Des centaines de ventes se déroulent en ligne, les acheteurs et les vendeurs ne voulant pas attendre dans un contexte de confinement.

Le marché immobilier de Melbourne a surmonté l’interdiction temporaire des ventes aux enchères en personne, avec un taux d’acceptation élevé et un prix de vente de plus de 10 millions de dollars sous le marteau virtuel.

Dans des scènes très éloignées de l’arrêt presque complet de l’activité l’année dernière pendant les lockdowns, les agents ont signalé un vif intérêt des acheteurs pour les ventes aux enchères en ligne – et certains ont même avancé les ventes aux enchères au vendredi soir afin de contourner l’interdiction de cinq jours en raison du lockdown rapide.

Le taux de liquidation du samedi était de 75,4 %. Il y avait 698 ventes aux enchères programmées – les agents ont communiqué les résultats de 439 d’entre elles, dont 180 ont été vendues avant, et 92 ont été retirées. Douze des 17 ventes aux enchères avancées à vendredi se sont vendues en personne.

La proportion de propriétés vendues avant la mise aux enchères le samedi était de 25,8 %, ce qui est bien supérieur à la moyenne de février de l’année dernière, qui était de 16,1 %, mais conforme à celles de novembre et décembre 2020, qui étaient respectivement de 24,2 % et 21,2 %. La moyenne de la décennie pour février est de 14,2 %.

Le prix de vente le plus élevé du week-end a été de 10,15 millions de dollars pour un appartement de cinq chambres à coucher à Park Street, Brighton, sur 1234 mètres carrés.

16 Park Street, Brighton VIC 3186

Le prix de la maison de style “station balnéaire”, qui comprend également un court de tennis, une piscine et un garage souterrain pour cinq voitures, a été poussé à la hausse par les enchères concurrentielles de trois parties intéressées.

L’agent vendeur Scott Xue, de Marshall White Bayside, a déclaré que malgré le verrouillage, il n’y a jamais eu aucun doute sur la tenue de la vente aux enchères, bien qu’en ligne, étant donné le niveau d’intérêt pour cette propriété de plusieurs millions de dollars.

“Lorsque vous vendez ce type de propriété et que vous avez trois acheteurs très sérieux, vous ne pouvez pas reporter la vente”, a-t-il déclaré.

“Normalement, lorsque vous vendez une propriété de plus de 5 ou 6 millions de dollars, vous n’avez qu’un nombre limité d’enchérisseurs. Nous savions qu’il s’agissait d’une affaire très chaude, alors nous avons pris les devants et obtenu un très bon résultat”, a-t-il déclaré.

Pendant les périodes de lockdown l’année dernière, peu de propriétés ont été vendues aux enchères en ligne, en partie à cause des difficultés à faire évaluer les propriétés, mais aussi à cause d’une réticence à adopter la technologie.

La demande refoulée des acheteurs, dont beaucoup ont été exclus du marché pendant une grande partie de 2020, en raison des restrictions sur les ventes aux enchères publiques et les inspections privées, a incité la plupart des agents immobiliers à encourager les vendeurs à poursuivre les ventes aux enchères en ligne samedi plutôt que de les reporter.

“Les acheteurs sont là. Ils sont prêts à partir, donc nous avons fait comme d’habitude aujourd’hui, sauf que nous faisons les ventes aux enchères sur Zoom”, a déclaré Lauchlan Waterfield de Belle Property Armadale, qui a vendu deux propriétés en ligne samedi, toutes deux à des acheteurs d’une première maison.

Il a déclaré que de nombreux acheteurs, qui ont dû mettre leurs projets en attente l’année dernière en raison des restrictions liées au coronavirus, n’étaient pas prêts à attendre plus longtemps.

“J’ai eu une acheteuse aujourd’hui que j’ai rencontrée pour la première fois alors qu’elle enchérissait à une vente aux enchères il y a un an, à peu près jour pour jour. Elle avait attendu et attendu … donc, de plus en plus, nous voyons cette demande refoulée des acheteurs. Ils ne veulent pas attendre un autre blocage”, a déclaré M. Waterfield.

Il a déclaré que les acheteurs d’une première maison étaient particulièrement désireux de profiter des faibles taux d’intérêt et d’une série d’incitations gouvernementales pour mettre un pied sur l’échelle de la propriété.

M. Waterfield a vendu samedi un appartement de deux chambres à coucher sur Alma Road, St Kilda pour 620 000 $, via Zoom, après que trois acheteurs de première maison aient fait monter le prix d’une offre initiale de 570 000 $.

14/124 Alma Road, St Kilda East VIC 3183

Phillip Mercieca de Ray White n’a eu que cinq heures vendredi après-midi pour informer les acheteurs intéressés par une maison familiale de trois chambres à coucher à Gladstone Park, dans le nord-ouest de la ville, que la vente aux enchères initialement prévue pour samedi matin serait avancée à 18h30 vendredi.

Les plans faits à la hâte n’ont pas dissuadé une vingtaine de personnes de se présenter à la vente aux enchères sur place. Quatre enchérisseurs actifs se sont disputés les clés de la maison de Taylor Drive, propriété d’une famille depuis plus de 30 ans.

Elle a finalement été vendue à un investisseur pour 705 700 $, soit 115 700 $ de plus que le prix de réserve de 590 000 $.

“Les vendeurs étaient assez nerveux et un peu frustrés lorsque l’annonce a été faite le vendredi, à la veille de la vente, qu’elle ne pourrait pas avoir lieu sur place le samedi”, a déclaré M. Mercieca.

