L’envolée historique des ventes de logements et de leur valeur devrait se poursuivre

Si vous ne croyez toujours pas tout ce qui se dit sur les incertitudes créées par la pandémie, vous n’avez qu’à regarder les frasques du marché immobilier à Winnipeg et dans tout le pays.

Lorsque l’économie mondiale a marqué une pause au début du printemps dernier, de nombreux experts du secteur ont craint que le marché du logement ne s’effondre.

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Ce n’est pas le cas.

En fait, elle a stimulé une demande inattendue, amenant les marchés de Winnipeg et de tout le pays à atteindre des niveaux records de ventes et de valeur totale des transactions.

L’événement annuel de la Chambre immobilière régionale de Winnipeg, qui s’est tenu cette semaine, a montré des données qui révèlent que la demande des acheteurs était si forte qu’elle a en fait déstabilisé le marché stable et solide de Winnipeg.

Peter Squire, vice-président des relations extérieures et de l’intelligence du marché de la WRREB, et Shaun Cathcart, économiste principal de l’Association canadienne de l’immeuble, ont tous deux déclaré qu’il n’y a absolument aucune raison de croire que la tendance ne va pas se poursuivre cette année.

Cela signifie la poursuite d’un nombre record de ventes – en particulier de maisons unifamiliales – des prix plus élevés et des stocks plus bas que jamais.

“Aucune des statistiques ne montre un quelconque signe de ralentissement”, a déclaré M. Cathcart. “La situation ne fait que s’aggraver”.

Lors de la présentation virtuelle de cette semaine, Squire a déclaré que le changement de tendance a commencé dans la seconde moitié du mois de mai, lorsque l’économie du Manitoba a commencé à s’ouvrir et que les agents immobiliers ont pu organiser à nouveau des journées portes ouvertes.

“La dernière partie du mois a été très prometteuse, avec des ventes similaires à celles de l’année précédente, ce qui a compensé la baisse plus importante de la première moitié du mois”, a-t-il déclaré.

Au cours du mois de juin, les ventes ont repris et ont donné lieu, selon M. Squire, à une reprise en forme de “coche” qui s’est poursuivie tout au long de l’année et qui est toujours d’actualité.

Il semble que la demande d’espace supplémentaire pour s’adapter au nouveau mode de vie en vase clos ait supplanté les préoccupations des acheteurs concernant la transmission du virus.

Comme le dit Cathcart, “Tout le monde passe tout son temps à la maison – c’est le bureau, le gymnase, l’école des enfants. Les gens voulaient avoir plus d’espace loin des personnes atteintes du virus.”

Les taux d’intérêt historiquement bas et, selon une enquête de Bloomberg Nanos, une attitude très optimiste des Canadiens quant à la valeur de l’immobilier stimulent encore plus cette demande.

Si la logique de la demande s’explique bien, le manque d’offre n’est pas si facile à comprendre.

Il y avait encore une majorité silencieuse qui prenait le verrouillage à cœur et qui n’allait nulle part, créant des inscriptions historiquement basses à Winnipeg et dans tout le pays.

“Je n’ai aucune hésitation à dire que nous sommes entrés dans un marché de vendeurs en raison de la rapidité avec laquelle notre offre d’inscriptions s’est épuisée “, a déclaré M. Squire.

L’année dernière a commencé sur des bases solides à Winnipeg, avec des ventes et des inscriptions actives en hausse de 12 % au premier trimestre, de sorte qu’il y avait beaucoup de choix.

“Nous étions loin de nous douter à l’époque de l’ampleur de l’aventure qui nous attendait “, a déclaré M. Squire.

La réglementation sur la distanciation sociale, mise en œuvre fin mars, a pratiquement anéanti le marché de printemps, qui est normalement la période la plus active de l’année avec un grand nombre de nouvelles inscriptions.

Les ventes ont baissé de 30 % au deuxième trimestre, mais les inscriptions ont baissé encore plus, à 42 %.

Mais à partir de juin, de nouveaux records ont été établis, mois après mois, et cela ne s’est pas arrêté.

L’année s’est terminée avec un chiffre d’affaires record de 4,9 milliards de dollars, soit 1 milliard de dollars ou 21 % de mieux qu’en 2019 – la plus forte augmentation d’une année sur l’autre depuis 1992 – et une augmentation de 17 % du nombre de ventes.

Et beaucoup plus de maisons se vendaient au-dessus du prix catalogue – 28 pour cent en 2020 contre 18 pour cent en 2019.

D’autre part, les inscriptions actives à la fin de 2020 étaient en baisse de 38 pour cent. Et la même tendance est observée dans tout le pays. Sans surprise, compte tenu de la déconnexion entre l’offre et la demande, la tendance comprenait une hausse des prix.

Encore une fois, il n’est pas surprenant que les prix aient augmenté d’un modeste cinq pour cent à Winnipeg, par opposition aux augmentations de prix ” balistiques “, comme l’a dit M. Cathcart, dans la région du Grand Toronto, de plus de 30 pour cent dans certaines communautés.

En ce qui concerne 2021, M. Squire pense que la tendance va se poursuivre et les statistiques de janvier de la WRREB sont conformes à ces attentes.

Les ventes ont augmenté de 28 pour cent, le volume en dollars de 38 pour cent et les nouvelles inscriptions entrées en janvier ont diminué de 15 pour cent par rapport à janvier 2020, lorsque le marché semblait bien équilibré.

L’offre d’inscriptions actuelles à la fin du mois de janvier était inférieure de 40 pour cent aux inscriptions disponibles l’année dernière.

On espère qu’un programme de vaccination réussi redonnera confiance aux vendeurs pour qu’ils se décident enfin à mettre leur maison sur le marché et que les inscriptions reprendront au printemps et dans la seconde moitié de l’année,

Selon les prévisions de M. Squire (qui rappelle que nous sommes toujours dans une situation de pandémie et que l’incertitude domine toujours), les ventes de maisons individuelles sur le marché régional de Winnipeg se rapprocheront de 12 000 ; le prix moyen des maisons individuelles augmentera pour se situer dans la fourchette de 350 000 à 360 000 $ ; et les prix moyens des copropriétés ont une chance de se raffermir davantage cette année pour se situer dans la fourchette de 240 000 à 245 000 $.

Squire, réputé pour ses prévisions prudentes, affirme que le volume en dollars du service d’inscription multiple de la WRREB dépassera les 5 milliards de dollars avec des augmentations de prix à un chiffre.

martin.cash@freepress.mb.ca

Martin Cash
Reporter

Martin Cash rédige une chronique et des nouvelles économiques pour le Free Press depuis 1989. Au cours de ces années, il a traversé un certain nombre de cycles économiques et les hauts et les bas (et les hauts) de la fortune de nombreuses entreprises locales.

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