Les achats en ligne de biens immobiliers gagnent en popularité

Depuis l’entrée en vigueur de l’ordonnance de contrôle des mouvements (Movement Control Order, MCO) le 18 mars dernier jusqu’à la phase actuelle de relance MCO dans laquelle nous nous trouvons, les habitudes de consommation ont été orientées vers les plateformes numériques. Non seulement vous pouvez faire vos courses chez vous, mais vous pouvez même enchérir en ligne pour des homards ! La commodité des achats en ligne est certainement un avantage, mais qu’en est-il des articles de grande valeur comme les biens immobiliers ? Sont-ils aussi vendables en ligne ?

Matt Tian, chef du groupe Propnex Realty, affirme qu’avec les progrès technologiques, les habitudes et le comportement des acheteurs de biens immobiliers ont également évolué au fil du temps.

“Il existe des fonctionnalités telles que les visites virtuelles et les animations 3D utilisant des logiciels comme Matterport, qui ont gagné en visibilité depuis que tout est passé au numérique maintenant.

“De nos jours, les acheteurs de maisons deviennent aussi plus intelligents. Avant de contacter des agents immobiliers ou des promoteurs, ils ont déjà fait une grande partie de leurs devoirs et de leurs recherches. Ils nous appellent et prétendent n’avoir absolument aucune idée de la propriété ou de la zone sur laquelle ils se renseignent – pour nous tester et vérifier si nous connaissons notre affaire”, raconte Tian.

Il ajoute que depuis que le MCO a été mis en place par le gouvernement malaisien pour lutter contre la propagation de Covid-19, certains de ses collègues ont réussi à conclure des affaires via des plateformes de rencontre virtuelles telles que Zoom, même lorsque les acheteurs, y compris étrangers, ne pouvaient pas être physiquement présents pour voir les propriétés.

“Nous avons eu un cas où un client de Hong Kong, qui a également le statut de RP de Singapour, regardait une propriété dans le centre ville de Kuala Lumpur. Nous lui avons expliqué plusieurs zones, dont celle de Bukit Bintang, et nous avons passé en revue avec lui plusieurs propriétés qui répondaient à ses besoins et à ses exigences, le tout en ligne. Finalement, il a acheté une unité dans l’un des nouveaux développements de la région”, raconte-t-il.

Tian estime qu’en tant qu’agent immobilier ou promoteur responsable, il faut expliquer à l’ensemble de ses clients l’emplacement et les environs d’une propriété et les guider sur les commodités, l’accessibilité et les équipements disponibles.

“Certains d’entre eux peuvent avoir besoin de dépendre fortement des transports publics car ils ne conduisent pas nécessairement ou certains ont des enfants qui étudient encore et doivent être proches des écoles locales ou des écoles internationales. Il faut prendre le temps de vraiment écouter leurs besoins et leurs exigences au préalable”, souligne-t-il.

L’un des avantages de la recherche de propriétés en ligne est la facilité de collecte d’informations où tout est à portée de main des acheteurs.

“Les acheteurs de maisons peuvent se procurer plusieurs brochures sur les sites web des promoteurs ou auprès d’agents sans avoir à se déplacer physiquement dans les unités d’exposition. Ils peuvent visiter les salles d’exposition par voie numérique. Après avoir compilé toutes les informations pertinentes provenant de différentes sources, ils peuvent rechercher et comparer les différents types de produits avant de restreindre leurs choix et d’approfondir leurs recherches lorsqu’ils rencontrent les promoteurs ou les agents”, ajoute M. Tian.

Toutefois, l’inconvénient peut être la surcharge d’informations, les acheteurs finissant par être trop submergés ou confus.

“L’information étant disponible partout, les acheteurs doivent également être attentifs à l’exactitude et à la source des données. Il peut y avoir des agents non éthiques qui donnent des informations erronées, il est donc important que les acheteurs à domicile fassent preuve de toute la diligence requise”, conseille M. Tian.

Par conséquent, si la recherche de la propriété de rêve en ligne devient la norme, cela signifie également qu’il faut être vigilant à l’égard des personnes sans scrupules. Il est donc préférable de choisir des agents et des promoteurs qui sont bien établis et qui ont de bons antécédents.

Où trouver de l’aide ?

Vous pouvez consulter des sites web immobiliers crédibles et des agents immobiliers agréés tels que EdgeProp Pro Agents (https://www.edgeprop.my/agents) qui pourront vous donner un aperçu des lieux et des propriétés qui vous intéressent et dans lesquels ils sont spécialisés.

