Des estimateurs en ligne gratuits vous disent combien vaut une maison

Kim Komando

| Spécial USA AUJOURD’HUI

Vous entendez tout le temps parler des prix de l’immobilier. Il vous suffit de regarder les informations locales pour savoir à quel point les prix “moyens” de l’immobilier dans votre localité sont en hausse ou en baisse par rapport au mois ou à l’année dernière. Mais les moyennes ne vous apprennent pas grand-chose sur votre logement individuel.

Pour connaître la valeur de votre maison, vous pouvez demander à un agent immobilier de vous donner une estimation. Il examinera des maisons comparables dans votre quartier pour déterminer le prix de vente, en tenant compte du nombre de chambres et de salles de bain de votre maison. Toutefois, si vous voulez juste jeter un coup d’œil rapide, consultez les meilleurs sites immobiliers.

Zillow

Zillow est l’un de ces sites web qui sont si amusants à explorer que vous pouvez vous y perdre pendant des heures. Consultez les prix des maisons à Beverly Hills, prenez un vol virtuel vers Manhattan ou cherchez des points entre les deux. Vous y trouverez des cartes et des photos pour vous aider à rêver. L’application Zillow peut également vous donner des informations utiles sur les maisons proches de chez vous lorsque vous êtes en voiture.

Le cœur de Zillow, le prix des maisons, est simple et disponible dès sa page d’accueil. Tapez votre adresse, puis choisissez Acheter, Louer ou Vendre. Presque instantanément, vous pouvez voir combien vaut votre maison. Zillow vous montre même l’historique des ventes de votre maison, avec les années où elle a été vendue et le prix de vente. Vous pouvez faire défiler la page vers le bas pour voir le montant des taxes foncières que vous payez, et combien elles étaient auparavant.

Zillow dispose également d’outils utiles pour vous permettre de prendre des décisions financières intelligentes. Vous pouvez voir combien valent toutes les maisons de votre quartier. Cela peut être utile, par exemple, si vous vous demandez s’il est judicieux d’ajouter des chambres ou des salles de bain à votre maison. Il vous suffit de cliquer sur les maisons de votre quartier pour voir combien vaudrait votre maison avec ces ajouts.

Bonus : En parlant des maisons de votre quartier, saviez-vous que votre maison est visible dans Google Street View ? Si vous ne voulez pas que quelqu’un la voie, vous pouvez demander à Google de l’effacer. Cliquez ici pour savoir comment, ainsi que d’autres informations pour éviter que des criminels vous traquent en ligne.

Il serait peut-être plus judicieux de louer votre maison plutôt que de la vendre. Zillow vous montre le montant du loyer que vous pouvez obtenir chaque mois. Si vous envisagez de refinancer votre prêt hypothécaire, Zillow dispose d’outils pour cela aussi.

Note : La fonction “Make Me Move” de Zillow (cliquez sur l’onglet “Sell”) peut vous aider à décider si cela vaut la peine de mettre votre maison en vente. Saisissez le montant minimum que vous prendriez pour votre maison. Sans la mettre en vente, vous pouvez permettre aux acheteurs de voir combien ils auraient à offrir pour que vous envisagiez de la leur vendre.

Realtor.com

La National Association of Realtors, une association d’agents immobiliers, dispose d’un site extrêmement utile pour découvrir la valeur de votre maison, et bien plus encore. Pour les propriétaires, elle dispose du site Realtor.com et d’une application. (Realtor.org est le site pour les agents).

Sur Realtor.com, il suffit de taper l’adresse de votre domicile. Choisissez une option : À vendre, À louer, Récemment vendu ou Documents de propriété. Vous obtiendrez ainsi un aperçu pratique de votre maison, en commençant par sa valeur estimée. Vous verrez des photos de maisons dans votre quartier, ainsi que le prix que les acheteurs ont récemment payé pour les acquérir. Il vous indiquera le montant des loyers des maisons voisines, ce qui vous permettra de décider si la location est plus rentable que la vente de votre maison.

Vous pouvez également trouver l’historique de la vente de votre maison, avec les dates de vente et les prix de vente, ainsi que les taxes payées. De plus, vous pouvez voir sur le site ce que les acheteurs voient lorsqu’ils regardent votre maison. Vous y trouverez également une liste des écoles publiques et privées de votre quartier et des districts scolaires voisins. Ces informations peuvent vous être utiles pour prendre des décisions telles que le refinancement de votre prêt hypothécaire actuel ou la vente ou la location de votre maison afin que vous puissiez vous installer dans un quartier plus attrayant.

Homes.com

Homes.com ressemble beaucoup à Realtor.com et Zillow dans ses fonctionnalités. Saisissez votre adresse à partir de la page d’accueil de Homes, puis choisissez “For Sale”, “For Rent” ou “Home Values”.

Choisissez Valeur des maisons pour obtenir une photographie aérienne de votre quartier, avec la valeur estimée de chaque maison de votre quartier, y compris la vôtre. Les maisons vous montrent les statistiques les plus importantes de votre quartier, comme le taux de chômage et l’âge médian des résidents.

Si vous cliquez sur la photo de votre maison, et que vous choisissez Valeur des maisons, vous aurez deux options pour obtenir plus de détails. Le premier bouton dit “Voir plus d’infos” et vous verrez une photo plus grande de votre maison, ainsi que le prix de vente estimé. Si vous envisagez de vendre, Homes fournit les noms et les coordonnées des agents qui peuvent vous aider.

L’autre option est une icône de plume d’oie. Sous cette icône, il est écrit “Réclamez votre maison”. Entrez votre nom de famille et l’année d’achat de votre maison, puis cliquez sur Vérifier. L’option Maisons vous permet de fournir des détails spécifiques sur votre maison qui pourraient manquer dans son estimation, comme le nombre de chambres à coucher ou la superficie de votre garage.

Si cela ne vous dérange pas de fournir votre adresse électronique à Homes, il vous créera un compte. Une fois que vous serez inscrit, Homes vous enverra des mises à jour mensuelles sur la valeur de votre maison, ainsi que sur le prix des maisons que vous pourriez être intéressé à acheter.

Autres sites

Il existe d’autres sites comme Évaluation qui fournissent des informations similaires à celles de Zillow, Realtor.com et Homes, et il est toujours bon d’obtenir plusieurs estimations. Il existe également des sites web de sociétés immobilières comme Coldwell Banker’s ZipRealty et son application qui vous montre combien vaut votre maison. Sur la page d’accueil de ZipRealty, il suffit de sélectionner “Price Your Home”.

Note : Soyez prudent sur quelques points si vous cherchez d’autres sites. Certains, comme Trulia et QuickHomePrice, vous donneront une estimation de la valeur de votre maison, mais seulement si vous leur fournissez vos coordonnées.

Ne la leur donnez pas, sauf si vous voulez sérieusement vendre votre maison et que vous voulez que des agents vous appellent. De plus, si un site vous demande de payer pour des informations qu’il vous enverra par courrier, ne le faites pas, à moins que vous ne soyez absolument certain qu’il s’agit d’une entreprise légitime fournissant un service que vous ne pouvez pas trouver ailleurs gratuitement.

Sur la Le spectacle de Kim KomandoKim prend les appels et donne des conseils sur le mode de vie numérique d’aujourd’hui, des smartphones aux tablettes en passant par la protection de la vie privée en ligne et le piratage de données. Pour ses conseils quotidiens, ses bulletins d’information gratuits et bien d’autres choses encore, visitez son site web à l’adresse suivante Komando.com. Envoyez-lui un courriel à techcomments@usatoday.com.

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