Comment déposer une réclamation de taxe foncière en ligne

Deuxième des deux parties

Chaque année depuis trois ans, j’ai réduit ma facture de taxe foncière. L’année dernière, j’ai réduit de 2 000 $ la facture finale. Je n’ai pas engagé de conseiller fiscal. Je n’ai même pas quitté la maison. J’ai juste cliqué sur le site web de mon district d’évaluation et j’ai déposé une réclamation en ligne pour la taxe foncière.

C’était facile. J’ai donné une bonne raison pour laquelle la valeur imposable de ma maison devrait être réduite (j’ai téléchargé une copie du contrat d’achat récent). En moins d’une journée, j’ai reçu un courriel m’informant que ma demande était acceptée.

Très peu de contribuables texans déposent des plaintes en ligne. J’ai mené une enquête dans cinq districts d’évaluation du Texas du Nord – Dallas, Denton, Collin, Rockwall et Tarrant – et j’ai appris que moins de 2 % de tous les propriétaires admissibles du Texas du Nord ont profité de ce nouvel outil l’année dernière et ont essayé de réduire leurs impôts. Certains utilisent encore l’ancienne procédure de protestation, mais celle-ci est beaucoup plus lourde et n’est pas nécessaire pour la plupart des simples protestations résidentielles.

Tout le monde devrait déposer une réclamation fiscale en ligne s’il le peut.

La plupart des districts d’évaluation du Texas doivent offrir aux contribuables résidentiels la possibilité de déposer une réclamation fiscale en ligne. C’est gratuit et facile. Si le district accepte le chiffre que vous proposez comme valeur imposable, vos impôts sont réduits. Bam !

Sinon, vous pouvez vous rendre à une audience d’appel, ou vous pouvez laisser tomber l’affaire et laisser faire.

Comme je l’ai expliqué dans la première partie de cette série dans la rubrique “Watchdog” de vendredi, l’objectif d’une contestation fiscale en ligne est de fournir aux évaluateurs des preuves qu’ils peuvent accepter d’utiliser pour modifier votre valeur imposable. Les évaluateurs ne vont pas à l’intérieur de votre maison, alors informez-les des défauts tels qu’un mauvais toit ou une fondation qui doit être réparée. Cela diminue la valeur de votre maison. Prouvez-le à l’aide de devis de réparation et de photographies.

La date limite pour protester est le 2 juin, mais déposez votre protestation en ligne plus tôt. Vérifiez votre avis d’évaluation, qui serait arrivé par la poste ces dernières semaines. Si vous disposez d’un numéro d’identification personnel (NIP) unique, il s’agit de votre code d’accès au compte en ligne. Sinon, allez sur le site web de l’arrondissement d’évaluation et trouvez votre valeur estimée. Pour plus d’informations, contactez votre arrondissement d’évaluation (pas moi).

Peu importe que la valeur de votre propriété reste la même, qu’elle augmente ou qu’elle diminue, vous pouvez protester en ligne. Voici ce que j’ai appris lors de mes entretiens avec les évaluateurs en chef et leurs collaborateurs.

Comté de Dallas

DallasCAD.org en est à sa cinquième année d’existence, mais le nombre de participants a chuté ces deux dernières années pour atteindre seulement 5 000 sur un quart de million de propriétaires qui pourraient manifester en ligne.

Comme partout ailleurs, déposez une protestation et téléchargez des documents et des photos de preuves qui montrent la preuve de la valeur inéquitable des propriétés dans un quartier ou la preuve de réparations nécessaires pour nommer deux façons de gagner l’argument. Les preuves en ligne sont examinées par des évaluateurs. Une réponse peut prendre jusqu’à deux semaines.

En plus des propriétaires qui remplissent les conditions requises, Dallas permet de déposer en ligne des demandes pour des propriétés commerciales et des entreprises. N’oubliez pas qu’une fois qu’un règlement est accepté en ligne, les négociations sont closes, déclare la porte-parole Cheryl Jordan.

