Duluth donne des terrains gratuits à 10 promoteurs pour des projets de logement

– La ville a choisi dix promoteurs pour recevoir des terrains gratuits pour des projets de logement conçus dans un souci d’accessibilité et de créativité.

Le programme Rebuild Duluth, qui a été annoncé en novembre, devrait permettre de construire 30 nouveaux logements dans la ville d’ici la fin 2021.

“Il y a des propriétés dans toute la ville que nous pouvons exploiter”, a déclaré Jason Hale, un promoteur de logements pour personnes âgées de Duluth. “Elles sont vacantes en ce moment et sont propriété publique, donc elles ne sont pas sur les listes de taxes foncières.

Les 10 colis distribués ont une valeur totale estimée à 105 000 dollars, a déclaré M. Hale, et le personnel de la ville estime qu’ils généreront environ 3,7 millions de dollars en développements.

Vingt-six candidats, venant d’aussi loin que New York et Mexico, ont soumis des propositions pour construire sur l’une des parcelles de Duluth. Les projets comprenaient des plans de petites maisons avec des panneaux solaires et de l’herbe non tondue, ainsi qu’une habitation à plusieurs unités construite à partir de conteneurs d’expédition.

Les personnes sélectionnées ont signé des accords pour faire avancer leurs projets, qui seront soumis à l’approbation de l’Autorité de développement économique de Duluth à la fin du mois.

Une étude menée l’année dernière a estimé que Duluth aura besoin de 3 800 unités supplémentaires à un prix abordable au cours de la prochaine décennie. La ville est sur le point d’en construire 1 200, et le simple fait de doubler ce nombre coûterait jusqu’à 12 millions de dollars par an.

Depuis 1980, Duluth a ajouté environ 1 400 unités à son parc de logements, selon un rapport de 2019. Bien que la population de la ville ait diminué au cours de cette période, près de la moitié des maisons de Duluth ont été construites avant 1940 et ont besoin de réparations.

La majorité des logements construits ces dernières années étaient des appartements ou d’autres projets multifamiliaux, mais beaucoup des propositions de Rebuild Duluth concernaient des maisons individuelles sur de petits terrains.

M. Hale a indiqué que le coût moyen par unité pour les projets de reconstruction de Duluth sélectionnés par la ville était d’environ 142 000 dollars. Les prix pourraient changer au fur et à mesure que les promoteurs se plongent dans le processus de planification, mais M. Hale espère qu’ils pourront conclure le transfert de propriété et commencer à construire d’ici le mois d’août.

La société 1 LLC, basée à Duluth, a gagné un petit terrain de 25 pieds dans le quartier de Lincoln Park avec ses plans pour une petite maison moderne avec une seule salle de bain, une cuisine et une chambre.

Josh MacInnes, directeur du développement de la société, a déclaré qu’il était ravi d’ajouter au parc de logements près du quartier artisanal en plein essor de la ville, où des brasseries et des restaurants populaires ont vu le jour ces dernières années.

Le cabinet d’architectes Aventur, basé à Twin Cities, a proposé la construction de deux maisons de ville contemporaines près des quartiers Hillside de Duluth, qui offriront des vues sur le lac Supérieur depuis leur toit-terrasse commun.

Gary Johnson, président d’Aventur, a déclaré que ses premières estimations ont estimé le coût de construction des maisons de ville (qui auraient trois chambres et trois salles de bain) à environ 335 000 dollars chacune, bien que cela puisse changer à mesure que la société avance dans ses plans. Il a conçu les structures de manière à ce que les premiers étages soient faciles à louer pour un propriétaire espérant rendre les unités plus rentables.

“Lorsque vous construisez des logements abordables et que vous proposez l’option de conception la moins chère, cela ne dure pas très longtemps et ce n’est pas une contribution au quartier”, a déclaré M. Johnson. Lui et Macinnes ont déclaré qu’ils ne savent pas encore s’ils vendront ou loueront leurs logements une fois qu’ils seront construits.

Le mois dernier, un rapport du groupe de travail du maire Emily Larson sur le logement a fait un clin d’œil à Rebuild Duluth en recommandant que la ville commence à chercher d’autres moyens d’obtenir des terrains à donner, éventuellement pour de plus grands ensembles de logements multifamiliaux.

“Ce n’est qu’un programme pilote”, a déclaré M. Hale. “Mais nous réfléchissons déjà à ce à quoi pourrait ressembler un second tour.”

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