L’ancienne zone de Necchi mise aux enchères : valeur estimée à 29 millions d’euros

Le tribunal a fixé la première session de la vente au 27 mai. Les zones sont celles de Lingottino, Fonderia et ex Compressors.

PAVIA – L’ancienne zone Necchi est sur le point d’être mise aux enchères. L’annonce a été publiée sur le site du tribunal de Pavie et la date de la vente aux enchères est fixée au 27 mai prochain. Ce n’est pas toute la zone qui était utilisée pour des activités industrielles, mais une partie absolument majoritaire qui appartenait à la société Sic (“Sviluppi immobiliari commerciali”). Pour être précis, 112 733 mètres carrés. La fixation de la vente aux enchères est signée par le juge Andrea Balba. La base de départ est fixée, sur la base d’une expertise, à 29 370 000 euros, mais les offres supérieures à environ 22 millions d’euros seront autorisées.

Les plus de 100 000 mètres carrés sont essentiellement divisés en trois lots, selon la destination initiale de la fonction. Il y a la zone dite Lingottino (12 139 mètres carrés), c’est-à-dire le squelette du bâtiment que l’on peut apercevoir derrière le bâtiment du siège de la police et qui doit son nom au fait que le projet serait attribué à l’architecte Giacomo Matté Trucco, précurseur de l’architecture fonctionnelle en Italie et créateur de l’usine Fiat de Lingotto à Turin. La deuxième zone est celle de l’ancienne Fonderie (45.711 mètres carrés) et la troisième est celle des anciens Compresseurs (54.883 mètres carrés).

Selon la documentation en ligne, c’est Unicredit Spa qui a demandé au tribunal de saisir l’ancienne Snia. Le groupe bancaire avait des créances très lourdes sur le “Développement immobilier commercial”. À un moment donné, il était possible que la propriété soit achetée par une autre société, qui avait entamé des négociations avancées. Puis l’opération a échoué et les créanciers, Unicredit en tête, ont décidé de faire jouer leur garantie pour récupérer les capitaux qu’ils avaient engagés. Dans toute l’ancienne zone de Necchi, on trouve encore des bâtiments en ruine qui tombent en morceaux et qui devront certainement être démolis dans une perspective de récupération. En outre, le terrain a vraisemblablement besoin d’être remis en état.

Toutes ces raisons ont été prises en compte par l’expert désigné par le tribunal pour établir une estimation de la valeur. En partant de la définition urbaine : dans le Piano di governo del territorio, en effet, cette zone est qualifiée de “zone de transformation”. Cela signifie que celui qui interviendra dans la zone pourra créer un mélange de services, résidentiels et commerciaux. L’utilisation future est bien expliquée dans le rapport de consultation technique qui accompagne les documents judiciaires. “La propriété – lit-on – occupe une vaste zone située au nord de Pavie, derrière le Naviglio Pavese et la barrière ferroviaire, à proximité du centre-ville dont elle est distante d’un peu plus de 500 mètres. Il s’agit d’une zone de développement stratégique qui vise à intégrer un ensemble de nouveaux établissements fonctionnels (services importants, espaces pour les noyaux d’immeubles résidentiels publics et pour les résidences spécialisées, ventes non alimentaires) dans le contexte de ces réalités urbaines d’excellence que sont l’hôpital et l’université comme pôle d’interrelation”.

L’instrument urbain nécessaire pour intervenir sur l’ancien Necchi est le Plan Intégré d’intervention. Bien qu’il soit absolument prématuré de parler de récupération. Le même expert judiciaire précise que les inconnues liées à la remise en état nécessaire de la zone permettent une estimation approximative. C’est ce que démontre le cas de la zone voisine de Neca, où les coûts de remise en état ont été multipliés par rapport aux prévisions.

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