Regardez une vidéo sur les manifestations en ligne à l’adresse suivante dallascad.org/onlinevideos.aspx. Passez à 29:25 au guichet.

Comté de Collin

À l’adresse suivante : CollinCAD.orgDans le comté de Collin, tous les propriétaires ne sont pas autorisés à déposer une réclamation en ligne. Le programme s’étend cette année à 211 000 des 285 000 propriétaires.

Les propriétaires reçoivent une réponse dans un délai allant de 15 minutes à cinq jours, selon la charge de travail de l’évaluateur.

“Nous pensons que le processus fonctionne bien, non seulement pour nous mais aussi pour le propriétaire”, déclare Bo Daffin, évaluateur en chef.

Comté de Denton

DentonCAD.com s’accélère en passant de 3 000 propriétaires éligibles l’année dernière à 131 000 aujourd’hui.

“Nous avons fait un petit test en utilisant les appels en ligne, et nous allons faire le plein pour toutes les maisons individuelles cette année qui ont des exemptions de propriété”, dit l’évaluateur en chef Rudy Durham.

“Notre objectif est de permettre aux propriétaires de biens immobiliers de contester et de fixer plus facilement leur valeur”, dit-il.

Comté de Tarrant

TAD.org est le seul district d’évaluation que j’ai étudié qui utilise un algorithme mathématique pour déterminer si votre offre en ligne est acceptée lors de la première étape d’une manifestation.

Si une estimation se situe dans la fourchette acceptée, elle est approuvée. Sinon, comme dans d’autres pays, il peut y avoir des négociations en ligne avant une véritable audition.

L’évaluateur en chef Jeffery D. Law estime que 55 % des protestations en ligne vont en faveur des propriétaires.

Comté de Rockwall

RockwallCAD.com n’a vu que 153 protestations en ligne l’année dernière. “Nous savions que ce serait lent”, déclare Ray Helm, expert en chef. “Ça va rattraper le retard. Vous pouvez en fait envoyer des courriels entre un contribuable et un district d’évaluation. Souvent, nous réglons nos différends”.

Si votre comté ne figure pas dans cette liste, appelez votre district d’évaluation pour en savoir plus avant la date limite du 2 juin.

Le Watchdog recommande vivement à toutes les personnes éligibles de déposer une protestation en ligne. Il n’y a rien à perdre et beaucoup à gagner. Réduire les impôts.

Note : Lisez la première partie de cette série pour obtenir d’autres conseils sur les manifestations sur dallasnews.com/watchdog.

Suivez Dave Lieber sur Twitter à @DaveLieber.

A LA SAVOIR : Déposer des protestations

Les Texans ont légalement le droit à des impôts égaux et uniformes. Mais le système est conçu de telle sorte qu’un propriétaire doit faire appel pour contester une valeur estimée.

Les protestations en ligne contre les impôts sont une nouveauté au Texas.

Les modifications annuelles de la valeur imposable d’un bien immobilier sont indiquées sur le site web d’un district d’évaluation et dans les avis d’évaluation envoyés chaque année en avril et en mai. Tous les propriétaires ne reçoivent pas un avis annuel, alors consultez le site web d’un district d’évaluation, appelez ou visitez en personne.

De plus amples informations sont disponibles sur le site web d’un district d’évaluation et sur le site web du Texas Comptroller of Public Accounts à l’adresse window.state.tx.us/taxinfo/proptax/.

Sites web des districts d’évaluation

La plupart des sites web des districts fournissent des informations ou des liens pour protester contre les évaluations sur leurs pages d’accueil.

Le comté de Dallas : DallasCAD.org

Le comté de Collin : CollinCAD.org (Les propriétaires doivent se rendre sur la liste de leurs biens pour lancer le processus en ligne).

Le comté de Denton : DentonCAD.com

Le comté de Tarrant : TAD.org

Le comté de Rockwall : RockwallCAD.com

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