Le moment est venu de tirer parti des taux de location : les experts



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Des tours de condos parsèment l’horizon de Toronto alors qu’un piéton se fraie un chemin dans le paysage restreint de COVID-19, le jeudi 28 janvier 2021. LA PRESSE CANADIENNE/Frank Gunn

Lorsque Meleah Bennett a commencé à chercher un endroit pour vivre à Toronto l’automne dernier, elle espérait agir avant que les taux de location ne remontent après la pandémie.

Elle a passé les premiers mois de la pandémie chez sa famille, puis a trouvé un petit appartement d’une chambre à coucher dans l’est de Toronto, près d’une station de métro, pour 1 200 $ par mois. Il y a un an, la valeur marchande d’un logement d’une chambre à coucher dans ce secteur était d’environ 2 000 $ par mois, selon Rentals.ca.

Mais alors que les prix des loyers augmentent à nouveau en fonction de l’effort de vaccination du Canada et d’une éventuelle réouverture économique, Mme Bennett dit qu’elle est heureuse d’avoir réservé l’appartement en novembre.

“Je me suis dit que lorsque les vaccins seraient disponibles et que les restaurants et la vie urbaine redeviendraient une réalité, il y aurait plus de gens qui reviendraient ou qui quitteraient la maison de leurs parents”, a déclaré Bennett, qui a 22 ans.

“Alors je suis vraiment contente de l’avoir fait quand je l’ai fait”.

Les experts de l’immobilier affirment que le temps peut être compté pour tirer profit du marché locatif et que c’est maintenant qu’il faut agir si vous envisagez de revenir dans les centres-villes.

Paul Danison, directeur du contenu chez Rentals.ca, a déclaré que les prix de location dans les principaux marchés canadiens ont pris un tournant et commencent à remonter. Il s’attend à une hausse complète d’ici 2022.

“Les loyers sont en baisse et il existe encore des incitations pour le centre-ville, comme des mois de loyer gratuit, un stationnement gratuit, des cartes-cadeaux”, a déclaré M. Danison.

“Nous n’avons pas vu les incitations que nous avons vues au cours des deux derniers mois depuis longtemps… donc je pense que ce serait le moment idéal pour que les gens en profitent.”

Dans le rapport de Rentals.ca sur les prix nationaux pour le mois d’avril, l’inscription moyenne d’un appartement de deux chambres à coucher à Toronto a augmenté de 1,5 pour cent par rapport au mois précédent – bien qu’elle soit toujours inférieure de 10,4 pour cent à celle de l’année précédente.

Des statistiques similaires ont été enregistrées dans d’autres villes, le prix d’un appartement d’une chambre à coucher ayant augmenté de 3 % par rapport au mois précédent à Ottawa et de 4,1 % à Montréal.

“D’un mois à l’autre, presque tous les principaux marchés ont connu une augmentation”, a déclaré M. Danison.

“Les gens voudront retourner au centre-ville, là où se trouve l’action, avec les restaurants, les divertissements et les commerces. C’est ce qui s’est passé historiquement avec les pandémies, et il s’agit juste de savoir à quelle vitesse et à quel moment nous le verrons.”

À Vancouver, où les prix sont restés plus stables par rapport à d’autres villes canadiennes, les experts s’attendent toujours à ce que les prix augmentent avec une réouverture, surtout avec des entreprises comme Amazon qui cherchent à embaucher dans la ville.

Tirajeh Mazaheri, agent immobilier chez Coldwell Banker Canada, a déclaré que les prix n’ont pas encore commencé à augmenter de façon notable, mais les indicateurs sont là pour une hausse future.

“L’inventaire devient définitivement moins important pour les locations “, a déclaré Mazaheri, qui a ajouté que le marché n’a pas tout à fait rattrapé ce changement.

“Je vois bien que cela change définitivement… mais plutôt en 2022, ou quand au moins tous les habitants de Vancouver ou du Canada auront reçu les deux doses de leurs vaccins.”

Selon elle, ce n’est pas le moment d’attendre et de voir si les choses vont encore baisser, et les locataires potentiels devraient essayer de trouver un logement le plus tôt possible.

Mme Bennett a déclaré que la baisse des prix ne signifiait pas qu’il était plus facile de trouver une maison. Elle a dit qu’il y avait beaucoup de concurrence lors des visites et que sa recherche a duré deux mois.

Néanmoins, elle reconnaît que c’était probablement plus facile que ce ne le sera l’année prochaine.

“Je pense que les gens auront probablement beaucoup plus de difficultés que moi à l’avenir.”

Ce reportage de la Presse canadienne a été publié pour la première fois le 20 mai 2021.



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