La valeur des propriétés de la ville en hausse dans de nombreux secteurs | Richmond Free Press

Le livre des valeurs foncières de Richmond montre pourquoi le logement abordable est désormais un enjeu important.

Au cours des 20 dernières années, la valeur fiscale des propriétés résidentielles de la ville – y compris les maisons unifamiliales et les condos – a augmenté de 11 milliards de dollars, ce qui a enrichi les propriétaires et augmenté les revenus de Richmond, mais a laissé de nombreuses personnes incapables de faire face à l’augmentation des coûts.

L’impact de cette augmentation de valeur se manifeste dans la valeur moyenne d’une maison individuelle ou d’un appartement.

En 2000, la valeur moyenne des propriétés résidentielles de Richmond dans toute la ville était de 93 000 $, selon les registres d’évaluation de la ville.

En 2010, la valeur moyenne a grimpé en flèche pour atteindre 206 000 dollars, soit une augmentation de 120 % qui a creusé un fossé entre ceux qui pouvaient se permettre de payer la nouvelle valeur normale des maisons et leurs impôts annuels et ceux qui ne le pouvaient pas.

Avance rapide de 10 ans, et les évaluations qui viennent d’être publiées pour l’exercice 2020-21 montrent que la valeur moyenne d’une résidence à l’échelle de la ville est passée à 259 100 $ – soit une augmentation de 5 pour cent en seulement un an par rapport à l’évaluation 2019-20 et de 26 pour cent par rapport à 2010, ce qui ajoute à la crise d’accessibilité dans une ville où au moins un résident sur cinq vit sous le seuil de pauvreté.

La croissance de la valeur des propriétés s’est certes arrêtée pendant quelques années après la Grande Récession qui a débuté en 2008-2009. Mais depuis 2017, la valeur des maisons a bondi, en fonction des prix que les acheteurs ont été prêts à payer, la base des valeurs évaluées.

Ajoutant à l’inquiétude sur l’accessibilité financière, la hausse de la valeur des maisons s’est accompagnée d’une hausse des loyers. Le boom des appartements à Richmond – une ville où moins de la moitié des habitants sont propriétaires – s’est accompagné d’une hausse des loyers mensuels.

Il est désormais courant pour les locataires de payer 1 300 dollars par mois pour un appartement d’une chambre à coucher, charges comprises.

Selon le nouveau rapport de l’assesseur municipal Richie McKeithen, la flambée de la valeur des propriétés résidentielles touche maintenant des quartiers qui ont longtemps été à la traîne des autres parties de la ville en matière de valeur des maisons et où les prix sont encore bien inférieurs à la moyenne.

La plupart des quartiers où les prix augmentent sont remplis de maisons dites de démarrage de 1 000 à 1 200 pieds carrés comprenant deux ou trois chambres.

Par exemple, dans le quartier autrefois bon marché de Bellemeade North, dans le South Side, la valeur des maisons a connu une hausse remarquable de 22,7 % au cours des 12 derniers mois. Cela contraste fortement avec le quartier déjà cher de Fan, où la valeur des maisons a augmenté d’un modeste 2,3 % et où l’augmentation moyenne dans la ville est de 5,16 %.

Dans l’évaluation 2019-20, les 1 045 maisons incluses dans la communauté Bellemeade North avaient une valeur moyenne de 64 183 $. Cette année, la valeur des maisons a bondi en moyenne de 14 600 $ pour atteindre 78 797 $, selon le rapport.

Ce bond de 22,7 % représente la plus forte augmentation pour tous les quartiers de la ville. Il crée plus de richesse pour les propriétaires actuels, mais exclut de plus en plus les personnes au bas de l’échelle des revenus.

Les 1 105 propriétés du quartier de Fairfield, près de la communauté de logements sociaux de Fairfield Court, ont également connu une forte hausse de valeur. Il s’agissait autrefois d’une zone que beaucoup auraient contournée dans leur recherche de logement, mais elle est maintenant plus attrayante en raison de son prix plus bas.

La valeur des maisons dans la communauté de Fairfield a augmenté de 21,6 % au cours des 12 derniers mois, ce qui la place en deuxième position derrière Bellemeade North. La valeur moyenne est passée de 74 256 $ dans l’évaluation 2019-20 à 90 300 $ dans la nouvelle évaluation – une augmentation moyenne de 16 000 $ par résidence, selon le rapport.

Des augmentations à deux chiffres supérieures à 15 % ont également été enregistrées dans les quartiers Davee Gardens/Castlewood/Summerhill et Oak Grove dans South Side, le quartier Lakeview qui borde Byrd Park et le quartier Whitcomb/Mecklenburg qui est voisin d’une autre communauté de logements publics.

D’autres quartiers ont vu leur valeur augmenter de 10 % ou plus, notamment Highland Park Plaza dans le North Side et les quartiers Warwick Road/Swanson et Midlothian/Belt Boulevard/Broad Rock Road dans le South Side.

Et des augmentations à deux chiffres de la valeur des maisons ont été enregistrées dans les quartiers d’Old Randolph et de Riverview/Maymont Terrace dans la partie proche du West End.

M. McKeithen a déclaré qu’il voyait des gens s’installer dans des zones autrefois sous-évaluées en raison des taux hypothécaires actuels qui se situent à 3 % ou moins. Il a ajouté que les acheteurs font monter les prix de vente parce que le paiement mensuel total pour eux est toujours moins cher que la location.



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