“Mais en l’espace de quelques heures seulement, tous nos acheteurs sont venus ici et ont obtenu un résultat étonnant, qui reflète simplement la demande des acheteurs en ce moment et la force du marché, indépendamment de tout verrouillage.”

113 Taylor Drive, Gladstone Park VIC 3043

Le directeur de Nelson Alexander, Nicholas West, a déclaré : “Plus de 80 % des ventes aux enchères programmées par l’entreprise ont eu lieu en ligne samedi.

“La plupart de nos ventes aux enchères ont eu lieu aujourd’hui sur Zoom”, a-t-il déclaré. La plupart de nos ventes aux enchères se sont déroulées aujourd’hui sur Zoom”, a-t-il déclaré. “Nous avons déjà fait tout cela auparavant et nous avons donc pu alerter tous nos acheteurs par SMS ou par téléphone et procéder rapidement à cet ajustement”, a-t-il ajouté.

“Il y en a quelques-unes que nous avons dû repousser d’une semaine ou de quelques jours en raison de circonstances particulières, lorsqu’un vendeur devait être présent ou que nous pensions que le résultat pouvait être compromis d’une manière ou d’une autre, et quelques-unes sont revenues à une vente privée, mais je dirais que plus de 80 % des ventes se sont déroulées sur Zoom”.

Il a déclaré que la décision d’aller de l’avant avec les ventes aux enchères en ligne était largement motivée par la confiance des acheteurs et des vendeurs dans la force du marché actuel et dans la technologie en ligne.

“Nous constatons une forte demande de la part des acheteurs, il y a beaucoup de confiance et cela s’est traduit par de très bons résultats aujourd’hui, où nous avons même vu quelques propriétés dépasser de près de 300 000 $ leur réserve “, a-t-il déclaré.

Une maison de quatre chambres à coucher au 21 Heidelberg Road à Clifton Hill, dont le prix indicatif était de 1,375 million à 1,5 million de dollars, s’est vendue via Zoom samedi matin pour 1,82 million de dollars, a-t-il indiqué.

21 Heidelberg Road, Clifton Hill VIC 3068

Josh Stirling de McGrath St Kilda faisait partie de la poignée d’agents qui ont décidé de reporter les ventes aux enchères prévues pour samedi au week-end prochain.

Il a déclaré qu’après avoir consulté les vendeurs d’une maison de trois chambres à coucher au 32 Prentice Street, St Kilda East, qui devait passer sous le marteau samedi matin, la décision a été prise de la reprogrammer pour samedi après-midi prochain.

“Nous pensons simplement que le vendeur obtiendra le meilleur résultat si la vente aux enchères a lieu dans la rue, où les acheteurs sont face à face, et non en ligne, d’où le report d’une semaine”, a-t-il déclaré.

32 Prentice Street, St Kilda Est VIC 3183

Peter Schenk de Ray White Blackburn a déclaré que la décision de ses vendeurs de procéder à une vente aux enchères en ligne de la maison de leur mère au 48 McCubbin Street, Burwood, samedi dernier, a bel et bien porté ses fruits. Avec un prix d’inscription de 1,18 million à 1,26 million de dollars, elle s’est vendue pour 1,5 million de dollars.

“C’était une vente aux enchères vraiment émouvante parce que c’était la maison de leur mère et ils étaient assis dans leur salon sur leurs ordinateurs et il y avait des larmes et c’était juste un très bon résultat. Ils étaient ravis”, a-t-il déclaré.

M. Schenk a déclaré que 16 enchérisseurs s’étaient inscrits à la vente aux enchères virtuelle et qu’il recevait encore des inscriptions à minuit le vendredi et à partir de 7 heures le samedi.

48 McCubbin Street, Burwood VIC 3125

La propriété a été achetée par un investisseur de Toorak, qui prévoit de la développer et de mettre deux appartements sur le grand bloc de 686 mètres carrés, qui est proche de l’Université Deakin.

Samedi en début d’après-midi, le directeur général de Ray White Victoria et Tasmanie, Stephen Dullens, a déclaré que le taux d’occupation préliminaire du groupe pour samedi était “de 83 %”.

Le week-end dernier, Melbourne avait 523 ventes aux enchères programmées et a enregistré un taux de liquidation préliminaire de 78,4 pour cent. Jeudi, le taux d’élucidation avait été revu à la baisse à 74,7 pour cent, suite à la collecte de résultats supplémentaires.

Le week-end précédent, le marché des enchères de Melbourne a enregistré son taux d’élucidation préliminaire le plus élevé depuis 2015, selon les données de Domain, avec 81,9 % des propriétés vendues dans des conditions d’enchères. Ce chiffre a ensuite été révisé à la baisse à 79,1 pour cent.

Malgré le lourd impact sur le marché immobilier de Melbourne de deux lockdowns l’année dernière, au cours desquels les ventes aux enchères publiques ont été interdites d’août à octobre, le prix médian des maisons de la ville a atteint un niveau record de 936 073 $ au trimestre de décembre.

Les prix des maisons ont augmenté d’un impressionnant 5,3 % au cours des trois derniers mois de 2020, la demande refoulée des acheteurs ayant poussé les prix vers des sommets une fois les restrictions assouplies.

Les prix unitaires ont également bondi de 4,4 % au dernier trimestre de 2020 – pour atteindre une médiane de 569 677 $ – soit 14 000 $ de plus que le record établi en 2019, a révélé le rapport sur les prix des maisons de Domain pour le trimestre de décembre.

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