À partir du portail immobilier, vous pouvez trouver des milliers d’agents et vérifier s’ils sont enregistrés auprès de la Chambre des experts, des évaluateurs, des agents immobiliers et des gestionnaires de biens sur son site web.

Par où commencer ?

De l’emplacement et du prix à la connaissance du marché, il peut être accablant lorsqu’il y a tant de choses à faire avant d’acheter un bien immobilier. Bien qu’il existe des dénominateurs communs, un “bon” emplacement peut ne pas avoir la même signification pour deux personnes différentes. Certains peuvent préférer un emplacement mûr, proche des écoles pour leurs enfants, tandis que d’autres peuvent préférer un emplacement qui est en train de miser sur l’appréciation du capital.

Les utilisateurs d’EdgeProp.my pourront avoir un aperçu rapide de certains projets, lieux et équipements à proximité. En moins de cinq minutes, les acheteurs peuvent facilement décider de présélectionner ou non la propriété. Les propriétés secondaires et les nouveaux projets des promoteurs sont tous deux disponibles sur le site web, ce qui laisse une grande liberté de choix.

Ma propriété est-elle située à proximité des transports publics ?

Pour ceux qui ont besoin de dépendre fortement des transports publics, www.EdgeProp.my a également inclus la fonction “recherche de train” qui permet aux utilisateurs de présélectionner une propriété située près d’une station de métro ou de train léger souhaitée, et de savoir si elle se trouve à une distance de marche. En quelques clics, vous pouvez également filtrer d’autres détails tels que la fourchette de prix, la zone bâtie et le nombre de chambres à coucher, ce qui facilite la recherche.

Une autre question pourrait être : combien devrais-je payer pour une maison ? Une fonction utile du portail est le prix de référence The Edge – une estimation indépendante et impartiale de la valeur et du loyer des maisons individuelles, calculée sur la base d’une combinaison de transactions passées pour aboutir à un prix de référence précis – pour des centaines de milliers de maisons à Kuala Lumpur, Selangor, Penang et Johor. La fourchette de prix estimée est automatiquement calculée quotidiennement sur la base de centaines de milliers d’enregistrements de transactions passées provenant du Centre national d’information sur la propriété et de points de données soumis par les utilisateurs.

Acheter ou louer ?

Il ne fait aucun doute que l’achat d’un logement exige une somme d’argent considérable au départ, c’est pourquoi certains optent d’abord pour l’option de location. La question est de savoir pendant combien de temps il faut louer ? En utilisant l’outil “Acheter ou louer” sur EdgeProp.my, les utilisateurs seraient en mesure d’estimer le coût de la location ou de la possession d’une propriété en fonction du prix souhaité, ainsi que d’analyser la période de location avant d’acheter une maison.

L’outil numérique vous indique combien d’années il vous faudra pour atteindre le seuil de rentabilité, où le coût d’achat est égal au coût de location. Si vous restez dans votre maison au-delà du seuil de rentabilité, envisagez d’acheter. Si vous pensez que vous déménagerez plus tôt que cela, la location pourrait être plus économique. Le calcul est également particulièrement utile pour les acheteurs d’un premier logement qui planifient leur budget pour un futur logement.

Vous trouverez toutes ces informations sur le site https://www.edgeprop.my/homeadvisor.

La connaissance, c’est le pouvoir

L’achat d’une propriété est l’un des plus grands engagements que vous prenez dans la vie. Il est donc logique de savoir exactement dans quoi vous vous engagez avant de signer sur la ligne pointillée. Des guides sur le financement de l’immobilier à l’amélioration de l’habitat, consultez la liste des documents disponibles ici pour vous aider à prendre des décisions éclairées : https://www.edgeprop.my/homeadvisor.

En haut

– Économie de temps et de frais de transport pour visiter le bien

– Permet de recueillir des informations sur plusieurs propriétés à la fois

– Les recherches peuvent être effectuées à tout moment de la journée lorsqu’il y a une connexion internet

– Des comparaisons peuvent être faites avant de restreindre les choix souhaités

-Les informations recueillies en ligne peuvent aider les acheteurs à préparer des demandes supplémentaires pour l’agent ou le promoteur, ou avant de visiter la galerie des ventes

Inconvénients

– Surcharge d’informations

– Il faut faire attention à l’authenticité des informations

– Il faut faire preuve de plus de diligence

Restez en sécurité. Tenez-vous informé des dernières nouvelles à l’adresse suivante www.EdgeProp.my

Cette histoire est apparue pour la première fois dans le EdgeProp.my e-Pub sur 7 août 2020. Vous pouvez accéder aux anciens numéros ici.

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