La hausse des valeurs foncières dans le comté de Hamilton suscite des questions et des appels

Les réévaluations finales des propriétés envoyées par courrier aux propriétaires au cours du mois dernier montrent un saut de 27% pour la maison typique depuis 2017, la plus grande augmentation moyenne en plus de deux décennies de réévaluation des propriétés dans le comté de Hamilton tous les quatre ans.

En réponse, les téléphones du bureau de l’évaluateur du comté de Hamilton ont sonné presque sans arrêt au cours des dernières semaines, les propriétaires soulevant des questions, des objections et des préoccupations concernant l’ampleur de leurs augmentations d’évaluation.

L’assesseur du comté de Hamilton, Marty Haynes, a déclaré que la plupart des plus de 11 000 appels ou courriels reçus jusqu’à présent provenaient de propriétaires inquiets de la forte augmentation de leur facture annuelle d’impôt foncier.

Haynes a dit que la plupart des personnes qui ont appelé sont devenues satisfaites, si ce n’est toujours heureuses, des augmentations de la valeur de la propriété lorsqu’elles ont découvert que leurs factures d’impôts fonciers n’augmenteront probablement pas en raison de la réévaluation. Selon la loi du Tennessee, la Commission du comté de Hamilton et les municipalités locales doivent voter en dernier ressort pour fixer le taux d’imposition foncière et, sur la base des augmentations d’évaluation, le contrôleur du Tennessee dira cet été de combien le taux actuel doit être réduit pour maintenir la même valeur de recouvrement.

“Nous suivons les ventes de propriétés, et nous signalons quelles sont les ventes dans votre quartier et ce que cela signifie pour la valeur marchande actuelle de votre maison”, a déclaré Haynes. “Nous ne contrôlons pas le marché, et nous ne fixons pas le taux d’imposition”.

M. Haynes a déclaré qu’il s’attendait en fait à recevoir davantage d’appels, étant donné les augmentations record des réévaluations résidentielles cette année. Dans certains cas, les évaluateurs réexaminent les propriétés pour déterminer si l’évaluation initiale de la propriété doit être modifiée et le Hamilton County Board of Equalization commencera le 1er juin les audiences officielles sur les appels des propriétaires qui contestent leurs évaluations.

En raison de l’augmentation des réévaluations cette année, M. Haynes s’attend à ce que le nombre d’appels soit multiplié par plusieurs par rapport aux 175 appels déposés lors de la dernière évaluation du comté il y a quatre ans.

M. Haynes invite les personnes qui ont des questions ou qui souhaitent obtenir plus d’informations à appeler son bureau au 423-209-7990. La date limite pour déposer un appel auprès du County Board of Equalization est fixée au 11 juin 2021 à 16 heures, mais M. Haynes espère que les propriétaires mécontents appelleront dès que possible pour entamer toute révision nécessaire.

Lors d’une réunion avec les propriétaires dans la zone endommagée par la tornade de East Brainerd le mois dernier, Haynes a admis que certaines évaluations initiales peuvent ne pas être exactes et son bureau est impatient de parler avec les propriétaires pour aider à établir la valeur correcte de chaque parcelle.

Les propriétaires ont également le droit de faire appel de toute décision du conseil de comté composé de cinq membres auprès du Tennessee Board of Equalization cet été.

Sous l’effet de la faiblesse persistante des taux hypothécaires, les prix des maisons ont régulièrement augmenté ces dernières années. La demande de logements étant supérieure à l’offre sur le marché, le délai moyen de vente des maisons répertoriées par le service d’inscription multiple de l’association des agents immobiliers de Chattanooga est tombé à un niveau record de 33 jours seulement au premier trimestre de 2021, et le prix médian des maisons a augmenté au cours de la même période pour atteindre 255 000 dollars, soit 20,9 % de plus qu’il y a un an.

“Je fais des évaluations immobilières depuis 48 ans, et ma famille est dans ce secteur depuis 100 ans, et je peux vous dire que nous n’avons jamais vu un marché comme celui d’aujourd’hui”, a déclaré Henry Glascock, évaluateur immobilier et commissaire-priseur à Chattanooga. “Nous sommes inondés d’appels de personnes mécontentes de l’évaluation de leur propriété, mais pour la plupart, le bureau de l’évaluateur de notre comté fait un excellent travail d’évaluation de la valeur de la propriété, et ce que vous voyez est ce que le marché demande. Avec des taux d’intérêt hypothécaires aussi bas et un nombre croissant de personnes désireuses de s’installer à Chattanooga, il y a beaucoup d’argent qui court après chaque vente”.

Alors que les valeurs résidentielles sont en hausse, les propriétés commerciales ne s’en sortent pas toujours aussi bien, en particulier celles louées pour certains commerces de détail et restaurants durement touchés l’année dernière par la pandémie de COVID-19. Selon M. Haynes, les propriétés commerciales, en général, n’ont pas augmenté autant que les parcelles résidentielles au cours des quatre dernières années.

“C’est un marché très inhabituel”, a déclaré M. Glascock.

Malgré quelques appels furieux à son bureau, M. Glascock a déclaré que le processus de réévaluation est utile pour que les évaluations restent justes et équitables et que l’augmentation de la valeur des propriétés suscite de nombreuses conversations entre les propriétaires de communautés qui veulent connaître les évaluations des autres.

“Il y a beaucoup de voisins qui parlent entre eux, et c’est probablement une bonne chose”, a déclaré M. Haynes.

Contactez Dave Flessner à dflessner@timesfreepress.com ou au 423-757-6340.

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