sur Twitter.



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