Déterminer la valeur de votre maison en ligne

CHICAGO (MarketWatch) – Introduire une adresse dans un outil de calcul de la valeur d’une maison en ligne comme Zillow ne vous dira pas exactement ce qu’un vendeur serait prêt à payer pour cet endroit. Mais c’est un début.

Compte tenu du récent rapport indiquant que les prix des maisons ont augmenté en avril dans de nombreuses régions du pays, il est possible que davantage de propriétaires commencent à fouiller sur Internet pour voir si la valeur de leur maison a évolué positivement.

L’indice S&P/Case-Shiller des prix des logements dans 20 villes a montré que les prix des logements ont augmenté de 0,7% en avril, par rapport à mars – la première augmentation en huit mois. Les prix ont augmenté dans 13 villes et diminué dans sept villes, selon le rapport. Lire la suite : Les prix des logements aux États-Unis augmentent pour la première fois en huit mois.

Mais essayer d’évaluer votre maison – par vous-même – n’est pas une tâche simple.

“Il va sans dire que c’est le moment le plus difficile pour quiconque d’évaluer une maison, car le marché est tellement volatile”, a déclaré Amy Bohutinsky, responsable du marketing chez Zillow. “La véritable valeur d’une maison est basée sur le prix convenu entre l’acheteur et le vendeur”.

Cela dit, les outils en ligne peuvent donner aux propriétaires une estimation approximative de la valeur d’une maison particulière – un avantage important pour ceux qui se demandent s’il vaut la peine de refinancer, d’acheter ou de vendre.

Zillowavec ses “Zestimates”, est un outil d’évaluation bien connu des consommateurs, mais il en existe d’autres, dont les suivants Cyberhomes.comainsi que les outils qui apparaissent sur les sites des prêteurs, notamment Bank of America et Chase. Une recherche en ligne en révélera d’autres.

Il est toutefois important de comprendre les limites de ces outils, a déclaré Joseph C. Magdziarz, président de l’Appraisal Institute, une association professionnelle qui représente les évaluateurs immobiliers.

“[Automated valuation models] peut vous donner une idée approximative de l’activité dans votre région, mais si le consommateur ne sait pas comment ces données sont filtrées, il peut tirer une conclusion erronée”, a déclaré M. Magdziarz. Il recommande donc d’utiliser ces sites avec prudence.

Par exemple, les données sur les maisons comparables utilisées pour estimer la valeur de votre maison peuvent inclure des saisies et des ventes à découvert, ce qui peut fausser les prix estimés, a-t-il dit. Et si les données proviennent uniquement de sources publiques, cela peut également poser un problème, car les dossiers publics peuvent contenir des informations obsolètes ou inexactes sur une maison, a-t-il ajouté.

Quelle est la précision ?

Après une récente mise à jour visant à étendre et à améliorer sa base de données de logements, Zillow affirme désormais que la marge d’erreur médiane de ses Zestimates est de 8,5 %, à l’échelle nationale. Elle est inférieure à 6 % pour les zones métropolitaines telles que Denver, San Diego et Washington, D.C., selon la société.

L’outil de Bank of America a près de dix ans, a déclaré Mike Toner, vice-président senior des performances commerciales de l’entreprise pour Bank of America. L’outil est fourni par un tiers, et est également utilisé par les banquiers.

La précision des estimations de n’importe quel modèle peut toutefois varier en fonction du type de maison et du quartier dans lequel elle se trouve.

Par exemple, si vous vivez dans un lotissement où toutes les maisons ont été construites à peu près au même moment à partir de quelques plans standard et que peu de rénovations ont été effectuées sur les maisons, l’estimation peut être raisonnable, a déclaré Matthew Haines, fondateur de PropertyShark.comun site de recherche immobilière qui regroupe des données sur l’immobilier. Mais, ajoute-t-il, “si vous êtes à New York, et qu’il y a un brownstone à côté d’un immeuble d’habitation nouvellement construit, à côté d’une école, à côté d’un commerce et que chaque propriété est unique… laissez tomber, vous ne vous en approcherez pas.”

Pour se faire une idée plus précise de la valeur d’une maison – à défaut d’obtenir l’avis d’un expert ou d’un agent immobilier – il faut comparer les estimations d’au moins deux ou trois sites différents, explique M. Magdziarz. Avec suffisamment de chiffres, il devrait y avoir une certaine cohérence qui pourrait fournir une fourchette de ce que vaut la maison.

A quelle fréquence ?

À l’époque du boom immobilier, certains propriétaires vérifiaient régulièrement la valeur de leur maison en ligne pour le sport : “C’est amusant de regarder la valeur de l’actif que vous possédez lorsque cet actif augmente”, a déclaré Bohutinsky.

De nos jours, avec la chute des prix, il peut être plus douloureux pour les propriétaires de regarder où leur valeur a chuté. Aujourd’hui, les gens recherchent souvent ces outils d’évaluation de la valeur des maisons pour une raison claire : Plus des trois quarts des utilisateurs de Zillow sont sur le marché d’une manière ou d’une autre, a déclaré Bohutinsky.

Et dans la plupart des cas, les gens ne devraient pas trop s’inquiéter de la valeur de leur maison sur une base régulière, a déclaré M. Haines, ajoutant que si vous ne prévoyez pas de déménager ou de refinancer, vous feriez mieux de profiter de votre maison et de ne pas trop vous soucier de sa valeur.

Regarder comment votre maison se compare aux autres dans le voisinage peut être utile lorsque vous planifiez des améliorations de votre maison, afin de ne pas trop améliorer votre propre maison. Il est également important de connaître la valeur estimée de votre maison lorsque vous envisagez d’acheter, de vendre, de refinancer ou de demander un prêt hypothécaire. Sinon, rien ne sert d’être obsédé.

“D’un mois à l’autre, ce n’est pas si important. Mais d’une année à l’autre, le fait de connaître le marché local et la valeur de votre maison peut déterminer d’autres décisions financières que vous prenez”, a déclaré M. Toner.

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