La valeur des propriétés de la ville en hausse dans de nombreux domaines | Richmond Free Press

Le livre foncier de Richmond sur les valeurs imposables montre pourquoi le logement abordable est aujourd’hui un enjeu important.

Au cours des 20 dernières années, la valeur fiscale des propriétés résidentielles de la ville – y compris les maisons individuelles et les appartements – a augmenté de 11 milliards de dollars, produisant de la richesse pour les propriétaires et des revenus plus élevés pour Richmond, mais laissant de nombreuses personnes dans l’incapacité de se permettre cette augmentation.

L’impact de cette valeur accrue se reflète dans la valeur moyenne d’une maison individuelle ou d’un appartement en copropriété.

En 2000, la valeur moyenne des propriétés résidentielles de Richmond dans toute la ville était de 93 000 dollars, comme le montrent les dossiers d’évaluation de la ville.

En 2010, la valeur moyenne est montée en flèche pour atteindre 206 000 dollars – une augmentation de 120 % qui a permis de combler le fossé entre ceux qui pouvaient se permettre la nouvelle valeur normale de leur maison et leurs impôts annuels et ceux qui ne le pouvaient pas.

En dix ans, et selon les évaluations qui viennent d’être publiées pour l’année fiscale 2020-21, la valeur moyenne d’une résidence dans une ville est passée à 259 100 $, soit une augmentation de 5 % en un an seulement par rapport à l’évaluation de 2019-20 et de 26 % par rapport à 2010, ce qui aggrave la crise de l’accessibilité financière dans une ville où au moins un habitant sur cinq vit sous le seuil de pauvreté.

La croissance des valeurs immobilières s’est en effet arrêtée pendant quelques années après la Grande Récession qui a débuté en 2008-2009. Mais depuis 2017, la valeur des logements augmente, en fonction des prix que les acheteurs sont prêts à payer, base des valeurs d’évaluation.

La hausse de la valeur des maisons s’est accompagnée d’une augmentation des loyers, ce qui ajoute à l’inquiétude concernant l’accessibilité financière. Le boom des appartements à Richmond – une ville où moins de la moitié des résidents sont propriétaires – s’est accompagné d’une hausse des loyers mensuels.

Il est désormais courant que les locataires paient 1 300 dollars par mois pour un appartement d’une chambre à coucher, y compris les charges.

La flambée de la valeur des propriétés résidentielles a maintenant un impact sur les quartiers qui ont longtemps été à la traîne des autres quartiers de la ville en matière de valeur des maisons et où les prix sont encore bien en dessous de la moyenne, selon le nouveau rapport de l’évaluateur de la ville Richie McKeithen.

De nombreux quartiers où les prix augmentent sont remplis de maisons dites de démarrage de 1 000 à 1 200 pieds carrés comprenant deux à trois chambres à coucher.

Par exemple, dans le quartier autrefois bon marché de Bellemeade North, dans le South Side, la valeur des maisons a connu une hausse remarquable de 22,7 % au cours des 12 derniers mois. C’est un contraste frappant avec le quartier déjà cher de Fan, où la valeur des maisons a augmenté de 2,3 % et l’augmentation moyenne à l’échelle de la ville de 5,16 %.

Dans l’évaluation de 2019-20, les 1 045 maisons de la communauté de Bellemeade North avaient une valeur moyenne de 64 183 $. Cette année, la valeur des maisons a augmenté en moyenne de 14 600 $ pour atteindre 78 797 $, selon le rapport.

Ce bond de 22,7 % en valeur représente l’augmentation la plus importante de tous les quartiers de la ville – créant plus de richesse pour les propriétaires existants, mais faisant de plus en plus payer les personnes au bas de l’échelle des revenus.

Les 1 105 propriétés de la région de Fairfield, près de la communauté de logements sociaux de Fairfield Court, ont également connu une forte hausse de valeur. C’était autrefois une zone que beaucoup auraient évitée dans leur recherche de logement, mais elle est maintenant plus attrayante en raison de son prix plus bas.

La valeur des maisons de la communauté de Fairfield a fait un bond de 21,6 % au cours des 12 derniers mois, juste derrière Bellemeade North. La valeur moyenne est passée de 74 256 dollars dans l’évaluation de 2019-2020 à 90 300 dollars dans la nouvelle évaluation – une augmentation moyenne de 16 000 dollars par résidence, selon le rapport.

Des augmentations à deux chiffres supérieures à 15 % ont également été enregistrées dans les quartiers de Davee Gardens/Castlewood/Summerhill et Oak Grove dans le South Side, dans le quartier de Lakeview qui borde Byrd Park et dans le quartier de Whitcomb/Mecklenburg qui est voisin d’une autre communauté de logements publics.

Parmi les autres quartiers qui ont vu leur valeur augmenter de 10 % ou plus, on peut citer Highland Park Plaza dans le North Side et les quartiers de Warwick Road/Swanson et Midlothian/Belt Boulevard/Broad Rock Road dans le South Side.

Et des augmentations à deux chiffres de la valeur des maisons ont été enregistrées dans les quartiers de Old Randolph et Riverview/Maymont Terrace, dans le West End proche.

M. McKeithen a déclaré qu’il voyait les gens s’installer dans des zones autrefois sous-évaluées en raison des taux hypothécaires actuels qui oscillent autour de 3 % ou moins. Il a ajouté que les acheteurs font monter les prix de vente parce que le paiement mensuel total pour eux est toujours moins cher que la location.



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